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合生城邦城四街坊
单位工程竣工质量评估报告
合生城邦城四街坊2#楼（建筑节能单位工程）
质 量 评 估 报 告
总监理工程师：-----------------------公司技术负责人：--------------------广东珠江建设工程监理有限公司
二0一0年 月 日
合生城邦城四街坊
单位工程竣工质量评估报告
目 录
一、工程概况
二、监理质量评估依据
三、监理单位对施工过程中的质量评价
四、评估结论 合生城邦城四街坊
单位工程竣工质量评估报告
合生城邦城四街坊2#楼
节能分部质量评估报告
一、工程概况
1、建设地点：闵行区颛桥镇五星村
2、工程规模：十八层小高层，建筑面积10234m2。
3、结构形式：框剪结构
4、基础类型：箱形基础
5、建设单位：上海龙盟房地产开发有限公司
6、设计单位：上海浚源建筑设计事务所
合作设计：广东珠江工程设计有限公司
7、监理单位：广东珠江建设工程监理有限公司（沪）
8、施工单位：广东韩江建筑安装工程有限公司（沪）
二、监理质量评估依据
1.本工程设计图纸、说明及建设单位的要求； 2.国家及上海市现行的建设工程质量检验评定标准；
3.《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJO8-206-2002； 4.《外墙外保温施工技术规程》（JGJ144—2004）； 5.《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）6.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 7.国家《住宅建筑节能设计标准》； 8.有关的标准图集、说明及政府文件。
三、监理单位对施工过程中的质量评价
1、在整个工程施工过程中，现场监理组根据有关法律、法规及强制性标准、规范性文件和监理合同开展监理工作。施工单位能按照规范、设计要求进行施工，并能以节能施工方案指导施工。
2、施工前，施工单位能严格按照《外墙外保温施工技术规程》（JGJ144—2004）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）的要求，对每一批进场的保温材料严格把关，首先检验进场材合生城邦城四街坊
单位工程竣工质量评估报告
料的质量保证书及年检报告，然后对材料的外观质量进行查看。外观质量合格后根据有关规定见证取样，送至具有外墙保温检测资质的机构进行检测，检测合格后方用于工程。外墙保温材料检测的主要有加强性耐碱玻璃纤维网格、膨胀聚苯板、抗裂砂浆、锚固件等。地下室顶板保温采用无机保温浆料。屋面保温系统送检的材料主要是挤塑聚苯板，门窗主要有断热铝合金玻璃型材、中空玻璃和双层金属板户门。安装工程主要有电线电缆。本分部工程所使用的建筑节能材料进场提供的质量保证资料合格，取样材料复试合格。
3、在具体的施工过程中，施工单位能按照有关规定，对外墙外保温系统、地下室顶板无机保温浆料、屋面保温系统、门窗、安装的施工进行重点检查与验收。
本工程外墙保温采用30厚膨胀聚苯板，其做法：
1、外墙面砖 2面砖专用粘合剂粘结3、5厚聚合物抗裂水泥砂浆，内衬加强性耐碱玻璃纤维网格布4、30厚膨胀聚苯板5、20厚1:3水泥砂浆面层压光，上厚1mm厚水泥基防水涂料
6、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网。
本工程屋面保温主要有有保温坡屋面，使用45厚挤塑聚苯板。
本工程门窗主要采用铝合金门窗和中空玻璃，规格为（6+9A+6）mm和（6+12A+6）mm。
施工单位在外墙外保温系统大面积施工前，对外墙阳角先做护角，其他部位平面用钢丝从上至下吊线，以保证其立面垂直，由监理进行抽样检查，符合要求后再大面积施工，外墙平整度由施工人员随时用2m靠尺调整。在施工过程中，施工单位采取如下措施控制施工质量：
1、检查混凝土界面剂涂刷情况和不同材料接触处的加强钢丝网，保证水泥砂浆与基层粘结牢固和以防薄弱部位开裂；
2、控制水泥砂浆施工厚度和分层施工，施工时，由施工单位专业质检员和监理人员随时抽查砂浆厚度，确保砂浆厚度符合设计要求，检查砂浆的分层粉饰厚度和分层间隔时间（一般待前一层砂浆凝结后再抹下一层），这样就保证了砂浆不会因一次粉饰过厚而产生空鼓、开裂
3、检查外墙垂直度、平整度和表面光滑，符合要求后涂刷防水涂料；
