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城镇小区规划的复习提纲
第一章住宅区的意义与组成一、居住区的含义
是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。（它由若干个居住小区和居住组团组成。）
二、居住小区的含义
是指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
三、居住组团的含义
指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设有居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。
四、邻里单位的含义 指的是为适应现代城市因交通发展而带来的规划结构的变化提出的一种新的居住区规划理论。指城市中一个相对完备的居住地区。（它形成的基础是邻里关系，提出的原则是对居民生活需求的反映。）
五、住宅区的四大用地
1、住宅用地
2、公共服务设施用地
3、道路停车用地
4、公共绿地
第二章住宅区规划设计的总体原则
一、社区发展原则
它的主要内容是：适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制。它的核心内容是：如何适应与满足人的需求。
它包括：
1、需求层次理论
2、适居性
3、识别与归属
4、文化与活力
二、生态优化原则
它是指积极应用新技术、新产品，利用当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，减少人工通风和照明，减少污染，节约能源，完善社区管理机制，实现生态社区。（要综合考虑交通、停车系统、供热取暖系统和垃圾收集处理系统的建立和完善。）
三、共享社区原则
它是指住宅区的规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平竞争。（它包括：
1、共享
2、公众参与）
第三章居民调查
一、调查的分类
（一）从调查面来看：
1、普查（面上调查）
2、专项调查（重点调查）
（二）从调查的目的来看：
1、实况调查（指对居民当前居住生活状况的调查）
2、评价调查（指居民对目前所居住的居住环境满意程度的调查）
3、意向调查（指居民对期望的居住环境的调查）
二、调查的方法
1、问卷调查（针对的对象及内容比较广泛）
2、访谈调查（一般是针对特定对象和内容进行调查，调查范围小）
3、观察调查（需要一定的客观事实认定时采用这种方法）
第四章空间
一、围合的含义及特点
（一）含义
围合是采用最多的限定和形成外部空间的方式。
（二）特点
1、围合的空间具有很强的地段感和私密感。
2、围合的空间易于限定空间界限和提供监视。
3、围合的空间可以减少破坏行为。
4、围合的空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场所。
二、住宅群体组合的生理和物理因素
1、住宅日照（指居室内获得太阳的直接照射。对满足户内居住条件的影响很大。）
2、日照间距（指前后两排房屋之间，为确保后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。）
1保证基本的日照量 ○2达到住
3、住宅间距（包括住宅前后以及两侧的距离。）（它的要求是○
3考虑户外的日照需要○4私密性保证问题）宅的安全要求○
4、自然通风（指空气借助风压或热压，使室内外空气得以交换）（相关因素：建筑的高低、间距、外形、方向、选址及用地规划等等）
5、住宅朝向（主要是为了满足住宅达到日照标准）（影响因素：日照时间、日照间距、太阳辐射强度、主导风向、地形等）
1住宅区的选址
6、噪声防治（噪声源：交通噪声、人群活动噪声和工业生产噪声）（防治：○
2绿化○3建筑的合理布置○4区内外道路和交通的合理安排○5区内噪声源相对集○
中。。。）
第五章 通路
一、人车分行
（一）目的：保证住宅区内部居住生活环境的相对安静与安全。
（二）原则：
1、在空间上，步行道路和汽车通道分开。
2、车行路应分级明确。
3、步行路应贯穿住宅区内部。
4、在车行路周围或尽端设置适量的停车位，并在尽端型车行路的尽端设置回车场地。
二、人车混行
（一）含义
指机动车交通和人行交通共同使用一套路网，即机动车和行人在同一道路断面中通行。（适合在私人汽车的国家和地区，特点是经济和方便）
