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家庭理财新倾向——商铺投资
商铺投资资深人士席文官
背景
据统计，2002年国内居民储蓄余额已接近10万亿元，为鼓励民间储蓄资本向其他领域投资，国家在金融政策上刺激投资需求，如央行连续9次降息、征收20％利息税、鼓励消费按揭等。在这种背景下，“家庭理财”热潮也因此风生水起。
深圳晚报记者（以下简称“记”）：许多人理财投资方面的知识和技巧比较欠缺，普通家庭在投资理财时应如何选择呢？
席：目前普通家庭可选择的理财工具大致包括：储蓄、股票、债券、基金、外汇、期货、房产（商铺、住宅、写字楼、厂房）、保险、古玩、艺术品、贵金属等十几种，每个投资品种都有不同的特性，“没有最好的，只有最适合的”，不同家庭应根据自身实际情况和理财目标理性选择。
记：在深圳，房地产投资越来越受到老百姓的关注，这是为什么呢？ 席：在深圳、北京、上海等经济较发达城市，商铺、小户型住宅等投资型物业一直是家庭投资理财的热点，甚至成了很多家庭首选的投资品种，说明了房地产投资的无限魅力。投资者投资房产的收益包括两个方面：其一是获取升值回报，比如一套以50万元购买的商铺在5年后市价为100万元，这套商铺就增值了1倍；其二是获取长期租金回报，比如投资一套30万元的写字楼，每年可以收取3万元的租金，那么年回报率就是10％，远远高于银行利息等保守理财工具。
记：目前，商铺投资已成为市民的主要理财方式之一，请谈谈商铺投资的价值构成。
席：商铺的价值构成可以简单表示为：商铺价值＝地段价值＋整体商业经营能力（商业人流量＋业态租金承受度）。下面提供国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值
——摘录自《深圳晚报》2003年10月5日
