陕西省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
陕西省2015年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。
A：进行房源现场勘查
B：确定价格
C：核实产权
D：发布信息
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性
B：服务性
C：中介性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
3、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：商品住宅可以分割拆零销售
E：权利型房地产投资信托
4、信息具有许多特性，其主要特性不包括。
A：可量度性
B：可连续性
C：可转换性
D：可识别性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。
A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本
D：美国
E：客户资金代收代付风险
6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：信息资源
B：经济资源
C：制度资源
D：科技资源
E：客户资金代收代付风险
8、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：工商行政管理部门
B：县级以上房地产主管部门
C：房地产行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。
A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先介绍年轻者给年长者认识
C：先将女士介绍给男士
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
11、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
12、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：传统风格
B：自然风格
C：后现代风格
D：现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金
B：成本租金
C：市场租金
D：折旧租金
E：权利型房地产投资信托
14、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％
B：50％～60％
C：60％～70％
D：70％～80％
E：权利型房地产投资信托
15、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。
A：私盘制
B：公盘制
C：分区公盘制
D：公私合盘制
E：工厂的生产设备
16、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。
A：环境和营销活动
B：环境和供给
C：供给和需求
D：营销活动和需求
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A：尽量忽略不舒适的环境
B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：工厂的生产设备
18、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收
B：档案资料的建立
C：用户人住
D：首次业主大会的召开
E：权利型房地产投资信托
19、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用
C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化
B：结构化
C：法制化
D：市场化
E：客户资金代收代付风险
21、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
22、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：议价谈判的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
23、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
24、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。
A：重点跟踪，提供周到而专业的服务
B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通
C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求
D：重新安排购房计划并再联系
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人必须具备的职业技能是。
A：观察能力
B：社交能力
C：谈判能力
D：表达能力
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房源的特征主要包括等。
A：独家性
B：动态性
C：完整性
D：可替代性
E：系统性
2、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
3、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：解释售房款的交付程序
4、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务
C：与客户积极沟通
D：正确处理投诉
E：建立长久的合作关系
5、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。
A：划拨土地使用权可以转让
B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
C：划拨土地使用权可以出租
D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置
E：划拨土地使用权可以抵押
6、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。
A：感知和辨别商品的能力
B：分析评价商品的能力
C：购买决策能力
D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力
7、生活污水的主要特点是。
A：富营养化
B：含氮、硫、磷高
C：含污染物多
D：含金属碎屑多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：承担处理事务的费用的义务
B：承担后果的义务
C：给付房地产经纪人报酬的义务
D：承担赔偿损失的义务
E：亲自处理事务的义务
9、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：比较省力
B：可联系的人较多
C：不受时间和地点的限制
D：花费的时间较少
E：客户印象深刻
10、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：社会事件
B：自然事件
C：人为事件
D：经济事件
E：自然事件
11、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。
A：观察力能力
B：记忆力能力
C：抽象概括能力
D：音乐能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。
A：至少两个有价值的事物
B：买卖双方所同意的条件
C：协议时间和协议地点
D：实现商品或服务的价值和增值
E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度
13、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：企业使命因素
B：行业因素
C：客户因素
D：国际化与政策因素
E：企业文化因素
14、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：群众性
B：民主性
C：基础性
D：号召性
E：影响性
15、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
A：最高最佳使用分析
B：价格走势分析
C：成本法
D：收益法
E：市场比较法
16、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。
A：理论性
B：准确性
C：可信性
D：真实性
E：实践性
17、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验
B：旁站
C：自检
D：巡视
E：平行检验
18、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。
A：对委托房屋描述有误导
B：违反经纪行业的职业道德
C：不在勘查现场进行房地产价格评估
D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
19、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。
A：企业之间的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：强制性的MLS系统
D：自愿性的MLS系统
E：自愿性的MLS系统
20、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．
A：总体环境
B：局部环境
C：产业环境
D：生活环境 E：竞争环境
21、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。
A：答卷法
B：谈话法
C：直接观察法
D：实际痕迹测量法
E：行为记录法
22、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。
A：市场营销与广告宣传费
B：前期考察、项目接洽费用
C：水、电等公共事业费
D：向有关行业组织交纳的会费
E：客户资金代收代付风险
23、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．
A：购房迫切程度
B：购房需求的标准
C：首付标准
D：资金预算
E：购房原因
24、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。
A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。
A：点源
B：高架源
C：面源
D：地面源
E：移动源
