重庆省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
2016年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
2、房地产项目客户定位的基础是。
A：客户群分类
B：选择目标客户
C：客户需求分析
D：客户认知分析
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A：语言要素
B：内容要素
C：载体要素
D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
4、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％
B：35％
C：50％
D：65％
E：权利型房地产投资信托
5、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格
B：经验和能力
C：性格和绩效
D：性格和特长
E：工厂的生产设备
6、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式 C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
7、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
8、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：专业性
B：竞争性
C：管理性
D：市场性
E：客户资金代收代付风险
9、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。
A：符合商业发展规律
B：坚持差异化原则
C：适合商业模式发展态势
D：与城市发展方向一致
E：工厂的生产设备
10、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。
A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人协理资格证书在有效。
A：在房地产中介公司
B：在房地产估价机构
C：在所在行政区域内
D：在全国范围内
E：权利型房地产投资信托
13、房地产产品组合的宽度指企业。
A：销售产品的产品质量
B：产品组合中每一产品线所包含的品种
C：能够提供产品线的数量
D：销售不同产品的数量
E：工厂的生产设备
14、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A：潜在性
B：善变性
C：不确定性
D：不稳定性
E：工厂的生产设备
15、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。
A：有效性
B：及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
16、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主
B：资质等级
C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
17、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
E：权利型房地产投资信托
18、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
A：矩阵制组织结构形式
B：网络制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：分部制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
19、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划 B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式
E：工厂的生产设备
20、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、內部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
21、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件
B：地域条件
C：景观条件
D：经济技术条件
E：工厂的生产设备
22、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用
C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社
B：商业银行
C：金融资产管理公司
D：城市信用合作社
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：权利型房地产投资信托
25、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。
A：工作流程
B：关键内容说辞
C：接待时间
D：人流的线设计
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
A：合同的签约日期及生效日期一定要注明
B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
2、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。
A：黄线
B：红线
C：紫线
D：绿线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。
A：人力资源状况
B：自身所在区域的特点
C：技术特长
D：需求
E：市场占有目标
4、需要补地价的情形主要有。
A：延长土地使用期限
B：建设用地使用权期间届满后的续期
C：改变土地用途、容积率等土地使用条件
D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产
E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
5、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。
A：高开低走定价策略
B：撇脂定价策略
C：低开高走定价策略
D：渗透定价策略
E：稳定价格策略
6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。
A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
7、房屋的，不收取房屋登记费。
A：查封登记
B：注销登记 C：所有权登记
D：预告登记
E：因登记机关错误造成的更正登记
8、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。
A：房地产居间合同
B：联营制合同
C：独售权共享合同、开放出售权合同
D：净卖权合同
E：独售权合同
9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A：动机
B：性格
C：思维
D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、中国民法的基本原则包括。
A：平等、诚实信用原则
B：公序良俗、自愿原则
C：禁止滥用权利原则
D：公开、客观原则
E：强制原则
11、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：清晰性
B：经济性
C：耐久性
D：适用性
E：舒适性
12、法律的适用范围不包括。
A：法律在时间上的适用范围
B：法律对人的适用范围
C：法律在空间上的适用范围
D：法律对事物的适用范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市中常见的眩光污染有。
A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。
A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房产税的课税对象是房产，包括。
A：建制镇的房产
B：城市的房产
C：农村的房产
D：县城的房产
E：工矿区的房产
17、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。
A：合同当事人的权利、义务
B：合同履行的期限
C：交易物质量、安全状况及责任约定
D：佣金的支付标准、数额、时间
E：经纪事项及服务质量标准
18、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
A：简单统计分析
B：比较分析
C：因果关系分析
D：综合分析
E：单一变量分析
19、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：用益物权
E：担保物权
20、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。
A：开放式问题
B：封闭式问题
C：试探型问题 D：镜像型问题
E：指引型问题
21、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。
A：居住区一小区一组团
B：小区一组团
C：居住区一小区
D：独立式组团
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。
A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动
D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
23、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。
A：《城市房地产管理法》
B：《城市房屋拆迁管理条例》
C：《城乡规划法》
D：《房屋登记办法》
E：《土地管理法》
24、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：《住宅质量保证书》
B：《工程建设项目报建表》
C：《建筑工程施工许可证申请表》
D：《住宅使用说明书》
E：《商品房销售管理办法》
25、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
A：建设地点调查
B：用地现状
C：交通运输条件
D：外围基础设施
E：租售价格
