按揭与抵押贷款的区别_按揭和抵押贷款区别

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按揭与抵押贷款的区别

六行万通担保金融顾问介绍，抵押贷款是买房者用所购房產作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。说简单一点，就是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品土地使用证与房屋所有权证。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

光从字义上理解，按揭就和抵押贷款有区别，我们接下来看看什么是按揭。其实它就是买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者有着两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付款;二是在分期付款阶段，房子的所有权被按着，要等到全部付清才能揭(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。

它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款，按揭过程即告结束。

按揭与抵押贷款性质完全不同，它是国际上一种通行的房產销售方式。但按住房屋所有权来保证债务(分期付款和按期还款)履行却成为了按揭与抵押贷款的相同特点。