楼市的春天还远吗由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“春天里楼盘”。
楼市的春天还远吗?
一、房地产将一定是决策层解决这一轮经济危机的最后稻草
“房地产业是否入选十大产业振兴规划”的辩论，弄得一地鸡毛。在一片混乱的表象之下，可以明显看到中央与地方，政府与市场，购房与售房多方利益在激烈的博弈。决策层对待这一振兴计划，采取了慎之又慎的态度。笔者大胆猜想，其原因可能是，避免以往的“快决策”带来后遗症。
几年来的房地产调控历程，政策左右市场迹象明显，而政策的初衷往往与市场的表象时时矛盾、相悖；如，去年（2008年底）关于二套房贷款是否优惠方面，银监会与央行精神相悖；今年初，重庆响应刺激楼市的大方针而设计推出的“购房退税”政策又被“紧急刹车”；稍远一点，2006年年中，围绕70-90，因调控而产生套型建筑面积争议，原建设部《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》上演朝令夕改的闹剧。。再联想到此次的“振兴规划”事件，决策者、调控者的心态是不是：“别急。”。
房地产业如何走向专业、科学、理性的阳光发展道路，正是考验着决策者、调控者的“摸石头”的能力、决策的水平。可不可以这样说，无论是中央及各地方政府、房地产市场主体，市场在没有经历一个正常的经济周期的情况下，都是在幽暗的隧道中探索、是在摸着石头过河。
房地产在国民经济中的地位是勿容置疑的。这一根“稻草” 将一定是决策层解决这一轮经济危机的最后稻草。
二、楼市的春天还远吗？
惊蜇来临，大地苏醒，虽然连连阴雨，但“两会春雷”已在中华大地上“炸响”。对于房地产业来说，楼市“春天的阳光明媚”，市场机遇多多。
请看今天上午，温总在《政府报告》中：对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。
帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。
笔者以为：自住第二套房，执行贷款优惠政策；有条件加大信贷支持（融资），正是开发企业的高兴看到的利好政策。
又一积极信号：河北省147项房地产开发行政审批、备案办理事项，取消119项；166枚审批公章，取消139个，房地产开发审批流程由3年（可能有误---笔者）缩短为18天；（央视播报），浦东政府将土地、规划、扩初设计捆绑打包，项目落地时间由100天降为50天；重庆市。。这些都是楼市寒冬里的实实在在的“阳光”。
此举表明，政府已经意识到地产企业的结构性成本问题是国民诟病房价的大问题，意识到在房地产开发行政审批结构上调整是当前降低房价积弊的关键。这种变明降为暗降的举措，是真心办实事的一个举措，这比所谓的“振兴规划”实惠的多。也将为楼市、为地产开发企业未来发展奠定良好的基础。
当前，土地成本、开发行政审批成本、人力成本、材料成本、社会契约（合作）成本、融资成本、上海大幅有效动迁。。均在一个利好时期，虽然是严冬，但是，抓住机遇，“别人恐惧我进入”，是个真理。
综合上述因素加上两三年的建设周期，（这个建设周期末，正是4万亿的国家财力大力提振经济、楼市的见效时期。）现在“进入”没错！楼市的春天，还远吗？埋头干实事吧！
“充实的禾穗低头向着土地，向着它的母亲，而空瘪的禾穗则高傲地举头望天，望着空淡淡的蓝天。” 文/富关昆
