如何选择好的商业地产由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“如何做好商业地产销售”。
如何选择好的商业地产？
首先，我们要了解什么是商业地产，所谓商业地产是指专门用于商业经营行为的房地产物业，它包括了酒店、写字楼、商铺、及其他综合用房等物业类型。相对于住宅地产来说，商业地产具有更大的投资功能，而住宅地产应该回归到它本身的功能——仅供住宅使用而不应具备太多的投资功能。这是几年来中央出台调控政策的初衷和最终要达到目的。所以从政策层面来看，商业地产具备更多的投资功能和获得更大投资回报的潜力。然而很不幸的是不管是媒体的报道还是普通大众平时所了解的房地产似乎并没有区分商业地产和住宅地产。这是很多投资者误以为调控政策是针对所有房地产投资行为的原因，从而对投资商业地产投资也持观望态度。事实上国家对商业地产的政策是稳定和持续的，除了基准存贷款利率的调整同样会影响商业地产的投资成本以外并没有其他如限购、需本地户籍或缴纳社保个税一年以上证明等措施的限制。真心期望各种媒体在对房地产行情的报道中用词更专业一些。
下面我们来谈谈影响商业地产投资增值潜力的因素，当然决定一个物业的未来的因素是多方面的，也就是说投资者在选择投资之前要深思熟虑，以综合指标来评估自己的投资行为。
俗话说买房就是买地段。这句话对于商业房地产来说更是如此，因此商业房地产的投资潜力必定与其所处地段与本区域的核心商圈的距离成正比。离核心商圈距离越近商业物业所具备的投资增值潜力越大。那么怎么来看一个地段的好与不足呢？首先我们要看当前的人流量，如果当前人流量大，当然是一个很好的现像；如果当前人流量并不大，那么在可预期的未来几年该地段人流量的增减状况是否符该商业物业的发展需要。其次，观察该物业周边的商业业态分布情况，包括银行、餐饮、休闲、大中型超市、医院、学校、成熟社区分布、周边绿化情况等指标；再次是观察道路分布情况，周边交通是否顺畅通，停车是否方便，道路宽度是否适合未来商业氛围的形成，显然如果道路太过宽阔及封闭式的绿化带会影响道路两边人员的来往，进而影响道路两边商业氛围的形成的。最后政府对该物业周边的建设是如何规划的，规划当中的建设会不会对该商业物业未来的发展造成影响，这种影响是有利的还是不利的等等情况。以上这种因素是从微观角度来思考围绕着该物业周边的一些因素是否会影响未来的投资增值潜力的。下面我们从宏观方面来探讨影响商业物业的投资增值潜力的因素。
从宏观面来看，商业地产所处城市的经济发展状况、人口分布、人均收入、经济构成、交通设施、城市未来的发展主方向（地理意义上的方向）、社会治安状况、物业类型及其定位等等情况都会影响到该商业地产的投资增值潜力。
