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篇1：2014阆中重点项目
南充市2014年重点项目中涉及阆中的部分 项目 建 所属
序项目名设地区总投资 建设规模及内容 号 称 性及部 质 门 绵万高
阆中速阆中新480000 高速公路27公里 市 段建设建 项目 2013年
建设 2014年
以前累2014年形象项目业责任责任 起止 投资计
计完成进度 主 单位 人 年限 划 投资
完成前期工 2014-2017 8000 阆中 阆中市
作并开工建市政 交通局 设 府 魏晓 泉
国道212线
阆中阆中段新30.5公里一级公路改线 16 150000 2014-2015 市 一级公建 建设 路建设项目 仪阆南 阆中旅游公新50000 市 路建设建 项目 阆中31 阆中市续 10000 完成前期工阆中 阆中市
作并开工建市政 交运局 设 府 魏晓 泉
建设二级公路72公里 2014-2016 5000 完成前期工阆中 阆中市
作并开工建市政 交运局
设 府 标准化厂房阆中市阆中 魏晓 泉
300000 园区总占地30平方公2007-150000 23410 魏晓市 工业集建 中区基础设施建设
里，以医药、食品工业 2020 为主导产业，拆迁规划区内民房，建设区域内道路、排水系统等基础设施，并配套建设水、电、气、通讯、灯饰、绿化等设施 3万平方米、工业集市政培训中心建中区管府 设5000平委会 方米、新建道路2.43公里、改建道路3公里 泉
阆中市嘉陵江 四桥、连接线
阆中（隧续嘉陵江四桥、连接线（隧
110000 2013-2016 18000 25000 市 道）及建 道）及新区滨江路建设 新区滨江路等市政设施建设 阆中市嘉陵江 阆中续
三桥及30000 市 建 连接线建设 阆中
完成总工程重庆城 市政
量30% 建集团 府 魏晓泉
建设总长4700米（主桥 1248米）、宽27米公2013-2014 20000 10000 路桥 全面完工 阆中 阆中市 市政 交运局 府 魏晓泉
阆中中国民新机场及相关配套设施建 53 103000 2014-2017 市 航飞行建 设 30000 完成前期工阆中市阆中
作并开工建交运局 市政魏晓泉学院阆中机场建设工程 设 府 阆中古城状元 阆中新
牌坊入30000 市 建 口改造项目
打造礼拜寺回民一条街、道路及排水建设、2014-2016 集散广场及游客接待中心及配套设施建设等。12000 完成礼拜寺回民一条街的打造、道路及排水建阆中 阆中市
设、集散广市政 住建局
场及游客接府 待中心等完成工程总量的40% 完成新区道阆中 阆中市
路及排水管市政 住建局
网建设30% 府 在规划区再建共享塔台阆中 阆中市
20处，实现市政 住建局
城区信号覆府 盖
四川创阆中越炭材市政料有限府 魏晓泉 城市新 阆中新
区建设50000 市 建 项目
城市新区道路及排水管 2014-2017 网、绿化、灯饰等 10000 魏晓泉 阆中市
阆中智慧城新申报国家智慧城市试点
140000 2014-2017 市 市建设建 市（县）试点 15000 魏晓泉 阆中市
新型炭在工业园区征地297 续
材料生108000 亩，建设1000t通用级2013-2016 20000 10000 建 产项目 沥青炭纤维及10t高性 一期投产
魏晓泉能沥青炭纤维生产。项目分两期建设
征地500亩建厂房面积20万平方米，购置主要设备（121台套）。主要进行家具、木地板生产加工；为宜华木业家
具、木地板生产基地提2013-2015 13000 20000 供配套设施建设或上下游产业建设（拟作为五金配件、包装、水性胶黏剂等产业建设），项目分两期建设 在工业园区征地240亩，建年产20万吨啤酒
生产线，其固定资产投2013-2015 10000 15000 资3亿元，流动资金1.2亿元 公司 宜华木
阆中业阆中续
40000 市 产业基建 地 宜华 阆中
完成主体工（企 市政
程 业）集 府 团 魏晓泉 年产
阆中20万续
42000 市 吨啤酒建 生产线 阆中澜 阆中
完成主体工沧江酒 市政
程 业有限 府 公司 魏晓泉
中石化lng阆
园区征地270亩，建日 阆中中生产续
200000 处理天然气100万方液2013-2015 10000 50000 市 基地及建 化生产线 科研、生活基 中石化 阆中
完成土建工西南油 市政
程60% 气分公 府 司
魏晓泉地建设
完成游客集散中心、道台衙门复建、巴巴寺、文庙、大佛寺提升、旅游码头以及 阆中市阆中 度假区核心 文化和市政 区域亮化和 旅游局 府
重点区域绿化工程建设；启动玉台观等项目建设；继续推进不协调建筑拆迁 阆中市 112 阆中古城创建国家级旅游度假区项目
