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从穷学生到300万我用了6年！!
从穷学生到300万我用了6年
---记回忆我的过去
前沿：
1、我说的事情绝对是真实，绝对不是虚构出来的。
2、大家不要骂我黑心、没道德，我不黑他们，有人我黑他们。
3、我现在说出来的目的是：让现在的人停止抱怨，更加的理性认识自己，不要怨天尤人。男人穷不可怕，可怕的是没有目标，不努力、不进取。
我的情况：
我出生在安徽皖中的一个穷县的农村大山里，小时候的记忆里：家里就是穷的（爸爸开山炸石卖钱供应我们读书、炒菜时没有油的、14岁了仍然穿着爸爸留下的破黄球鞋脚趾头都在外面、裤子都是表哥表姐的….），父母面朝黄土、背朝天的的辛苦劳作，维持着一家人的生存.1999年我考上了合肥的一所中专学校，爸爸妈妈可高兴了，我成为了小山村里第一个走出大山，走向城市的人，可是3250元的学费难住了一家人….我清楚的记得爸爸为了给我凑20元去合肥的路费，一大早扛着一袋小麦走了5公里到了镇上卖了，在我出发前把20元塞到我手上，让我拿着当路费，把3250元放好，路上不要掏钱，以防止丢了…这就是我的家庭。
三年后的2002年我中专毕业了，终于可以上班了，再也不用为了生活费而发愁了，我怀抱着硕大的理想与目标开始奋斗了…学校给我推荐的第一份工作是到一个酒店当服务员，一个月200元的收入…可是一天工作10几个小时.重复的擦玻璃、端菜、洗碗的现实事情把我的理想击碎了…2年的时间里我干活服务员、保险业务员、咖啡厅保洁、也被人骗落入传销组织没吃没喝爬火车从广州回合肥…什么都做了，可是理想却离我越来越远…每天为了生存而奔波！女朋友跟别人走了…住在民房里夏热冬冷，还担心房东来要房租…日子太难过了，一句话：惨不忍睹….一切的开始归结于一次机会。2004春天我到了合肥一家房产子公司中介上班做了一个二手房业务员，也就是从这个时候开始我第一次接触了房产这个概念，得益于我的阅历…让我对工作如鱼得水.那个时候合肥房地产刚刚起步，价格变化的很快，一个礼拜一个价格，房主
急于卖房子，价格很高，买了很久卖不掉，很着急，就主动降价，可是实际成交价格已经涨了很多了，房主仍然不知道。就是在这样的背景下，我有了购买第一套房子的机会。那年4月份在带客户看房的过程中，遇到了三里街琅琊小区的一套60㎡的小两房，房主报价12万（实际成交价11万），客户嫌贵放弃购买了，房主很着急啊，一天给我打几个电话催问客户的反应，说只要购买价格可以商量。我一下：为什么不自己买下来呢？可是我没钱怎么买呢？！必须贷款！可是没首付款啊、怎么办呢？对，只能提高房屋的评估价值，让银行的7成放款额就可以够这套房子的全款！！…于是我就约见了房主，通过谈判最终我以总价10万元，单价1666元/㎡的价格买下了这套房子，签订合同的那天，我的5000元定金是通过朋友借来的。后来通过公司的合作单位---评估公司，把这套房子评估成单价2500元/㎡，总价15万元，银行看到评估公司的报告15万元，最后也按照15的7成发放贷款10.5万，我给了房主
9.5万尾款，还了朋友的5000元借款，再加上办证费用等…我等于没掏钱得到了一套房子，但是条件是我每个月月供是840元，值得！！后来房价蹭蹭的朝上涨，我就想我为什么不把这个房子卖了赚钱呢？于是我就把这套房子卖了，买房子的是一对皖北农村来的20多岁的小夫妻。除去贷款、利息等一切开支我还赚了3万元，当时对我来说真实天文数字啊！！后来，我就如法炮制，到04年底我一共用类似的方法操作了3套房子，分别是北一环路的亳州城、三里街的玉兰花园、凤阳5村。到05年6月的时候我把房子全部卖了，总共获利145000元…我当时真的好高兴。我什么时候见过这么多钱，那天我去银行把钱取出来在我的的破床上整整数了4边，145000元啊….后来，国家政策调整一步一步的严厉起来了，像我这样用这种方法炒房子，已经没有生存空间了，合肥政府引进了基准价概念，银行不信任评估公司的报告，而是按照国家基准价发放贷款，所以我就没办法不拿钱全部用贷款卖房子了，另外，卖房子的人都聪明了，价格都好高，二手房中介也多起来了…没办法再操作起来了…于是我在想该怎么办…
