住房公积金转移服务指南由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住房公积金转移指南”。
住房公积金转移服务指南 来源：荆门日报 日期：2013-10-26 10:00:36点击：7
一、住房公积金转移：同城转移和异地转移
二、职工在本市行政区域内调动的，办理同城转移
1.转移金额：截止工作调动之日，职工个人账户公积金本息余额。
2.经办人：调出单位经办人或者职工本人。
3.提供资料：
《荆门住房公积金转移申请表》，加盖单位行政公章。
4.办理程序：
（1）荆门住房公积金管理机构在系统内办理账户转移和汇款手续；
（2）荆门住房公积金管理机构向单位或职工出具《住房公积金转移凭证》。
三、职工调入或调出本市的，办理异地转移
（一）职工调出本市的，应将缴存的住房公积金转入调入地住房公积金管理中心。
1.转移金额：
截止工作调动之日，职工个人账户公积金本息余额。
2.经办人：
调出单位经办人或职工本人。
3.提供资料：
（1）《荆门住房公积金转移申请表》，加盖单位行政公章；
（2）调令、职工身份证原件及复印件；
（3）转入地公积金中心出具的《住房公积金异地转移联系函》。
4.转移方式：
荆门住房公积金管理中心按照《住房公积金异地转移联系函》提供的账户办理汇款手续，汇款单上注明转移职工姓名、身份证号、调入单位等。
（二）职工调入本市的，应及时将调出地缴存的住房公积金转入本市。
1.转移金额：
截止工作调动之日，职工个人账户公积金本息余额。
2.经办人：
调入单位经办人或职工本人。
3.办理程序：
（1）调入单位到荆门住房公积金管理中心为职工建立住房公积金个人账户；
（2）荆门住房公积金管理中心为职工出具《荆门住房公积金异地转移联系函》，由调出地公积金中心将职工缴存的住房公积金转移到荆门住房公积金管理中心；
（3）荆门住房公积金管理中心在收到调出地汇款后，将职工转移的公积金计入新开设的职工个人账户内。
住房公积金提取服务指南
一、购房提取
1.房产范围：购买本地和异地住房均可提取。
2.申请时间：自签订《购房合同》或办理《房屋所有权证》一年内提出申请。
3.提取额度：首套房提取额度为职工个人账户余额的90%；最高不超过购房金额。二套房及以上住房提取额度为职工个人账户余额的50%，最高不超过购房金额。
4.提取资料：已备案的《购房合同》及首付款发票或《房屋所有权证》及完税凭证原件及复印件。
5.二套房的认定：
以提取申请人办理住房公积金购房提取次数认定。
二、提前偿还住房公积金贷款和商业银行住房贷款
1.提取额度：职工个人账户余额的90%，最高不超过贷款余额。
2.提前偿还住房公积金贷款：
业务资料：荆门住房公积金管理中心贷款管理科出具的“同意提前还贷通知书”。
3.提前还清商业银行住房贷款：
业务资料：提供原《购房合同》（或《房屋所有权证》）、结清贷款回执（一个月内提出申请）。
三、租房提取
1.提取条件：无自有住房、月租超过家庭月工资收入20%。
2.提取额度：承租人夫妻双方的提取额合计不得超过房租发票和合同记载的房租金额，月提取额不得超过800元；单身职工每月提取额不得超过600元。
3.提取时限：在租赁期内每满一年申请提取一次。
4.业务资料：
（1）提供房产部门出具的职工家庭无房证明；
（2）房屋租赁协议、租赁许可证、房租缴费发票。
四、特别提示
离退休、出境定居提取：可一次性提取职工个人账户名下的本息余额。
业务资料：
1.离、退休证或相关证明；
2.提供护照签证、公安机关出具的户口注销证明。
五、办理住房公积金提取基本资料
1.提取人身份证原件、复印件1份；
2.职工本人公积金联名卡（未办联名卡的提供住房公积金卡）；
3.提取配偶公积金的，另提供配偶身份证原件、复印件1份；结婚证原件、复印件1份。
六、办理提取的基本流程
本人填写《荆门住房公积金提取凭证》→单位盖章确认→携提取资料及《荆门住房公积金提取凭证》到中心申请→中心审核→办理提取手续。
七、特别提示
1.请申请人本人及配偶亲自办理住房公积金提取业务；
2.委托他人代办的，请到公证处办理公证委托书或中心认可的委托证明。
八、提取帮您算
1.教您算住房公积金提取额
某职工参加工作40年，按单位和个人缴存比例各10%、月平均工资收入2000元和计算现行利率，退休时就可以得到近30万元的住房公积金本息。
2.教您算二套房公积金提取额
某职工在城区购买一套住房，房屋价值38万元，并办理了《房屋所有权证》，到公积金中心申请提取本人及配偶的住房公积金。该职工个人账户内有住房公积金余额9.8万元、其配偶账户内有住房公积金余额11万元。因该职工曾办理过一次住房公积金提取手续，为此，该职工及其配偶公积金提取额合计为：（9.8×50%）+（11×50%）=10.4万元。
住房公积金个人贷款服务指南
一、购房贷款
1.申请条件：购买本地和异地县以上城市的预售商品房、现房。
