买房程序由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“购房程序”。
买房程序
查询与挑选
1.选房渠道:网络 报纸、杂志 电视 广播 户外广告 楼书、DM、朋友介绍推荐
2.买期房:购买期房有一定的风险，一定要对发展商实力充分了解，要求发展商所售房产件照齐全，准备工作好，风险可以减少。期房同时又有在房型、小区环境、配套等方面紧随潮流的特点，新，齐，奇，符合人们的购买习性。
3.买现房:购买现房没有像期房那样的风险，但在房型、小区环境、配套等方面存在滞后。要弄清楚：签定合同注意事项；个人公积金贷款额度；商品房公用建筑面积如何计算；商品房销售面积测量与计算；商品房必须符合哪些条件才能合法预售；《新建住宅质量保证书》有哪些内容。
4.买房注重：无论从何种渠道了解房产情况，都要注意其中实质内部，如发展商、地段、价格、房型、规模诉求等，切勿被天花乱坠的广告语、虚假的广告所迷惑（实景除外）。
实地调查
我们已初步根据自己的实力、喜好，选择了几处房产，现在要去售楼处看看究竟如何？
1.期房：开发商是何许人也：有必要看看营业执照，了解了解资金实力和口碑。开发商房产证照（期房五证）是否齐全：建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、工程开工证、商品房预售许可证。施工进度：选择购房时机也很重要。小区规模：目前所呈现越大越火的趋势。周边环境：交通 超市、菜场、银行、邮局 学校、医院 饭店、娱乐等，承诺的小区环境和物业管理是否有可行性、合理性、发展商能否做到，能否吸引你，对你有用吗？
2.现房：开发商房产证照是否齐全（现房二书）：新建商品房质量保证书、新建商品房使用说明书。看看房屋质量：亲眼看看小区环境，走到房子里检查你最担心的地方。了解物业管理：物业公司应该有具体的物业协议出示，仔细看看里面的内容。
购房谈判
1。探明物业的详细情况
购房人了解房屋外部环境的同时，重要的还应该详细了解所意向购买房屋本身方方面面的情况。其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。
2.杀价手段
暴露房屋缺点：对于卖方的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。
拖延战术：若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
欲擒故纵：对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
签合同
1.购房合同
要是最新全市统一编制的格式化合同，仔细看看每个条约，尤其注意合同空白处发展商填写的内容，如：交房日期，实测面积与暂测面积的误差，违约责任明确等问题。
2.按揭合同
包括抵押合同和贷款合同，都是由银行统一制定，不会有什么问题。涉及文件：个人住房商业性借款合同、个人住房抵押合同、个人住房公积金借款合同、个人住房贷款部分项目收费标准。
3.公积金合同
涉及文件：个人住房公积金借款合同、个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表、个人住房公积金贷款计算
4.签合同手续
只需提供相关材料即可，如身份证、户口薄、结婚证（未婚证明）、私章、收入证明等。
贷款与保险
1.银行贷款
一般贷款由发展商全权办理，有兴趣有能力的话可以自己去办理。如果是发展商代办，你只需提供相关材料，如身份证、户口薄、结婚证（未婚证明）、私章、收入证明等，其他无需担心。一般发展商规定为房款的30%，也有大于或小于30%的，不固定。又分商业性贷款（以纯商业性贷款利率计算）和公积金贷款（以个人公积金贷款利率计算，比商业性贷款利率低）、组合贷款（以上两种贷款的组合）。
2.首付款支付方式
有现金、支票、本票、汇票、转账、活期存折、信用卡等方式。别忘了索要正规发票。3。保险基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司缴纳保险金、提供材料、签字盖章。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书
交税费
目前在房地产交易中需购房人交纳的税费主要有：
1、签订预售合同时需交纳的税费：
印花税、公证费、律师费等
2、签订购房合同时需交纳的税费:
住房交易手续费、契税等
3、在申办产权证过程中需交纳的税费
房屋产权登记费、土地使用权登记费、房屋所有权证费、房屋所有权证印花税、国有土地使用证费。办理公正和登记
1.公证
去规定的公证机关（有些发展商会请公证机关人员来购房现场进行公证）提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双交易的合法性和公正性。注意：购房合同中乙方一定要全部本人到公证现场。
2.登记
由发展商携带双方已盖章的购房合同，到所在区房产交易中心登记盖章。这样，通过在市政所属房地产交易中心对所购买的房产进行登记，让政府监管交易行为，保证交易的合法性。
验房
1.看开发商是否具备合同约定的交房条件
购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证”。
2.验收房屋质量，验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 稳定，电表系统工作是否正常，电表有无超数。
第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；
第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；
第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》
4.检验合同约定的配套设施是否齐全
配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符
合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。领产权证
1.是否如期交房
如果是如期，则高高兴兴办交房手续，如果没有，则要追求开发商违约责任。
2.开发商出示交房证件
新建商品房房地产权证、验收合格证、新建商品房入住许可证、新建商品房质量保证书、新建商品房使用说明书、签定合同注意事项、新建住宅质量保证书。
3.办理入户手续
不要在发展商提供产证前办理入住手续、与发展商签订交接协议、与物业公司签订物业协议。
