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恒昆国际财富广场按揭相关问题百问
1、我们的贷款银行是？
樟树市顺银村镇银行
2、首付比例是多少，按揭最长可贷款多少年？利率是多少？
商业项目首付款必须50%以上，商业项目不存在二套房的政策。
按揭最长年限为10年，利率为基准利率的1.1倍
3、贷款客户注意事项：
答：（1）、3个月的工资单（含有本人名字在内的单位工资表复印件），需加盖公章或财务章；
（2）、收入与月供的比例需为，最低2倍、最好2.5倍以上；
（3）、夫妻双方均需开收入证明，（4）、按揭有客户提出的特别情况，如不确定的东西，一定要咨询顺银村镇银行按揭经理
后方能答复客户，杜绝出现本地收入证明留外地电话的情况（恐银行质疑作假）；
需要特别操作的提前和按揭经理打招呼；
4、按揭最高贷款年限？
答：最长年限为10年，具体男的60岁、女的55岁；
5、能不能使用公积金贷款？
答：不能；
6、银行按揭的贷款利率是否会变动？
答：会变动，每年的1月1日人民银行会公布一次基准利率，各银行的实际利率是根据基准
利率浮动的，比如：上浮10%，或下浮30%等，基准利率变动则各行的实际利率发生相应变化；
7、按揭期间房屋是否可以转让？
答：不行，除非房产证已经办好，客户需按正常的二次转让手续走，即提前还清贷款后从银
行拿出房产证按二手房转让程序操作；
8、外地户口首次购房有什么手续，首付会增加吗？
答：手续和本地客户基本一样，不过农行按揭需提供流动人口登记表（即原来的暂住证）、提供本地联系人（提供本地联系人的身份证、户口本、本地电话）；
9、客户按揭需要提供什么资料？
答：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（未婚证明原件）、收入证明、近期3个月工资单、《商品房买卖合同》、《首付款收据》，以上资料原件全部带到给银行查看以及在银行办理时方便现场复印使用。
10、按揭期间无能力供楼如何处理？
答：
1、转让他人，需等房产证出来，并按二手房转让程序走；
2、银行没收后拍卖，还清银行贷款部分，如有剩余归业务；
3、本人自行与银行协商申请延长按揭年限；
11、未成年人能做按揭吗？
答：不可以，但可以在合同中加入监护人的名字（发票上也要打上），公证后，由监护人还
款；
13、按揭期间是否能提前还款？
答：可以提前还款，但需到银行提前申请，无息交纳其他费用；
14、操作中注意事项
（1）、销售员做置业计划时一定要问清客户是否已经贷款购过房，已婚人士要询问夫妻双方时候有过贷款购房记录，如有贷款违约记录（无论是否为房贷）将影响其贷款利率优惠；
（2）、客户交大定后务必提供给客户按揭资料清单，叮嘱客户尽快准备，并详细咨询客户职业，确定其正确开具收入证明及工资单等个人文件情况；
15、收入证明超过3000元是否要提供税单？
答：不需要。
16、提前还款利息是否更少？
答：当然，利率不变的情况下提前还掉一些本金，贷款本金少了自然就利息会减少。
17、客户是否可以自己选择银行？
答：客户不能选择其他银行，因为开发商没有和其他银行签按揭业务合同，并涉及到保证金
等手续问题；
18、房产证办下来，盖了银行抵押章，原件能拿回来吗？
答：不能，原件抵押在银行，可拿复印件；
19、等额本金和等额本息有什么区别？
答：等额本息是指客户还款时将贷款的全部本金及利息按贷款年限平均分配到每个月一个固
定金额还贷的方式，适用于每月收入相对固定的客户，客户每月所付利息是递增的；等额本金是指的是银行按总贷款本金平均分配到每个月，客户每个月还款的本金是固定的，每月需还的贷款利息是递减的，还款的月供也是递减的，此方式适用于客户还款能力较强的客户。请注意：目前顺银村镇银行基本不办理等额本金按揭业务，不要给客户推荐；
20、客户如提前还款具体的流程怎样？
答：提前还款需携带身份证及按揭合同先到银行办理申请手续，填相应提前还贷申请的表格，并在贷款帐户中存入提前还款的款项，银行批准后将在客户固定还款日扣除相应的还款金额即可；如是全部还清，可凭银行开具的解除抵押手续拿回本人的房产证。
21、如老公是本地，老婆是外地是否可以办理按揭？
答：可以办，按正常手续办理即可；
22、如客户时间赶，只有1天的时间如何快速地办理按揭？
答：按揭专员先做按揭资料，收集现在的按揭材料，先到银行柜台办理需要客户本人签字的手续，签署各项按揭文件，按手印。然后再由按揭专员回头收集《收入证明》、提交房产局备案后的合同给银行。
