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不同的资产评估方法对同一资产进行评估，其结果如何？
从理论上讲，不同的资产评估方法对同一资产进行评估，如果给定的约束条件是一样的，其评估结果应相近或相同。但实际上不同，这里是由于评估师的职业判断能力、经验、学历、市场条件、供求关系等因素影响造成的。怎样理解评估值是一个价值区域：
只要公允价值，无论对错，都认为是对的，但是由于评估师的职业判断能力、经验、学历、市场条件、供求关系等因素影响，评估值因此有差别空间，价值区域正因此形成，评估指标判断不同，评出值不同，但评估人员都是法律认可的。公开市场的约束条件是什么？ 信息透明，交易自愿，竞争公平。资产评估目的主要内容应如何理解？
1资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型，以及具体价值形式等有重要的影响。2资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
3资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。简述三种评估方法的基本要素；（1）市场法：参照物是运用市场途径的必备条件,没有参照物就没有市场途径,有参照物还要保证参照物与评估对象具有良好的可比性和参照物的数量。
（2）收益法：资产的收益额是指根据投资回报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率；收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位。它它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件,以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。（2）成本法：①资产的重置成本；②资产的有形损耗亦称实体性贬值,是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失；③资产的功能性陈旧贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失；④资产的经济性陈旧贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。简述成本法的评估过程； 重置成本法为例：
第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现时（评估基准日）市价估算其重置全价。
第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。第四步，估算确认被评估资产的净价。修复费用法的计算过程；
实体性贬值=可修复费用+不可修复费用（可修复费用=维修支付的费用）
（1）计算不可修复部分的重置成本（不可修复部分的重置成本=重置成本-可修复费用）（2）不可修复费用=不可修复部分的重置成本×实体性贬值率 简述房地产四种市场法的区别
市场售价类比法、基准地价修正系数法、市场租金倍数法 市场法评估应考虑哪些价值影响要素；
①有特别利害关系人之间的交易,如亲友之间、有利害关系的单位之间的交易,通常价格偏低。②有特殊动机的交易,如急于脱手的价格往往偏低,急于购买的价格往往偏高。③有意为逃避交易税,签订是虚假交易合同,造成交易价格偏低。
④买方和卖方不了解市场行情,盲目购买或出售,使交易价格偏高或偏低。土地价值评估有哪些法；
（1）残余估价法：由房地产净收益减去建筑物的净收益得到土地的净收益，再用土地的资本化率折现
（2）剩余法：地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费
（3）路线法：根据路线价配合深度价格修正率表计算出该街道临街的其他土地价格 资产评估程序执行中的微观调整和管理包含了以下几个方面的含义：
第一,资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上,建立、健全本机构资产评估程序制度；
第二,资产评估执业人员应在充分掌握资产评估程序的实质的基础上,可以根据评估对象的具体情况,在不影响资产评估质量的前提下,对资产评估程序中的某些规定做适当调整或具体化；第三,为保证切实履行资产评估程序,资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度。评估值与价值、价格的关系
价格是买卖双方成交实际支付的货币额。价值是指内在价值。
评估值是买卖双方成交的参考值，即是一个价值区域 公允价值是评估值的表示方法 收益法的基本程序
1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等；
2)分析测算被评估对象未来预期收益;3)确定折现率或资本化率； 4)用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值； 5)分析确定评估结果。房地产评估程序：
(1)明确评估基本事项（评估目的、评估对象、评估基准日、签订评估委托协议或合同）(2)制定工作计划(3)实地勘察与搜集资料(4)测算待估资产评估价值(5)综合分析确定评估结果(6)撰写房地产评估报告 机器设备评估的特点：
1）机器设备评估是以检测为基础
2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值 3）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值 4）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估
5）与土地及其建筑物不可分离的机器设备可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。6）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估 评估几种方法的选择标准；
（1）要与评估目的,评估时的市场条件,被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
（2）受评估对象的类型、理化状态等因素制约。
（3）受各种评估途径和方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。收益法的基本前提；
(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以预测。市场法的基本程序；
1)选择参照物2)在评估对象与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5)综合分析确定评估结果
