下半年福建省房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
2016年下半年福建省房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
3、按照汇率制度的不同，汇率可分为。A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面 B：水平面
C：大地水准面 D：大地水平面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备
7、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式
E：客户资金代收代付风险
8、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
10、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托
11、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托
12、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备
13、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
14、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托
15、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性
E：工厂的生产设备
16、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
18、集中销售的方式适用的楼盘是。A：常规楼盘
B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备
19、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备
20、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
21、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
23、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备
24、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备
25、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向
B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资
B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租
D：前期考察费
E：客户资金代收代付风险
2、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型
3、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋
5、住房公积金的特点主要有。A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性
6、城市水污染的主要来源于。A：生活排水 B：农业生产 C：工业废水
D：无机化工废水
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取
C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取
E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取
8、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年 B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年9、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。A：《物业管理师制度暂行规定》 B：《物业管理师资格考试实施办法》 C：《物业服务企业财务管理规定》 D：《物业管理师资格认定考试办法》 E：《物业服务收费办法》
10、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性
E：客户资金代收代付风险
11、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量
12、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理
E：客户资金代收代付风险
13、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观 B：适用 C：安全 D：经济
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、合同订立和履行的基本原则不包括。A：公开、公正 B：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：守法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
16、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。A：平滑式顶棚 B：锯齿式顶棚
C：活动装配式悬吊式顶棚 D：固定式悬吊式顶棚 E：悬浮式顶棚
18、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性
E：客户资金代收代付风险 20、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价
21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记
22、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
23、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求
24、物权与债权的区别，叙述正确的是。
A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权
B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权
D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体
