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贷款知识
一、几个术语
评估值成交价评估单价面积贷款金额贷款成数 可贷最高金额=评估总值*可贷成数 首付款=成交价-贷款金额
二、商贷：
（一）基本情况：
利率(年利率)：首套：7.05%二套：上浮10%——7.05*1.1 首套：贷评估价的7成，首付3成。二套：贷评估价的4成，首付6成。
（二）需要资料：
买方：身份证、户口本、收入证明、流水（收入在5000元以上需要）、查无房证明、婚姻证明（单身，包括离异—需要做单身公证、夫妻提供结婚证）外地户口：需要近一年以上的社保证明或者纳税证明
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证
（四）费用：
1、贷款服务费：贷款金额*1.5%+各个银行政策上的费用
2、评估费：成交价*千分之三
3、公证费：单身公证2004、抵押登记费：住宅 80非住宅550+贷款金额*千分之一
案例分析：有一个绵阳的客户，首次购房，购买锦江城市花园一期的房子，已婚，面积是89平米，房东也是已婚，成交价68万。最高能评7500元/平米，问客户最高能贷多少钱？走哪家银行更合适？所需要的资料，以及客户需要支付的所有费用。
三、公积金贷款：
（一）基本情况：
利率（年利率）：首套：4.9二套：上浮10%--4.9*1.1 首套：贷评估价的7成，首付3成。二套：贷评估价的4成，首付6成。最高只能贷40万，最长20年
（二）需要资料：
买方：身份证、户口本、收入证明、流水（收入在5000元以上需要）、查无房证明—
在公积金缴存地查房，若配偶没有公积金，则在户口所在地查房、婚姻证明（单身，包括离异—需要做单身公证、夫妻提供结婚证）、公积金缴存证明
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证
（三）费用：
1、贷款服务费：贷款金额*1.5%
2、评估费：成交价*千分之四
3、公证费：单身公证2004、抵押登记费：住宅 80非住宅550+贷款金额*千分之一
案例分析：有一个绵阳的客户，在成都交有2年的公积金，首次购房，购买锦江城市花园二期的房子，已婚，面积是89平米，房东也是已婚，成交价68万。问客户最高能贷多少钱？用公积金贷款，所需要的资料，以及客户需要支付的所有费用四、二手房交易流程
