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陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
2、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息
B：寻找与筛选购房客户
C：营销展示和签署委托书
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：确定法律所允许的用途类型
B：选出物质条件可能的用途
C：选出经济上可行的用途
D：确定政治上可行的用途
E：客户资金代收代付风险
5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略
B：渗透定价策略
C：低开高走定价策略
D：高开低走定价策略
E：工厂的生产设备
6、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
8、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会
C：金融主管部门
D：财政主管部门
E：权利型房地产投资信托
9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：网络广告
B：广播广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
11、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：直营连锁模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
13、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：资讯量大
B：资讯及时
C：保存方便
D：推广速度快
E：工厂的生产设备
14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税
E：权利型房地产投资信托
15、民法上的物不包括。
A：房屋
B：土地
C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性
B：增值性
C：共享性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E：工厂的生产设备
18、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：全面调查
B：抽样调查
C：跟踪调查
D：个案调查
E：工厂的生产设备
19、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：权利型房地产投资信托
21、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日
E：权利型房地产投资信托
22、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
23、从事房地产经纪活动的基本条件是。
A：取得房地产经纪人执业资格
B：取得房地产经纪人协理从业资格
C：经所在经纪机构考核合格
D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：客户资金代收代付风险
24、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。
A：有效性
B：及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
25、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：信息服务 B：营销管理
C：按揭服务
D：资产管理
E：物业管理
2、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。
A：方便可行
B：货真价实
C：适时实用
D：创造信誉
E：引起共鸣
3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：客户信息的完整性
B：客户信息的安全性
C：房源信息的及时性
D：客户信息的有效性
E：房源信息的可靠性
4、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、写字楼项目现场展示要点包括。
A：外围包装
B：售楼处展示
C：样板层层示
D：看楼动线包装
E：活动营销
8、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
9、房地产经纪活动中的重要内容包括。
A：了解客户动机
B：客源需求量的确定
C：客源信息开发
D：客源需求意向
E：客户关系维护
10、建筑材料与质量有关的性质包括。
A：密度
B：密实度
C：表观密度
D：体积
E：孔隙率
11、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。
A：承担交易后果
B：替委托人决策
C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况
E：所得交付被代理人
12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：了解最终出资人
B：对客户进行需求引导
C：了解市场行情
D：对客户的购买力进行判断
E：与律师进行友好沟通
14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。
A：表情语言
B：体态语言
C：行为语言
D：暗示语言 E：动作语言
15、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：资源多样化
B：产品、市场多样化
C：市场营销关系多样化
D：技术关系多样化
E：复合多样化
16、存量房销售的特点包括。
A：产权关系复杂
B：标的物分散
C：价格浮动空间小
D：差异大
E：现房销售
17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：现有市场
B：代理公司协助
C：请消费者
D：从竞争对手中
E：激励企业员工在企业内部
18、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。
A：担保的范围
B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
E：被担保债权的种类和数额
19、环境噪声按照其产生的机理可以分为。
A：机械噪声
B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声
E：电力性噪声
20、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记
22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．
A：有效身份证明原件
B：结婚证
C：银行要求的资产证明
D：认购书原件
E：定金收据原件
23、耕地占用税税额全免的情形有。
A：学校占用耕地
B：养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
25、存量房市场营销的特征主要有。
A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