三、住宅区的路网布局规划原则
1、顺而不穿，保持住宅区内居民生活的完整与舒适。
2、分级布置，逐级衔接，保证住宅区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整。
3、因地制宜，使住宅区的路网布局合理、建设经济。
4、功能复合化，营造人性化的街道空间。
5、空间结构整合化，构筑方便、系统、丰富和整体住宅区交通、空间和景观网络。
6、避免影响城市交通。
四、住宅区的道路的分级
1、居住区级（道路红线宽：20~30米车行道宽：9米）
2、居住小区级（道路红线宽：10~14米车行道宽：5~8米）
3、居住组团级（道路红线宽：8~10米车行道宽：5~7米）
1是指直接通到住宅单位人口或住户的通路○2路幅的宽度不宜小于2.54、宅区小路（○
米；连接高层住宅时，宽度不宜小于3.5米）
五、道路规划设计的其他规定
1、较大规模的住宅区，至少需要两个对外联系的通路出入口。
2、当住宅区与城市交通干道连接时，其出入口间距不小于150米。
3、住宅区的主要道路与城市道路相交时，交角不宜小于75度。
4、地面坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向通行。
5、尽端路的长度不宜超过120米，并设置12米*12米的回车场地。
第六章设施
一、住宅区的设施分类
1、公共服务设施
2、市政服务设施
3、停车设施
4、安全设施
5、管理设施
6、户外活动设施
二、公共服务设施
1、分为：公益性设施、盈利性设施
2、按其服务内容分：商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施。
三、市政公用设施
1、供水系统（生活用水、设施用水、消防用水、绿化用水、清洁用水）
2、排水系统（包括：污水排水系统、雨水排水系统）
3、供电系统（包括：建筑用电、户外照明用电）
4、通讯系统
5、燃气系统（主要是指管道燃气）
6、环卫系统（主要是生活垃圾的运收）
7、工程管线综合第七章户外环境景观
一、住宅区户外环境景观设计的目标
营造生态化、景观化、宜人化、舒适化的物质环境以及和睦、亲近、具有活力的社会文化环境。
二、住宅区的绿地的作用
1、使用功能（指具有可活动性）
2、生态功能（指具有生态平衡、调节气候的作用）
3、景观功能（具有可观赏性和美化环境的作用）
三、住宅区各类公共绿地规划的要求
1、住宅区的级别越高，功能越齐全。只有达到居住区级才具有“管理”功能；住宅组团级不具备“运动”功能。
四、步行环境
（一）步行环境设计的考虑因素：
1、功能
2、景观
1、在功能上，提供一个不易磨损的路面和场地系统，使人能安全、有效、舒适地从起点到达目的地或开展活动。
2、在景观上，要求能吸引人，并提供一个使人产生丰富感受的景观环境。
（二）步行环境设计的物质要素
1、地坪竖向（需要从‘地形利用’、‘使用空间构筑’和‘景观’这几方面考虑）
2、地面铺装（考虑舒适、自然、协调）
3、边缘
4、台地
5、踏步与坡道（踏步的坡度宜在1:2~1:7之间坡道的坡度在1:12，至多不超过1:6.5）
6、护坡与堤岸
7、围栏与栏杆
8、环境小品等等
五、车行环境
（一）主要处理两个问题：一是如何通过路面处理限制车速和标识车路界限。二是如何处理机动车停车场地的景观环境使之与居住生活环境协调。
第八章规划指标
一、住宅区规划的功能指标包括：用地配置指标（反映住宅区的功能特征，和把握整体的居住质量）和设施配建指标（为了保证居民日常生活的正常与便利）两类。
二、普通住宅区的居民私家车停车位的配建标准一般为住宅区居住总用户数的30%~50%
三、绿地率在新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%
四、人均绿地面积：居住组团——不少于0.5平方米/人；居住小区——不少于1平方米/人；居住区——不少于1.5平方米/人。
第九章住宅小区物业房屋及设备管理
一、房屋修缮管理的含义及内容
1、含义：是指物业管理公司按照一定的科学管理程序和高度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护维修技术管理。
1对房屋的使用情况进行安全检查。
2、内容：○
2依据国家、建设部和房地产主管部门的相应标准考核各项修缮工作的完成情况○