道台衙门复建、状元牌坊入口改造；游客集散中心建设；天宫院--淳风寺国际风水文化体验 续
190000 区打造；玉台观、巴巴2013-2018 35000 60000 建 寺、大佛寺、文庙景区 魏晓泉
建设十一个旅游停靠码头和游艇、画舫的停靠 阆中金
点，并建设部分配套商 阆中沙湖旅新
110000 业；打造约30公里江岸2014-2017 市 游综合建 沿线的的彩灯夜景工程 开发
（含古城沿江亮丽工 程），山体灯饰景观点 20000 全面完成亮丽工程建阆中 阆中市
设，启动码市政 投促局
头等基础设府 施建设
魏晓泉篇2：金源利中央华城阆中市场分析(3-5月)金源利中央华城
阆中瑞华实业发展有限公司
金源利中央华城 三-五月阆中市场分析
第一部分一、二、三、四、第二部分一、二、第三部分一、二、第四部分一、二、目录 项目营销背景.................................................................................2 政策发布..........................................................错误！未定义书签。经济走势..........................................................错误！未定义书签。规划动态........................................................................................4 时事动态........................................................................................6 竞品项目动态.................................................................................7 竞品选取标准.................................................................................7 竞品分析......................................................................................10 项目来访来电分析........................................................................17 项目来电分析...............................................................................17 项目来访分析...................................................错误！未定义书签。项目认购签约分析............................................错误！未定义书签。项目认购分析...................................................错误！未定义书签。项目签约分析...................................................错误！未定义书签。
1第一部分 项目营销背景
一、政策发布： “央五条”出台要求银行支持刚需，12日央行牵头召开了住房金融服务座谈会，央行副行长刘士余主持，部分银行参会。
会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。记者了解到，对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。
央行要求，银行应合理配臵信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
专家解读: 2京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊对京华时报记者表示，未来银行或设立单独分类，将家庭唯一住房贷款特殊处理，给予85折利率优惠，未来家庭唯一贷款85折或将重出江湖。中原地产首席分析师张大伟指出，出现首套房贷款利率上浮更多是因为银行资金成本提高，也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。吴昊指出，银行放贷会根据预留额度的情况而定，房贷发放是由多重因素综合决定的，比如额度、贷款期限等等。
二、经济走势
