五证与二书由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“五证二书详解”。
[精典解析]
根据我国土地管理法和城市房地产管理法的相关规定，房地产开发企业在进行房地产开发项目时，除具有工商行政管理部门的营业执照外，还得具备“五证”、“二书”。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工建设许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果销售的是期房，开发商至少应具备《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指房地企业在销售新建的高品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在购房前应明确所购房产是否为有关部门审核的合法项目，是否为交易中心认可的房地产项目的房屋。
购房者在购房时，首先要查验开发商是否具有《商品房销售许可证》。其次需注意许可证上的以下事项：
（1）售方单位名称与购房者签订的购房合同的销售方名称是否一致；
（2）购买的商品房是否在销售许可证允许的范围之内，如果不一致，所购房屋无法办理产权；
（3）查验许可证原件，以防开发企业利用复印件欺骗消费者。