和完成状态。
3对房屋修缮过程实施管理。○
二、房屋修缮工程的分类
1、小修工程：为确保房屋正常使用，保持房屋完整，而对使用过程中造成的小损小坏进行 修复。
2、中修工程：指少量主体构件损坏或不符合要求，而进行的局部修复。
3、大修过程：指大部分主体构件损坏或不符合要求，但不需要全面拆除，而进行的修复。
4、翻修工程：指房屋需要全部拆除，重新建造或少量主体构件需要更新改造的工程。
5、综合修缮工程：指多栋房屋或面积较大的房屋，因大部分严重损坏而进行的修复工程。
三、房屋修缮的原则
1、规范性原则。（依不同结构、设计、情况针对性地制定房屋修缮管理方案。）
2、计划性原则。（按步骤、阶段、程序进行）
3、技术性原则。（修缮人员要求专业性）
4、一致性原则。（物业公司出台方案应与业主协商一致）
四、小区的物业设备管理
（一）意义
1、小区物业设备管理单位对小区物业设备管理水平的高低，直接关系到小区物业的使
用价值和商业价值的大小，也直接体现小区物业管理水平的高低。
2、物业设备管理是业主生产生活和学习正常进行的有力保障。
3、物业设备管理是延长设备使用寿命，保障设备安全运行的保证。
4、物业设备管理是城市文明建设和发展的需要。
5、物业设备管理能强化物业管理公司的基础建设。
（二）内容
1、基础资料管理
2、运行管理
3、维修管理
（三）特点
1、专业性
2、制度性
3、适应性（及时更新）
4、规范性
第十章住宅小区物业环境管理
一、物业环境管理
（一）含义
是指物业管理企业依据有关规定、条例和合同，遵循可持续发展和人居环境文明原则，对管辖范围内的人的环境行为和物的环境质量进行有效管理，预防和处理环境破坏和污染行为，目的是营造一个让业主或使用人感到卫生、舒适和具有本地文化特色的环境，促进物业的保值、增值。
（二）内容
1、房屋维修管理
2、设备设施管理
3、安全管理
4、绿化管理
5、环境卫生管理
6、环境质量管理
7、有关人的健康安全的管理
二、小区物业的绿化管理
（一）含义
是指在物业公司对小区范围内园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行设计、施工、修缮、更新，并对园林植物进行养护管理，达到改善和美化环境、保持环境生态系统良性循环的效果，使业主的物业得到保值、增值。
（二）作用
1、小区物业绿化管理的好坏直接影响物业管理公司的形象。
2、良好的小区物业绿化管理可以创造出良好的社会效益。
3、良好的小区物业绿化管理可以创造出良好的经济效益。
4、良好的小区物业绿化管理可以创造出良好的环境效益。
（三）内容
1、配备和培训环境绿化管理人员。
2、加强绿化宣传，培养居民绿化意识。
3、物业环境绿化的营造。
4、物业环境绿化系统的养护。
（四）如何进行小区物业绿化管理
1、明确各工作人员的工作职责。
2、注意管理模式的多样性
3、要注意加强对物业绿化管理前期的介入
4、要因地制宜
5、加强对管理人员的专业培训
三、小区物业的卫生管理
（一）含义
指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常保洁工作，保护小区环境，防治环境污染，维护小区所有公用部位的保洁卫生，从而塑造小区文明形象，提高环境效益。
四、小区物业的文化管理
（一）小区文化的含义
指小区居民在特定区域内长期实践中创造出来的物质文明、观念文化和制度文化的总和。
（二）小区物业文化管理的含义
指物业管理公司根据文化建设的规律，对小区的文化建设进行引导和管理，通过发挥文 化对人的引导、约束、娱乐等功能，促进小区的精神文明建设和提高小区居民的文化层次，创建文明小区。
（三）作用
1、有利于形成和谐气氛，促进创建和谐的住宅小区。
2、有利于社会主义法制和精神文明建设，保证小区的文明安全。
3、有利于增强居民对本物业的归属感、认同感。
4、有利于促进房地产销售，塑造品牌形象。
五、社区的四大要素
1、地域要素
2、人口要素
3、结构要素
4、社会心理要素（群体的心理取向、归属感）
六、小区物业的安全管理
（一）含义
指物业管理公司针对小区内人为灾害的防范和处理，使灾害发生的可能性最低或造成危害最低。
（二）作用
1、维护居民在使用物业过程中的正常秩序。
2、保障居民能有一个安全、舒适的生产、生活环境。
3、保障城市充分发展经济、政治、文化中心的作用，促进社会主义现代化建设。
4、关系到物业管理公司的声誉及受欢迎度。
