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商铺出租合同
订立合同当事人双方： 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业商铺一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：出租地址
甲方出租给乙方的商铺位于。。，租赁的商铺建筑面积现状约。。平方米。
第二条：租赁期限
1.租赁期从。年。月。日起至。年。月。日止，共计。年。2.自本商铺租赁合同签订生效之日起，甲方将租赁商铺按照现状交给乙方使用，且乙方自愿同意按现状租赁物及设施承租。3.本合同期满后，甲方有权即时收回商铺，乙方应无条件如期归还商铺。甲方如将商铺继续出租，在同等承租条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前。天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金和租金价格
1.商铺每月纯租金共计人民币元。。元（大写：。。整），乙方应于每月30日前一次性现金交给甲方，逾期视违约。2.在签订合同前，乙方已熟悉商铺位置、道路交通、装卸限制等各种因素，在签订合同后，乙方提出异议将不获得批准。在签订本合同时；乙方向甲方缴交。元（人民币大写：。）作为本商铺租赁保证金，在本合同签订之日一次性支付。本保证金在合同期满后，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，如期归还商铺，并且到租期满时没产生一切责任，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）
第四条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出商铺的合法性承担法律责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。
3、乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。
4、在租赁合同期限内，甲方不得随意干涉乙方经营和随意收回商铺，乙方违约除外。甲方违约，以双倍保证金赔偿乙方损失。
5、甲方协助乙方办理本商铺相关手续，政府部门不允许除外，办理费用由乙方承担。
6、甲方收取商铺产生的水费、电费。经双方同意确定：甲方向乙方收取水费每度人民币。角整；电费每度人民币。整。以双方确认数量器数据为准，其他各种费用由乙方向相关部门缴交。
7、乙方不按合同且违反上级规定，不及时向甲方缴纳租金和相关费用时，甲方有权收回商铺和没收乙方保证金，并且其商铺内部一切物品视乙方放弃作废交给甲方全权处理，产生的各种费用及法律责任等由乙方自行承担，与甲方无关，本合同自动终止作废。
8、乙方在租赁合同期限内，不准将本商铺转租、分租、转借、转让和退租，否则违约。
9、乙方在租赁合同期限内，不准擅自改变商铺结构和用途，如实需要改变的，需向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后可实施施工工作，否则违约。乙方在经营期限内进行装修后的工程和设施，在合同满时不准拆除（冷气、通讯、办公设备除外），否则违约。
第五条：违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；（2）拖欠房屋租金累计。日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同。
3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。若租期不足一年的，押金只退百分之二十；若租期满一年且不足两年，只退押金的百分之五十。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。
第六条：合同终止
1、合同双方协商一致，达成书面协议、双方签名确认后自动解除。
2、本合同即将满时，乙方应于终止之日将所有物品迁离商铺，并以完好、整洁修复原状将商铺返还甲方。否则违约：按第四条第七条款执行，本合同自动终止作废。
3、如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；若因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金，本合同自动终止作废。
第七条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商一致补充签订协议。协商不成时，任何一方可向当地司法机关申请调解，经调解无效时，任何一方可向合同签订当地人民法院诉讼解决。
第八条：本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。
第九条：合同生效
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
电话：
电话：
签约日期：年月日
签约日期：年月日