人民网讯：楼市拐点已成最大谜题
1、市场在秋天还是冬天
在学术界，房地产拐点何时到来正在成为热议的话题。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟近日在“中信里昂证券2014中国投资论坛”上表示，房地产整体走软，会重复2011年、2012年时的情况，市场价格会出现一定幅度的下跌。
清华大学经济管理学院教授李稻葵5月11日在五道口金融论坛上表示，房地产行业的确进入了一个转折点，但是房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售，所以主要影响新的增量的 3部分。因此整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天。
2、4月大开发商销售也很淡
房产市场也用寡淡的成交量为拐点的到来做出注脚。5月13日，国家统计局发布数据显示，今年1至4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点，其中住宅销售额下降9.9%。
大型开发商的销售数字也不乐观。保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)4月实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元，与去年4月业绩相差无几；华润臵地(橡树湾润景公馆)今年1至4月合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%。
三、规划动态
1、蒋建平：融入成渝经济区建国际休闲旅游城市
2012年四川省两会时，阆中市市委书记蒋建平在就“四川阆中主动融入成渝经济区建设实现建设成中国最具吸引力的国际休闲优秀旅游城市”主题接受了中新社记者的专访。
4蒋书记在接受记者采访时表示，阆中处于成渝经济区的核心地带，成渝经济区规划当中把南充定位为成渝经济区北部中心城市和川东北中心城市这么一个定位。同时阆中也是南充的一个组成部分，现在广南高速公路已经通了，这样我们阆中在融入成渝经济区，在交通构架上应该说更加便捷。在旅游等特色产业、比较优势产业发展概念上，应该说阆中也有自己的优势。所以我们一定要主动承接成渝经济区的辐射和产业安排，主动对接，发挥自身的比较优势，为川东北区域中心城市发展作出我们应有的贡献。应该说优势，我们主要体现在现在高速公路通了，更希望兰渝铁路尽快通，解决我们大交通的问题，交通便捷了，便于我们主动融入成渝经济区和接受成渝经济区的辐射带动。阆中作为旅游名城、历史文化名城，优秀旅游城市，充分发挥自己的比较优势来吸引更多的游客到阆中来休闲度假，实行错位发展。把阆中打造成国际休闲旅游城市，中国最具吸引力的国际休闲旅游城市，我们制定了“一核一极、三区三基地”的战略部署，并且大力推进“三名”战略和三位一体战略途径，来确保这个目标的实现。一核就是打造以古城为核心，来打造旅游景区，以古城来彰显旅游的品牌效应。因为阆中古城是不可复制也是不可多得的资源。通过保护提升，来使我们的古城更具魅力。
一极就是以江南新区作为我们的增长极，作为我们以后项目建设、产业培育和城市发展的一个新阵地、主要空间。三区就是以古城为核心，创建为国家五a级景区，同时以山水城相结合，争创国家级度假区。第三是以天宫院这一片，打造为国
5篇3：南充房地产市场调查报告(2013年4月)南充市房地产市场调查分析报告 2013年4月
一、南充城市发展基础
（一）城市概况
拥有2200年厚重文化历史的南充，自古为“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的政治、经济、文化重地，享“川北心脏”、“丝绸之都”、“水果之乡”、“三国故里”之美誉。今天的南充，作为成渝经济圈重要节点城市、商贸物流中心、文化科教卫生中心、属川东北地区交通和信息枢纽。在国家十二五规划中，南充被列入成都一小时经济圈、超百万人口、超百平方公里、地区生产总值超千亿元的吸纳能力，正发展成为“成渝经济圈”第三城。1．地理位置
南充位于四川省东北部，地处嘉陵江中游。东临达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻，幅员面积12494平方公里。南充市地处双“三角”（成都—南充—重庆、广元—南充—达州）的交汇处，是川东北区域中心城市、成渝经济圈重要节点城市。2．行政区划及人口 南充1993年建市，现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中市。2012年底，南充市户籍总人口759.64万人，年末常住人口630.03万人，自然增长率2.93‰，城镇化率达到39.3%。南充市幅员面积1.25万平方公里，主城建成区面积已经达到101平方公里，主城区常住人口103万，已经迈入百万人口特大城市行列，成为四川省继成都之后第二个城市人口达到100万的特大城市。3．交通网络