有一天，我在跟我的一个卖楼盘的朋友吃饭，我就说出了我的苦恼，他比较赞同我的观点---在目前的情况下用这样的方法真的是无法再操作了，二手房操作困难，可以去新房啊，炒楼花啊！我于是向他请教操作新房的技巧，为了得到这些技巧，我请他吃饭、唱歌，终于他告诉我了….，后来我决定：去售楼部应聘做置业顾问。不为工资、提成就为了吵楼花。2005年11月我终于如愿以偿的进入了一家公司驻皖南的一个县城的售楼部工作。虽然基本工资才600元，提成‰1，我也干了，因为我有自己的打算。到那里以后我请经理吃饭、搞好关系，为以后的吵楼花打下基础，因为我同学告诉过我技巧，要实现这些技巧，必须要有经理的支持才可以。果然时间一久我就和经理结下了深厚的“友谊”，有一天我趁着他高兴就
提出了合伙吵楼花的概念，没想到经理一听就同意了，条件是：我出钱—负责提前交纳认筹款、签订购房协议，找下家；他出权----负责去开发商那里更改协议上的购房人姓名，收取下家的房屋差价；利润是1:1分配。于是我们开始了这样的操作方式：在房屋认筹的时候，经理通过他的权利和关系，拿到了比市场价格低很多的名额，然后有我交钱提前订下来，和开发公司签订购房协议(当然是以朋友的名字)，然后再开盘以后房价上涨的时间里陆陆续续的出货，出货的价格总比售楼部低一点，而且房源是最好的，客户自然愿意买我们的。一年多的时间内我们一共操作了26次，每次都能得到5000-20000不等的差价，我们总共得到了42万的差价，一人一半我们每人得到21万，除去人情费之类的必要开支，我们每人得到了20万，这样操作到项目结束，加上工资、提成、奖金、差价，以前的存款后除去我的开支我有了35万的银行存款。这个时候我又有了另外的想法：为什么我不能干经理呢，和开发商搞好关系，自己出钱订房，利润一个人得呢，这样不是分的更多的钱吗？说干就干…2007年8月我辞职了，自己去应聘当经理，通过1个多月的时间，我终于找到了售楼部经理的工作，而且去的地方更远，在江苏苏州卖房子。
07年8月份我到了苏州，在一个楼盘当经理，去了我就坚持我的原则：和开发商搞好关系、和财务搞好关系，以便于后期我自己低价拿房源…08年元旦楼盘开盘前，我以朋友的名字用30万定了3套112㎡的三居室，单价11888元/㎡，低于市场价格很多，随后的时间里我找个置业顾问和我合作每次给他2000元好处费一起操作，陆陆续续不停的订、不停的卖、不停的赚差价，到楼盘快卖完的时候我拥有了123万的存款。后来项目结束了，我们都准备回合肥了，员工都走了，就我一个人在案场替开发商处理尾盘的事宜。机会来了：我们项目有一套门面房卖了很久就是卖不出去，但是我通过开发商知道政府马上要修路从这个门面门口过去，打造专业的一条商业街。于是我找到开发商表明：我要买这个门面，但是要求是，开发商允许我更该协议上的买受人名字。开发商虽然同意了，不过也有条件就是我要拿出150万订房，并且无利息给他们使用3个月，后来通过谈判，120万给他们不计利息用6个月，于是我同意了。最后，我以35888元的/㎡的单价买下了这个门面，总价是4306560元，订金是120万。后来果不其然，政府修路了，公示也出来了，很多老板到售楼部来买我们曾经卖不掉的门面房，最终我把我订的门面房以48888元的单价、总价5866560元的价格卖给了一个从俄罗斯回来的归国华侨。这样我就获得了156万的差价，通过和华侨的谈判我最后拿到了150万。6个月后我从开发商那里拿回了我的120万，再上我的项目提成，我一共拥有了298.7万存款。
09年我回到了合肥，我买了3套公寓，一套自己住的住房，一共花费了我186万，首付138万，贷款48万，加上装修、办证等花费了30万。这样我还有130万存，我一直相信今天的钱永远比明天的钱值钱，所以我才贷款。.我现在三套公寓出租，一共月收房租2800元，一
年是33600元。我的工资是4.8万一年，提成大概10万左右，总共18万一年的收入，去除按揭款每年3万，现在固定收入一年保守是15万左右，还不计算银行存款利息…这就是我6年赚300万的经过。我现在仍然是一个楼盘的销售部经理…我的楼盘马上又要开盘了，这次我要用另外一种方式（借力打力）大干一场、争取把财富积累到500万！！
