买卖查封房产的合同效力由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“预查封房产合同解除”。
查封房产买卖合同的效力
在司法实践中经常会遇到买卖查封房产的情况，确认该买卖合同是否有效，其实质问题是《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”是否是效力性强制性规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。即只有违反了效力性强制性规定才可以认定合同无效。
什么是效力性强制性规定？通说认为，强制性规定如果明确规定了违反的法律后果是导致合同无效的，该规定属于效力性规定；法律法规虽然没有规定违反将导致合同无效，但违反该规定如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的，也应当认定该规定是效力性规定。
《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定是否属于效力性强制性规定，应当从其立法或司法的演变过程来认定。一九九七年《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（最高院[1997]经他字第8号）规定，擅自将已被查封的房产转卖的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同。根据这一规定的精神，应当认为《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定是效力性强制性规定，违反该规定的法律后果是合同无效。