南充市占据优越的地理区位，周边交通网络发达，已逐步形成公路、铁路、水路、航运四位一体交通网络，成为西南第六、四川第二、川东北最大的交通枢纽中心。公路交通：南充境内公路通车里程达20582公里，成南、广南（广元—南充）、南广（南充—广安）、南渝等10余条高速公路纵横贯通，省内第二个开通环城高速的城市（第一个为成都），交通网络四通发达，全面辐射川渝地区。
铁路交通：已开通运营的成都—遂宁—南充—达州城际动车专线，规划高速铁路联通成都、重庆、广元、达州、广安，总里程800公里高铁建设，1小时内快捷通达。水路交通：千里嘉陵第一港，全国首 条“水上高速”，北上广元，南下重庆，直达上海。规划建设嘉顺港区、仪陇港区、阆中港区、南部港区和蓬安港区等5港11区，货物吞吐量超千万吨。
航运交通：正在改建扩容的南充高坪4d机场，已开通到北京、上海、深圳等多条航线，一线城市随意飞。改建后将成为川东北地区规模最大、功能最全的机场，在川东北地区航运中承担重要角色。4．经济条件
南充是川东北经济、物流、商贸和金融中心，形成了油气化工、汽车汽配、丝纺服装、轻工食品等优势产业，新能源、新材料、电子信息、生物制药等潜力产业快速发展。南充已建成工业园区75平方公里，先后引进燕京啤酒、汇源果汁、南京雨润、潮州三环、中盐银港等一大批国内500强和行业百强企业。南充商贸繁荣，市场体系完善，现有大型商场、大型超市730余个和大型专业市场近30个，拥有川东北最大的粮油、生猪、茧丝绸和小商品批发市场。南充现代物流园占地9平方公里，将是服务川东北、辐射西部、影响全国的现代综合性物流园。
（二）宏观经济环境 1．地区生产总值（gdp）南充历年gdp增长情况（2003-2012）南充市地区生产总值已突破千亿元大关，达1180亿元，在四川省内仅次于成都、绵阳、德阳、宜宾，位居第五位，领跑川东北地区（包括广元、巴中、达州、广安、南充、遂宁）。南充市gdp稳步增长，保持了较快的增长速度，2003—2012年均gdp增长速度为19.4%，高于全省及全国平均水平，经济增长后劲十足。2．产业结构
南充历年产业结构变化（2008-2012）（单位：%）第一产业 第二产业 第三产业 2008 28.4 42.6 29.0 2009 26.0 45.0 29.0 2010 24.5 48.4 27.1 2011 23.3 50.9 25.8 2012 22.8 51.8 25.4 南充市区域经济结构已经进入“二、三、一”产业格局阶段，并且农业产值在地区经济总量中的份额逐年减少，第二产业份额上升，内部产业结构正在优化。2012年，南充第二产业产业产值比例过半，说明南充还处于工业驱动经济时期。自2008年以来，南充市第三产业产值份额逐年下降，说明城市服务业尚不发达，第三产业经济仍然存在较大的发展空间。3．固定资产投资南充历年固定资产投资额增长情况（2003-2012）
南充市固定资产投资额从2003年的103亿元增加到2012年的881亿元，年均增长速度高达26.9%，说明南充市在过去10年间保持了较大的社会基础设施建设力度。从2009年至今，增长速度明显放缓，表明固定资产投资对经济增长的贡献已经比较充分。4．社会消费品零售总额
南充历年社会消费品零售总额增长情况（2003-2012）
2012年南充市实现社会消费品零售总额456亿元，占gdp总量的比例为38.6%。过去10年，南充社会消费品零售总额增长速度维持在15%—23%之间，增长态势比较稳定，南充人民的日常生活质量正在逐步提升。
5．城镇居民收入与支出南充历年城镇居民可支配收入与消费性支出增长情况（2003-2012）南充市城镇居民可支配收入与消费性支出在过去10年间稳步上涨。2009年可支配收入突破万元大关，2011年消费性支出突破万元大关。2012年，城镇居民可支配收入17225元，消费性支出11805元，边际消费倾向达到68.5%。过去10年间，南充城镇居民恩格尔系数发生了较大的波动，变化趋势不稳定，这可能与地区经济环境和人民对未来的预期有关。2012年，恩格尔系统为46.2%，处于较高水平，可见南充市民生活质量并不高，提升空间大，尤其是精神、文化、社交、休闲、娱乐等方面的消费不足。
（三）房地产业发展 1．房地产开发投资
南充历年房地产开发投资额增长情况（2008-2012）
南充市房地产开发投资额从2008年的34.50亿元增加到2012年的187.06亿元，增长势头强劲，尤其是2010年，房地产开发投资额在上年的基础上翻倍。迅速增长的房地产开发投资额，必
