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一、商业项目及周边
1.商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、主力商店分布、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌、面积、经营状况等
2.建筑现状：路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性商铺门面宽度、进深、净空，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性；
3.商圈内写字楼、酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群、外来流动人口据点、等相关机构数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度；
4.交通设施：交通干道及出入口，消费者基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性，其他交通设施（BRT、地铁、高铁车站），距离，车程
5.项目周边建设情况： 包括供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。
6.商圈商用物业供求与租售概况（单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率、体量、规模、位置、租售状况、租售价格、管理费用、主要营销手段、经营状况等等）
经济宏观
1.城市人均商业面积、近三年商业供给状况、分布区域及其发展趋势 2.消费：城市居民生活及消费习惯、客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间）
3.商业项目铺位划分特征、销售方式特征、营销特征
4.零售、餐饮、休闲娱乐发展特征
5.商业商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）
6.洽谈中的大型商业项目，招商引资重大工业项目
7.在建、拟建大型商用物业个案，城建规划重点，街区改造和重点扶持对象，项目所在区域同类型项目的现状及目标客户调研分析、政府管治水平等。
8.商业项目营销特色活动、媒体推广方式
规划方面：
1.城市功能分区、城市发展方向
2.土地供给状况
3.近期规划的重大公共及市政设施（包括交通、学校、公园、商业等）
4.之前有没有做过相应的商业网点规划，是否按照规划执行了？
5.范围：山亭和台儿庄是否需要涉及？是否涉及农村
6.区域土地出让的详细情况，人口结构、交通（公交）结构等
7.城市发展历程及发展方向，商圈的演变历程及历史典故
8.对城乡设计院的规划的不满意点在哪？
9.资料：枣庄市市志、十一五发展规划、十二五发展规划、2010年统计年报、土地利用规划、相关控制性规划
10.枣庄市政府关于商业网点发展的相关指导性文件及法律法规文件
三、
