商铺投资选准时机“先头筹”由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商铺投资的机会分析”。
商铺投资选准时机——
才能既闻花香又得果
商铺投资是考验投资者眼光的试金石，更与投资者的切身利益息息相关。随着宜兴商业地产的遍地开花，处处都充满着商机，但是如何才能摘得最鲜艳的那一朵，并且品尝甘甜的果实„„
地段、时机：投资商铺的关键
在南京夫子庙有两间铺面的张先生原来是做古董生意的，在积累了一笔不小的原始资金后开始转战商铺投资。从1992年投身商铺以来，已经有14年了。自从去年春节回来探亲以后，就时常往返宜兴、南京两地，密切关注“家门口”的铺位。
有人曾向老张讨教投资商铺的经验，他说：“以前由于自己对商业发展规律的不了解，我也曾失败过。不过这么多年下来，我感觉商铺投资最重要的就是地段的选择和介入的时机。就拿我刚转手的一个铺面来说吧，当时每平米要12000左右，不少业主觉得价格太高，但是从铺面周遍住宅区的人口、消费能力以及业态组合的不完善来看，我认为这个价格还有发展潜力，因此果断购入，结果没到半年已经上涨了一倍多。”他还强调，并不是所有投资商铺的人都能自己操作好，关键要看市场的发展趋势、开发商的整体规划以及自己的差异化经营策略。此外，所选铺位人流量的多少、交通是否便捷等因素也非常重要。就像南京的夫子庙，是每个南京人都知道也是外地人游玩的重要景点，夫子庙周边数十条公交线路及浓厚的商业氛围，这些都是经营铺面的可靠保证。
据悉，此次老张回宜兴主要是看中了宜北路附近的一家超大型购物广场的铺面。因为自己和妻儿目前都在南京生活，他还将委托他人代为打理商铺。用他自己的话来说，“为自己和妻子买一份养老保险”。
投资产权式商铺收益有两部分
在今年温州春季房展会上，商业地产出尽风头，占了近三分之二。其中，产权式商铺以投资小、回报高、风险相对较小的特点引起了不少投资者的兴趣，特别是前期招商良好的产权式商铺。这种投资方式也被业界称为“以稳妥的方式实现个人资金的资本化扩张”。目前，产权式商铺正盛行于广州、深圳、上海等各大城市，正逐渐向内地发展。
陈女士在2002年以总价109.4万元，在上海一购物广场内购得一个产权式商铺。该商铺面积为31.47平方米，均价约3.5万元／m2。陈女士当时支付50％的首期款54.7万元，其余54.7万元办理10年按揭，月供约为5600元／月。购买后出租给一面包连锁店，月租为6200元。现有一商铺投资者愿出每平方米4.2万元的价格购买。
一般来讲，商铺的投资收益分为两部分：一部分是商铺升值部分，另一部分来源于商铺的租金。由此分析陈女士所购商铺的收益：该铺出租一年的纯租金收益是（纯租金－月供款）×12＝纯租金收益，即（6200－5600）×12＝7200元，陈女士不仅用租金供了商铺，而且每年还有7200元的租金纯收益。同时，如果陈女士以每平方米4.2万元的价格出售该商铺，那么一下就赚了近22.8万元。
随着宜兴各项经济指标的快速增长，商业大环境的更加成熟以及商铺选择的空间不断增大，投资商铺的时机可以说已经相当成熟，继续延用老张的一句话“机会来了就要果断出击”。
以陈女士的投资案例分析来看，不难看出产权式为什么能在短短数年间为投资者所追捧。从目前宜兴市场的情况来看，仅新天地广场推出了产权式商铺。
