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贷款财务分析中的固定资产原值及折旧费估算
①固定资产原值。计算折旧需要先计算固定资产原值，固定资产原值是指项目投产时(达到预定可使用状态)按规定由投资形成固定资产的部分，主要有:工程费用、固定资产其他费用、预备费和建设期利息。
计算折旧的固定资产范围是:企业的房屋、建筑物;在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具;季节性停用和在修理停用的设备;以经营租赁方式租出的固定资产;以融资租赁方式租入的固定资产。
融资租赁的固定资产，承租人应将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租人资产的人账价值。计算最低租赁付款额的现值所用的折现率，应首先选择出租人的租赁内涵利率，其次使用租赁合同中规定的利率，如都无法知悉，应用同期银行贷款利率。
项目评价中条件不清楚的，也可直接按资产公允价值计算。
②固定资产折旧。固定资产在使用过程中会受到磨损，其价值损失通常是通过提取折旧的方式得以补偿。按财税制度规定，企业固定资产应当按月计提折旧，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。财务分析中，按生产要素法估算总成本费用时，固定资产折旧可 www.daodoc.com小额贷款 www.daodoc.com 恒盛担保 www.daodoc.com 贷款平台
直接列支于总成本费用法可在税法允许的范围内由企业自行确定，一般采用直线法或工作量法，我国税法也允许对某些机器设备采用快速折旧法。固定资产的折旧法，包括年限平均法，即双倍余额递减法和年数总和法。
固定资产折旧年限、预计净残值率可在税法允许的范围内由企业自行确定或按行业规定。项目评价中一般应按税法明确规定的分类折旧年限，也可按行业规定的综合折旧年限，对于融资租赁的固定资产，如果能够合理确定租赁期届满时承租人会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以其作为折旧年限，否则，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧年限。