4、防水涂料检查符合要求后铺贴保温板，保温板施工主要检查锚固件的数量、粘结强度；
5、控制抗裂砂浆厚度和网格布设置情况，如阴阳角、洞口四周的加强网格布，网格布设置在抗裂砂浆的中间等。在实际的施工中也出现过施工单位不按要求施工的情况，如界面剂涂刷不到位、阴阳角网格布未按要求设置等，发现这些，我部监理先口头要求整改，整改不合格或拒不整改的监理发通知单要求整改。本工程要求整改的均整改合格。合生城邦城四街坊
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地下室顶板无机保温浆料施工前先清理混凝土表面灰尘及污垢后涂刷界面剂，分层抹无机保温浆料，控制分层厚度，确保与基层粘结牢固，最后做钢丝网与聚合物砂浆的护面层，钢丝网与楼板均做可靠连接，确保保温层开裂、下挠或整体下坠。
本工程屋面保温材料为聚苯板，施工单位采取如覆盖彩条布等措施，防止保温板被阳光直接照射，避免因为阳光暴晒而影响保温效果，5级以上大风和雨天不得施工，下雨时，对未隐蔽的保温板采取覆盖措施，防止雨淋。屋面保温系统在施工过程中主要工作是检查铺板的拼接是否严密。在实际的工作中，施工单位认为拼接不严密甚至局部不铺都不会影响保温效果，针对这种状况，我部对施工人员反复教育，最终取得施工单位的理解与支持。
外门窗节能主要包含如下几个方面：
1）减少因室内外温差产生的传热，阻挡室内外热量的交流，降低窗户的传热系数；
2）减少夏季透过窗户进入室内的太阳辐射热，即降低窗玻璃的遮阳系数或窗户的综合遮阳系数；
3）减少外窗的空气渗透量，提高外窗的气密性。
为达到上述目的和上海市节能要求，在门窗图纸深化时，采用断热铝合金门窗型材和中空玻璃，规格为（6+9A+6）mm和（6+12A+6）mm。在施工前，先对门窗专业施工单位进行考察，确认其资质、施工能力、经营能力符合要求后才允许进场施工。进场前先收集材料质保书，取样进行系统检测，符合要求后才能施工。门窗安装完毕，施工单位用模板加工成护框覆盖在铝合金框上做成品保护。这样，从整体上保证了施工质量。
户门节能：住宅建筑的户门是住户通向室外或公用走道以及通向无空调楼梯间的外门。户门应具有防盗、保温和隔声功能。本工程采用能满足传热系数要求的一定厚度的双层金属门。施工前，先核对预留洞口大小，保证洞口尺寸，户门进场时，检查质保书和型式检验报告，确保符合要求后再施工，施工过程中，对门框、固定、门扇等进行若干次验收，从而确保了工程质量。
安装工程节能：主要是检测电缆、电线截面和每芯导体电阻值，材料进场时，先检查材料质保书和相应的检测报告，现场取样送检，对上述检测项目复试，符合要求才允许使用于工程。
4、外墙保温系统、地下室顶板保温、屋面保温系统、门窗、水电安装隐蔽验收合生城邦城四街坊
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及检验批验收严格按照验收程序。上一道工序验收合格后，才进入下一道工序施工。为了更好的控制施工质量，我部与施工单位制定了工序报验的制度，把规范要求的验收工作进一步细化，比如：外墙保温验收基层、水泥砂浆找平层、防水层、保温板、抗裂砂浆等，地下室顶板保温也划为基层、界面剂、保温层和护面层，屋面也划为基层、保温层、覆盖层，门窗也分为四个验收批，依次为门窗洞口、门窗框、发泡剂和硅胶，安装工程也分为预埋管、穿线等，这样，就从根本上保证了工程质量；另外，施工单位在大面积施工前，先做样板，取得建设单位和监理单位同意后才能施工，这样就更保证了质量。
施工单位在施工过程中基本做到了“三检”制度，监理验收合格后再进行下道工序施工，检验批、分项、分部验收资料完整，原材料及试验报告等质量保证资料基本齐全。
四、评估结论
合生城邦城四街坊2#楼建筑节能分部工程，符合设计意图和验收规范要求，未出现违反工程建设标准强制性条文现象；工程技术资料基本齐全，使用的各类材料符合设计要求。施工期间比较注重安全管理，未出现机械或人身方面的安全事故。
根据《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJO8-206-2002、《外墙外保温施工技术规程》（JGJ144—2004）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）和相关规定；经全面审核、综合考评，该分部工程质量符合设计及规范要求，核定等级为合格。
广东珠江建设工程监理有限公司（沪）
二O一O年 月 日