不同的资产评估方法对同一资产进行评估，其结果如何？
从理论上讲，不同的资产评估方法对同一资产进行评估，如果给定的约束条件是一样的，其评估结果应相近或相同。但实际上不同，这里是由于评估师的职业判断能力、经验、学历、市场条件、供求关系等因素影响造成的。怎样理解评估值是一个价值区域：
只要公允价值，无论对错，都认为是对的，但是由于评估师的职业判断能力、经验、学历、市场条件、供求关系等因素影响，评估值因此有差别空间，价值区域正因此形成，评估指标判断不同，评出值不同，但评估人员都是法律认可的。公开市场的约束条件是什么？ 信息透明，交易自愿，竞争公平。资产评估目的主要内容应如何理解？
1资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型，以及具体价值形式等有重要的影响。2资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
3资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。简述三种评估方法的基本要素；（1）市场法：参照物是运用市场途径的必备条件,没有参照物就没有市场途径,有参照物还要保证参照物与评估对象具有良好的可比性和参照物的数量。
（2）收益法：资产的收益额是指根据投资回报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率；收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位。它它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件,以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。（2）成本法：①资产的重置成本；②资产的有形损耗亦称实体性贬值,是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失；③资产的功能性陈旧贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失；④资产的经济性陈旧贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。简述成本法的评估过程； 重置成本法为例：
第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现时（评估基准日）市价估算其重置全价。
第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。第四步，估算确认被评估资产的净价。修复费用法的计算过程；
实体性贬值=可修复费用+不可修复费用（可修复费用=维修支付的费用）
（1）计算不可修复部分的重置成本（不可修复部分的重置成本=重置成本-可修复费用）（2）不可修复费用=不可修复部分的重置成本×实体性贬值率 简述房地产四种市场法的区别
市场售价类比法、基准地价修正系数法、市场租金倍数法 市场法评估应考虑哪些价值影响要素；
①有特别利害关系人之间的交易,如亲友之间、有利害关系的单位之间的交易,通常价格偏低。②有特殊动机的交易,如急于脱手的价格往往偏低,急于购买的价格往往偏高。③有意为逃避交易税,签订是虚假交易合同,造成交易价格偏低。
④买方和卖方不了解市场行情,盲目购买或出售,使交易价格偏高或偏低。土地价值评估有哪些法；
（1）残余估价法：由房地产净收益减去建筑物的净收益得到土地的净收益，再用土地的资本化率折现
（2）剩余法：地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费
（3）路线法：根据路线价配合深度价格修正率表计算出该街道临街的其他土地价格 资产评估程序执行中的微观调整和管理包含了以下几个方面的含义：
第一,资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上,建立、健全本机构资产评估程序制度；
第二,资产评估执业人员应在充分掌握资产评估程序的实质的基础上,可以根据评估对象的具体情况,在不影响资产评估质量的前提下,对资产评估程序中的某些规定做适当调整或具体化；第三,为保证切实履行资产评估程序,资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度。评估值与价值、价格的关系
价格是买卖双方成交实际支付的货币额。价值是指内在价值。
评估值是买卖双方成交的参考值，即是一个价值区域 公允价值是评估值的表示方法 收益法的基本程序
1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等；
2)分析测算被评估对象未来预期收益;3)确定折现率或资本化率； 4)用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值； 5)分析确定评估结果。房地产评估程序：
(1)明确评估基本事项（评估目的、评估对象、评估基准日、签订评估委托协议或合同）(2)制定工作计划(3)实地勘察与搜集资料(4)测算待估资产评估价值(5)综合分析确定评估结果(6)撰写房地产评估报告 机器设备评估的特点：
1）机器设备评估是以检测为基础
2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值 3）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值
4）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估
5）与土地及其建筑物不可分离的机器设备可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。6）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估 评估几种方法的选择标准；
（1）要与评估目的,评估时的市场条件,被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
（2）受评估对象的类型、理化状态等因素制约。
（3）受各种评估途径和方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。收益法的基本前提；
(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以预测。市场法的基本程序；
1)选择参照物2)在评估对象与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5)综合分析确定评估结果
