朝阳区二手房交易流程详解由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房交易流程解析”。
朝阳区二手房交易流程详解
办公地点：
朝阳区房屋登记发证大厅，朝阳区石佛营东里128号院3号楼；
（乘车路线：608、611、721、808、831石佛营站下车，运通111、302、350、406、703、705、729、750、758、834、991豆各庄站下车）[地图]
办公时间：
办理步骤一：步骤二：
步骤三：朝阳区地税局第二税务所，朝阳区六里屯北里18号楼A座；
（乘车路线：31路朝阳体育管站下车即是；团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口）
朝阳区发证大厅：发号时间：8：20--12：00 12：40--15：30；
受理时间：8：30--12：00 13：00--17：00；
周一至周四全天，周五上午办公
朝阳区地税第二税务所：周一到周四：8：30--15：00（中午不休息）；周五：8：30--11：30 朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签
朝阳区地税局第二税务所三层大厅办理二手房纳税申报。注意：只接受银联卡刷卡交费
带齐所办业务相关资料，到朝阳区房屋登记发证大厅1、2号窗口领号（注意发号时间和受理时间），开始办理相关手续。
另外，请在过户前准备好以下材料：
（1）登记申请书原件；（现场填写不用提前领取）（2）申请人身份证明；（原件、复印件1份）（3）房屋所有权证原件；（4）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；
（5）买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；（6）契税完税或减免税凭证原件；（7）房屋登记表、房产平面图二份；（8）国有土地使用证（整宗房产）；
（9）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
（10）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；
（11）补交土地出让金的证明（优惠价、标准价、成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房）。
（12）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明：原售房单位已改制，由房管局代收应补交房价款的收据；
（13）已购经济适用住房、限价商品房未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，还需提交住房保障管理部门出具的确定购房人的证明原件；
（14）央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。
步骤四：发现之一：发现之二：发现之三：发现之四：发现之五：发现之六：应缴税费：卖方万分之五印花税；买房万分之五印花税；房证印花税5元/本。
领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，如果在系统中有记录，10个工作日即可出新证。
自2008年1月1日起，朝阳区所有涉及契税、土地增值税及房地产交易纳税事宜由朝阳地税第二税务所负责办理。咨询电话：65939941。
契税缴费方式为银联卡刷卡收费。
土地出让金可以工商、建设、交通、中信实业、北京、光大和民生银行交纳
2009年3月1日起，凡北京居民办量个人减免契税以及各种退税手续，个人合法性身份证件必须提供二代居民身份证原件。
朝阳区房屋管理局提供 二手房买卖流程
朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115、117。
