上半年贵州房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题型”。
2016年上半年贵州房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
2、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：
A：污水
B：废水
C：废液
D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A：成本
B：利润
C：价格
D：收入
E：客户资金代收代付风险
4、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：权利型房地产投资信托
5、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
6、关于耕地占用税的表述中，错误的是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
8、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：报纸广告
B：直接接触
C：电话访问
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
9、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金
B：商品租金
C：市场租金
D：临时租金
E：权利型房地产投资信托
11、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：5万元以上8万元以下
C：2万元以上10万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
12、《暂定资质证书》的有效期为年。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
13、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下
B：10万元以上20万元以下
C：3万元以上10万元以下
D：10万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
14、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区
B：开发区
C：中心商务区
D：商业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．
A：公盘制
B：分区公盘制
C：私盘制
D：相对公盘制
E：工厂的生产设备
16、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：所有权
B：抵押权
C：地役权
D：租赁权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税
B：耕地占用税
C：契税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
18、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。
A：销售导示牌
B：销控表
C：置业计划
D：价目表
E：工厂的生产设备
19、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A：展示房地产
B：筛选购房客户
C：营销展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
20、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立
B：客户感知价值
C：品牌维护
D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
21、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
A：更正登记
B：注销登记
C：预告登记
D：查封登记
E：权利型房地产投资信托
22、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略分析
B：战略选择
C：战略实施
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
23、物业管理市场的协调主体是。
A：物业服务企业
B：政府及其行业行政管理部门
C：物业使用人
D：业主
E：权利型房地产投资信托
24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板
B：销控表
C：置业计划
D：户型手册
E：工厂的生产设备
25、根据客户购买目的可将客户分为。
A：买方客户和租房客户
B：机构团体客户和个人客户
C：自用客和投资客
D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。
A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
2、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。
A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
4、房地产企业进行活动促销的时机有。
A：购买商品的新客户人数不够多时
B：需要提升企业形象时
C：新项目导人市场的速度必须加快时
D：主要竞争对手积极举办活动推广时
E：企业想加强广告力度时
5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
6、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
7、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A：搜索、定制
B：编辑、存档
C：查询、分类
D：分类、整理
E：客户资金代收代付风险
8、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。
A：屋面防水2年
B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年
D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年
E：门窗翘裂、五金件损坏1年
9、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。
A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
10、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。
A：外向型
B：情绪型
C：理智型
D：意志型
E：内向型
11、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。
A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：租赁权
13、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
A：对现有流程进行调研
B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：进行概率树分析
D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
E：进行新一轮的流程分析
14、室外装饰装修的原则主要包括
A：时代性原则
B：适用性原则
C：大众性原则
D：经济性原则
E：美观性原则
15、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。
A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
16、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：暗龙骨悬吊式顶棚
B：轻钢龙骨悬吊式顶棚
C：明龙骨悬吊式顶棚
D：铝合金龙骨悬吊式顶棚
E：木龙骨悬吊式顶棚
17、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。
A：守法
B：平等、自愿
C：公正
D：公序良俗
E：公平、诚实信用
18、客户关系管理的功能包括。
A：改进营销方式
B：优化客户选择
C：协助客户分析
D：提供更好的客户服务支持
E：加强销售管理
19、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。
A：二
B：四
C：三
D：五
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：比较省力
B：可联系的人较多 C：不受时间和地点的限制
D：花费的时间较少
E：客户印象深刻
21、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。
A：培训费
B：交际费
C：公益活动费
D：产品保证费
E：价格优惠费
22、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
23、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：合同条款应有房屋质量条款
24、城市总体规划的内容包括等。
A：编制市域、县域城镇体系规划
B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：确定公共设施的位置、规模和布局
D：确定城市性质和发展方向
E：编制专项规划和近期建设规划
25、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A：土地使用权抵押
B：预购商品房贷款抵押
C：房屋所有权抵押
D：在建工程抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
