资产评估简答由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“资产评估学简答”。
1．房地产评估收益法的步骤是什么？
（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2)估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。2.重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？
重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？
（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。4．资产评估报告的编写步骤有哪些？
（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。.金融资产评估的特点是什么?
（1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。
6．资产评估报告书的作用有哪些？
（1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。
7．流动资产评估的程序如何？
（1）确定评估对象和范围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。
8．机器设备评估的特点有哪些?
（1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。
9.运用市场法评估机器设备包括哪些步骤？你认为哪一步骤比较关键，为什么？ 评估的步骤如下：（1）鉴定评估对象，（2）选择参照物，（3）对可比因素进行比较分析，（4）计算确定评估结果。第三步骤对可比因素进行比较分析最为关键。因为这一步骤评估人员要量化被估设备和参照物设备之间的差异额，这取决于资产评估人员的经验和个人的技术水平。被估设备评估值是否准确，很大程度上受到这一步骤的影响。
1．房地产评估收益法的步骤是什么？
（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2)估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。2.重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？
重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？
（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。4．资产评估报告的编写步骤有哪些？
（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。.金融资产评估的特点是什么?
（1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。
6．资产评估报告书的作用有哪些？
（1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。
7．流动资产评估的程序如何？
（1）确定评估对象和范围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。
8．机器设备评估的特点有哪些?
（1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。
9.运用市场法评估机器设备包括哪些步骤？你认为哪一步骤比较关键，为什么？ 评估的步骤如下：（1）鉴定评估对象，（2）选择参照物，（3）对可比因素进行比较分析，（4）计算确定评估结果。第三步骤对可比因素进行比较分析最为关键。因为这一步骤评估人员要量化被估设备和参照物设备之间的差异额，这取决于资产评估人员的经验和个人的技术水平。被估设备评估值是否准确，很大程度上受到这一步骤的影响。