2.申请人：房屋所有人或房屋共有产权人。
3.申请额度：最高限额为30万元。
首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过购房金额的80%；首套房建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过购房金额的70%。
二套房贷款额度不超过购房金额的40%。
4.贷款担保：公积金质押担保或房屋抵押担保。
公积金质押担保贷款额=公积金质押担保总额÷75%
房屋抵押贷款额=房屋价值×60%+公积金质押担保总额（含贷款人夫妻双方公积金余额）
5.业务资料：
（1）购买预售商品住房的，提供已备案的《购房合同》和首期付款凭证。
（2）购买现房的，提供《房屋所有权证》和完税凭证。
（3）异地购房的，提供异地已备案的《购房合同》和首期付款凭证或《房屋所有权证》和完税凭证。
二、商业住房贷款转公积金贷款
1.申请条件：在本地或异地办理的商业性住房贷款。
2.申请人：商业银行个人住房贷款借款人或借款人配偶。
3.申请额度：贷款额度不得超过商业银行贷款余额。
4.贷款担保：同购房贷款。
5.业务资料：原《购房合同》（或《房屋所有权证》）、结清贷款回执。
6.特别提示：
购买、建造、翻建、大修自住住房的在该行为发生之日起1年以内提出申请；商业银行个人住房贷款在还清之日起30日内提出申请。
三、住房公积金个人贷款期限
最低为1年，最长为25年。
四、住房公积金个人贷款年龄：
男职工控制在65周岁以内、女职工控制在60周岁以内。
五、住房公积金个人贷款利率
（1）执行央行公布的公积金贷款利率。
（2）二套房公积金贷款利率为同期首套房贷款利率的1.1倍。
六、借款申请人应提供的基本资料
（1）申请人有效居民身份证原件（复印件2份）；
（2）配偶有效居民身份证原件（复印件2份）；
（3）申请人及配偶住房公积金联名卡（未办联名卡的提供住房公积金卡）；
（4）婚姻状况证明原件（复印件2份）；
（5）工资卡或存折复印件1份；
七、温馨提示
1.借款人及其配偶应按时足额缴存住房公积金。
2.新实行公积金制度的单位职工或新参加工作的职工，需连续6个月以上足额缴存公积金（截至贷款申请月止）。
3.异地调入人员在本地缴存住房公积金不足6个月的，经异地住房公积金管理中心出具证明，缴存时间可连续计算。
4.申请人欠缴住房公积金1年以上拒绝受理其贷款。
5.借款人购买的本地预售商品住房，房屋所在小区必须到公积金中心备案。
6.借款人及其配偶的信用状况依据人民银行征信系统生成的《个人征信报告》。信用属于禁入类的，将无法办理住房公积金个人贷款。
7.借款申请人所申请贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%（含其他负债）。
八、办理流程
借款人夫妻双方携贷款资料到中心提出申请→《个人征信报告》审查→填写相关表格→办理担保→中心审批→面谈面签→银行放款。
九、名词解释：二套房的认定
以人民银行征信系统自动生成的《个人征信报告》所显示的住房贷款次数，或以当地房产管理部门出具的住房套数证明为依据。
十、贷款帮您算
1.教您算公积金贷款额（首套房）
我市某职工在某小区购买一套住房，该小区已经在公积金中心备案，购房总金额40万元，房屋建筑面积89平方米，该职工住房公积金贷款最高申请额30万元。若仅用所购住房抵押担保，该职工可以申请贷款24万元；若该职工想贷到30万元，那么，除用所购住房抵押担保外，还须提供6万元的住房公积金质押担保（含借款人夫妻双方公积金余额）。
2.教您算异地住房公积金质押担保额（首套房）
我市某职工在武汉购买一套住房，购房总金额60万元，按照相关政策，此职工可以在我市申请个人住房贷款最高额度30万元。如果选择住房公积金质押担保，该职工就要找不低于22.5万元的公积金余额作质押担保（含借款人夫妻双方公积金余额）。
3.教您认定二套房贷款
我市某职工在某小区购买一套住房，携带相关资料到我市公积金中心申请个人住房贷款，该职工《个人征信报告》显示有一次购房贷款记录，并无法提供当地房产管理部门的房屋套数认定书，那么该职工所申请的个人住房贷款就要按第二套住房贷款利率执行，为同期首套房贷款利率的1.1倍。
4.教您比较住房公积金贷款与商业性住房贷款利息
按现行的贷款基准利率计算，以首套房贷款20万、期限20年，还款方式为等额本息为例，住房公积金贷款要比商业银行节省利息近6万元。目前住房公积金的年利率为4.5%（五年以上），商业性住房贷款的基准年利率为6.55%，则住房公积金贷款每月的还款额为1265.3元，20年本息总计为303671.7元，其中利息为103671.7元；商业性贷款每月的还款额为1497.04元，20年本息总计为359289.45元，其中利息为159289.45元，比住房公积金贷款多还利息55617.75元。
