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湖南省直优秀物业管理示范小区考评办法
为加强省直单位物业管理，推进优秀物业管理示范小区创建活动，根据国家有关规定，结合省直单位实际，制定本考评办法。
一、考评申报条件、范围和标准
（一）申报条件：凡建筑面积在3万平方米或占地面积2万平方米以上，已建成并投入使用，入住率在80%以上的小区，经书面申请，可以申报；面积低于上述标准，但物业管理具有典型性，经同意可申报。
（二）考评范围：已申报优秀物业管理示范小区的省直单位、中央驻长单位和高等院校。
（三）考评标准：按照《湖南省直优秀物业管理示范小区考评标准》（以下简称《标准》）进行评审。考评标准分为基础管理与房屋维修养护、共用设施设备管理、保安消防车辆管理、环境卫生绿化管理、精神文明建设共5大项，25小项，总分值为100。
二、考评程序
（一）申报优秀物业管理小区项目（附实施方案）；
（二）申报单位组织自检自评；
（三）申报单位提交验收申请和工作总结；
（四）评审小组实地考评（现场查阅资料、实地查验、召开部分业主座谈会）。
1.评审小组：由七名评委组成，评审组长为我局物业管理处处长，组员由三名物业管理专业人员和三名相关人员组成。
2.考评内容：（1）基础管理与房屋维修养护；（2）共用设施设备管理；（3）保安消防车辆管理；（4）环境卫生绿化管理；（5）精神文明建设。
三、考评办法
（一）考评办法
1.申报单位汇报自检自评情况； 2.业主代表、小区管委会代表发言； 3.评审小组分项检查；
4.汇总检查意见，评审组长向受检单位通报检查情况（不公布检查结果）。
（二）优秀示范小区每年评审一次。申报单位应在每年3月底前提交书面申请；每年8月底前提交验收申请和工作总结；每年11月底前我局组织评审小组进行评审，对不符合《标准》条款要求的部分，扣除相应分值，经综合平衡后，确定“湖南省直优秀物业管理示范小区”。验收合格小区每2年进行一次复验。复验与申报工作同步进行，对经复验不符合达标要求的，取消“湖南省直优秀物业管理示范小区”称号。
（三）“湖南省直优秀物业管理示范小区”的考评验收工作在我局的领导下，省建设行政主管部门的指导下，由局物业管理处具体组织实施。
四、评选表彰
（一）经考评验收达标的小区，我局授予“湖南省直优秀物业管理示范小区”称号，颁发标记牌和奖状，并予表彰，建议各单位对小区物业管理单位及人员给予奖励。
（二）根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》有关规定，获得“湖南省直优秀物业管理示范小区”称号的，物业管理服务收费标准可上浮20%。
五、联系方式
申报优秀物业管理示范小区或查询相关内容，请与省机关事务管理局物业管理处联系。
地址：长沙市人民中路66号
网址：湖南后勤网（www.daodoc.com）物业管理网页 联系电话：5166469 5166468 传真：5166457
