下半年陕西省房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题库”。
2016年下半年陕西省房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
2、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区
B：功能分区
C：洽谈区
D：信息发布区
E：工厂的生产设备
3、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。
A：作价评估
B：委托
C：网上配对
D：查询登记
E：客户资金代收代付风险
4、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
6、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
7、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：外商投资企业可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
8、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％
B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
10、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：民事义务
B：民事权利
C：民事法律关系
D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向
C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
12、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：工厂的生产设备
13、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。
A：交易双方 B：卖方和房地产经纪人
C：买方和房地产经纪人
D：交易双方和房地产经纪人三方
E：工厂的生产设备
14、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
15、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
A：业务范围
B：年限
C：区域
D：业务水平
E：客户资金代收代付风险
16、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：营业税
B：房产税
C：印花税
D：契税
E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。
A：卖方代理
B：双边代理
C：买方代理
D：多方代理
E：工厂的生产设备
18、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。
A：公平 B：诚信
C：回避
D：保密
E：客户资金代收代付风险
20、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E：客户资金代收代付风险
21、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户
B：寻找客户
C：收集物业信息
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
22、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：可持续性
B：完整性
C：有效性
D：准确性
E：工厂的生产设备
23、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。
A：项目楼书和宣传单张
B：项目楼书和户型手册
C：宣传单张和宣传片
D：宣传单张和影像资料
E：工厂的生产设备
24、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。
A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A：巴洛克风格
B：伊斯兰风格
C：洛可可风格
D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、景观评价方法主要有。
A：综合评分法
B：调查分析法
C：认知评判法
D：重点调查法
E：民意测验法
2、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。
A：专业性
B：高效性
C：规范性
D：安全性
E：操作性
3、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。
A：缔约过失造成的纠纷
B：合同不规范造成的纠纷
C：产权不明确造成的纠纷
D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷
E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷
4、不属于房地产信托贷款种类的是。
A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款
B：房地产抵押贷款
C：房地产债权贷款
D：土地使用权抵押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。
A：人本性
B：战略性
C：合法性
D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
6、墙体按照构造方式，分为。
A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙
E：复合墙
7、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。
A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响
B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略
8、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。
A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、门店接待法开拓客源信息的优势有。
A：获得信息量大
B：支付成本较低
C：客源信息准确度较高
D：受政策变化影响小
E：不受门店位置的影响
10、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。
A：交易税费正常负担的交易
B：利害关系人之间的交易
C：相邻房地产的拆分交易
D：特殊交易方式的交易
E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
11、房地产投资的阶段主要包括。
A：估计相关现金流量
B：计算有关的投资指标
C：寻找投资机会
D：评价投资机会
E：选择投资方案
12、业态定位需考虑因素有。
A：项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：商圈融合性
D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：项目整体市场需求
13、统计的作用包括。
A：管理作用
B：决策作用
C：反映作用
D：监督作用
E：控制作用
14、商品价格是消费者比拟的途径。
A：社会地位
B：经济地位 C：文化修养
D：生活情操
E：兴趣爱好
15、市场营销的作用体现在。
A：有利于企业发掘新的市场机会
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
16、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。
A：不可接受
B：可接受
C：能否接受无法判断
D：可以接受，也可以不接受
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。
A：钢铁企业
B：化工企业
C：建筑工业扬尘
D：汽车尾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。
A：降低营销成本
B：突破地域界限
C：加强与客户的互动
D：保障房地产经纪人权利
E：降低房地产交易风险
19、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。
A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、企业财务管理目标的特征包括。
A：财务管理目标具有相对稳定性
B：财务管理目标具有可操作性
C：财务管理目标具有层次性
D：财务管理目标具有连续性
E：财务管理目标具有间断性
21、房地产投资的阶段有。
A：寻找投资机会 B：评价投资机会
C：选择投资方案
D：实施投资方案
E：总结投资经验
22、物业服务企业的义务主要包括。
A：制止违反物业管理制度的行为
B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：履行物业服务合同，提供物业管理服务
23、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A：咨询
B：代理
C：顾问
D：承包
E：策划
24、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。
A：现金流量分析
B：选择投资方案
C：估计相关的现金流量
D：计算有关的评价指标
E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
25、常见的房源外部营销工作有等。
A：电话访问
B：报纸广告
C：专业网络渠道发布
D：积极在各类房展会上推广
E：房地产经纪同业合作推荐
