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关于金街伟业商贸有限公司资产的第二次评估报告
二次评估的总金额为1,958,010元，比一次减少了215,408元；其中装饰总额为1,299,191元,比一次减少了167,718元。固定资产总额为602,881元，低值易耗品总额为55,938元，这两项比一次减少了47,690元。
1、金街伟业没有向评估公司提供详实的会计资料及其装饰工程的原始资料（如：装修投标书、装饰工程预算书、装饰工程决算清单、装饰的设备清单、竣工图纸等），在没有原始历史成本资料的情况下，能否出具评估报告，对评估的影响有多大？会产生什么差异？根据客观性原则进行评估，排除一些隐蔽工程，其他项目对评估结果是否有影响？对此评估公司是否认可，如认可则视为该资料具备有效的评估资格。
2、评估公司不能提供装饰工程实际用材的材质、规格、单价、数量等详细的测算、评估说明，只是通过现行的此类装饰的市场价综合概算而生成的数据。我们希望提供的是一份真实、有效的、具有法律效力的评估报告，它应该有国家法定认可的可靠的法律依据做为基础，应该经得起任何形式的检查和考验，以避免下一家接手人提出疑异。所谓依据，也就是评估的全过程，评估的具体程序、测算程序以及测算结果，也就是评估的原始资料。比如说整体面积，是否经过实地测量与图纸进行过核实？所有评估的项目是全部进行了检查，还是对个别项目进行了抽查？都应该有详细的记录和测算，如果不能提供，如何能体现评估报告的真实性？因为如果将来我们自己经营，这些资料
就是我们入账的具有法律效力的依据。评估报告应该具有绝对的权威性，不能模棱两可。在提供详细评估资料方面，国家的规定是怎样的？是否对此有明确规定可以不提供给委托方，如果有这样的规定，我们当然按照国家规定执行，评估报告中应该予以说明。但如果没有，我们认为评估公司必须提供明细资料，非常重要的依据。
3、评估师未对各种设备的技术参数和性能做技术检测，未借助任何检测仪器，仅通过实地目视勘察作出判断。那么国家规定是否要求此类评估必须要进行专业检测？是否允许评估通过目测完成？如果可以，应该提供详细的评估资料。
4、评估报告遵循独立、客观、科学的工作原则，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性，得出合理、可信、客观、公正的评估结果，以保证评估工作的有效性和评估结果的准确性。报告中也阐明了“对实物资产进行了全面清查核实，清查情况表明申报明细表与实际情况吻合”，但在评估说明中却提到金街伟业提供的装饰工程的金额为概算金额而并非实际发生金额，也强调“本次评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响”，“评估人员未能取得详细的会计资料，可能对评估结果产生影响，请评估报告使用人注意”，这就使评估报告的法律效力产生怀疑，不具备权威性和合法性。在本报告的第十项“特别事项说明”中提到，金街伟业对其提供资料的真实性、完整性负责，是否可以认为评估公司承认了资料的可靠性，而且评估人员肯定是具有专业评估人资格才能独立进行评估工作。所以我们认为，如果报告确实具有法律效力，这些话应该从报告
中删除。
5、评估报告中固定资产汇总额与明细总金额不相符；成新率的计算公式中的数据前后不一致；报告中只列明了理论成新率的公式，但勘察成新率是如何计算出来的没有明确说明？
6、一部分固定资产及低值易耗品的重置价值与原价值相同，评估明细表中也未列明单价、使用年限、折旧年限，规格及型号不全等，一些易耗品也没有分清哪些是用过的，哪些是没用过的，看不出成新率是怎样计算出来的。
7、一些不属于合同中经营范围列明的设施设备（棋牌桌、鼓风机、抽油烟机、传真机、电脑设备、单人床、双人床、对讲机通讯器材）等，我们曾经提出过，但仍未从评估报告中减掉。
8、委托方是北京福建大厦有限公司和北京金街伟业商贸有限公司第一分公司，但评估报告中有时是北京福建大厦，有时是有限公司；金街的负责人名也有打错的现象出现。
固定资产及低值易耗品：
1、金街伟业现安装的男桑拿房的干蒸间及桑拿炉应该予以拆除，不予接收，恢复大厦原有男、女干湿桑拿设备。
2、不属于合同中经营范围列明的设施设备（棋牌桌、鼓风机、抽油烟机、传真机、电脑设备、单人床、双人床、对讲机通讯器材）不予接收。
3、棉织品部分不予接收，恢复使用大厦原有棉织品。
4、金街伟业自用的办公家具及用品及供服务人员休息床类不予接收。
5、金街伟业现使用的音响设备及家具不予接收，恢复大厦原有设备。
