11年6月1号西柳盖州考察报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“盖州产品质量检报告”。
西柳盖州考察报告
考察地点：西柳商贸城 西柳国贸城 盖州龙泰家世界 盖州翔润国际商贸城
时间：2011年6月1日星期三
考察人员：毛志琛 王立平 乔健
考察内容
一：西柳商贸城
一：商贸城商业结构规划
二：招商状况
三：商铺销售价格及租金价格
一 商贸城商业结构
商贸城分三期规划，首期运营中的五层楼全场均以低档服装批发为主零售为辅。一楼男装，二楼裤装，三楼女装，四楼童装，五楼餐饮商铺仓储四结合，全场二十一万平米共计三千商铺。二期中，棉裤一条街目前正在招商进行中。
二 商贸城招商状况
目前商贸城商家进驻率高达百分之九十九，整个市场均已形成，除此右侧约十余个空铺受右侧二期施工以及人流经过因素外，其余全部招满，商贸城一期以及正在招商的棉裤一条街均以租金签约形式招商
三 商贸城租金价格
商贸城一期以及棉裤一条街，正常情况签约租期5年按照每平米10660元，20年按照每平米24660元，其中物业费每个月15元/平米。
其中政策优惠方面有三条，（附：第三条已废除）
一：每间商铺分别缴纳1万元，5万元，8万元保证金，分别享有一年期，二年期，三年期免费使用权。
二：现有签定5年商户均可按照原有20年期24660元/平米价格计算，一次性补齐差价款后转为20年合同。
三：刚开始招商为吸引商户进驻做旺市场，最早一至三层分别给予4个月到8个月的优惠
政策。（此条已废除）
二：西柳国贸城
一：国贸城商业结构规划
二：招商状况
三：商铺销售价格及租金价格
一：国贸城商业结构规划
西柳国贸城定位为西柳首席商贸综合体，欲成为东北亚一站式采购中心，其一期项目占地500亩，总建筑面积78万平米，集合了皮革，毛衫，精品服装，家纺，小商品，布匹辅料，星级酒店，商业街，餐饮，KTV，浴场等配套设施，但目前沙盘展示上有意向动工项目为国贸皮革城，毛衫服装城，布匹辅料市场，共计20万平米。
国贸皮革城项目约10万平米，每层141个商铺，除沿街商铺外，其余每个商铺基本大于等于80平米，其中一至三层为商铺，四层为餐饮仓库。
二：招商状况
由于此项目开发商成功开发了浙江海宁的一个皮草市场以及桐乡的一个项目，在此之前均在沈阳佟二堡以及浙江海宁做过一系列的招商宣传，浙江的一些皮革商户也深入西柳考察过此项目的可行性。
三：商铺销售价格与招商租金状况
目前此项目处于地平施工状态，未进入招商阶段，全场以招租方式进行，第一年免租金，第二年减半，第三年全款，三年签约，拥有优先续约劝。
三：龙泰家世界
一：龙泰家世界商业结构规划
二：招商状况
三：商铺销售价格及租金价格
一：龙泰家世界商业结构规划
龙泰家世界为小型的家居及相关行业的小型商场，建筑总面积4万平米，共6层，各层定位布局如下：
一层，壁纸卫浴，二层，地板木门，三层，厨柜家纺，四层，软体办公，五层，板式实木，六层，高档区。
二：招商状况
一至六层签约进驻率约为50%，街铺出售率为30%，东西两侧销售状况不理想，此项目的 招商与运营均借鉴红星美凯龙的商业模式进行，各大品牌家居卫浴品牌只有少许几个签约确定进驻。
三：铺销售价格及租金价格
沿街商铺销售价格每平米6800至10000元。均价8600元。入驻商户按每平米1.5元一天的价格，三年一签约。目前政策优惠为第一年免半年租金，第二年免三个月，第三年正常。此前预兽阶段，针对所有盖州行业商户免费发送VIP卡，在此期间凡是购买此项目街铺均可享受交5万元抵10万元的优惠活动，所有街铺销售均不办理按揭，认购期间首付50%，交房时付清余款。
四：翔润国际商贸城
一：翔润国际商贸城商业结构规划
二：招商状况
三：商铺销售价格及租金价格
一：商业结构规划
翔润国际商贸城规划为盖州大型建材市场，五金机电，家具家私类专业市场，主体工程为2栋综合楼，16栋二层连体商铺，13栋独立连体商铺，4栋底商公寓楼。总占地350亩，商业建筑面积12万平米。
二：招商状况
润翔国际商贸城以销售为主，包括沿街商铺以及商贸城内二层连体商铺，目前本案处于地平施工阶段，并未进入正式招商预售阶段。即将施工的一期项目为正大门左侧街铺以及靠前部分8栋2层连体商铺。
三：商铺销售价格及租金价格
目前暂定价格如下：
正大门左侧沿街商铺每平米7600元左右，8栋2层连体商铺，一层6000元左右，二层3000元左右。
