福建省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
2016年福建省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
2、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：客户资金代收代付风险
3、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％
B：2．5％
C：3．0％
D：4．0％
E：权利型房地产投资信托
4、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：市场比较法
B：內部替代法
C：三级市场比较法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
5、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制
B：包干制或者酬金制
C：备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E：权利型房地产投资信托
6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性 B：系统性
C：针对性
D：有效性
E：工厂的生产设备
7、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位
B：全体业主共同
C：物业管理企业
D：业主
E：权利型房地产投资信托
8、物业服务合同的签订采用的原则。
A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离
C：分步实施
D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。
A：发展速度
B：投资回报
C：品牌目标
D：均衡目标
E：工厂的生产设备
10、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效
B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效
D：对承租人无效，对新房主继续有效
E：权利型房地产投资信托
11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列
B：绝对数时间序列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险
13、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：越高 B：越低
C：不变
D：变动方向不明朗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。
A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托
15、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：帮助消费者确定目标
B：在广告中加以应用
C：对消费者发出刺激信号
D：促进商品销售
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
A：控制性
B：预测性
C：原则性
D：先导性
E：权利型房地产投资信托
17、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产居间
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
18、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。
A：《物权法》
B：《城市房地产管理法》
C：《房屋登记办法》
D：《城乡规划法》
E：权利型房地产投资信托
19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
20、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：8％
B：12％ C：16％
D：24％
E：权利型房地产投资信托
21、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
22、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
A：抹灰类外墙面装饰
B：贴面类外墙面装饰
C：铺钉类外墙面装饰
D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：供应量
B：竞争项目分析
C：客户主要特征
D：产品类型
E：工厂的生产设备
24、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：直辖市人民政府房地产主管部门
B：省、自治区人民政府建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、资金存在时间价值的原因主要有。
A：资金增值
B：机会成本
C：实现剥削 D：承担风险
E：通货膨胀
2、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。
A：直接交往和间接交往
B：角色交往和非角色交往
C：口头语言交往、书面语言交往
D：单向交往、双向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。
A：专一性
B：对应性
C：针对性
D：综合性
E：客户资金代收代付风险
4、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。
A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
E：客户资金代收代付风险
5、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
6、分析、评价商机的主要标准有．
A：利用该机会的风险大小
B：利用该商机能带来的利润率的大小
C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
7、工程建设监理的程序的内容具体包括。
A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
8、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型 B：休闲型
C：住宅型
D：标准型
E：商住两用型
9、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。
A：是否是法律禁止转让的房地产
B：有房屋未必有产权
C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权
E：产权是否系统
10、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。
A：日报表
B：周报表
C：月报表
D：季报表
E：年报表
11、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。
A：蓝色调
B：红色调
C：灰色调
D：黄色调
E：绿色调
12、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。
A：门店接待
B：上门服务
C：媒体广告
D：沟通有房源的单位
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：同业门店的情况
B：邻居类型
C：道路的特性
D：人流的结构及行为特点
E：周围环境状况
14、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。
A：价值尺度职能
B：流通手段职能
C：贮藏手段职能
D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。
A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
16、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A：土地使用权抵押
B：预购商品房贷款抵押
C：房屋所有权抵押
D：在建工程抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。
A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：部分垄断市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。
A：履行不能
B：履行提前
C：履行迟延
D：履行拒绝
E：履行不当
19、属于农民集体范围的有。
A：村内两个以上农民集体
B：村农民集体
C：未开发的土地
D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
E：村委会集体
20、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。
A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度
21、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A：由国务院建设主管部门撤销其注册
B：1年内不得再次申请注册
C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任
22、双向人际交往的优点是。
A：可不受时间、地点的限制
B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。
A：收取租赁定金
B：保存一份房屋租赁合同
C：核实租赁双方身份证件
D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E：为租赁双方代办租赁合同登记备案
24、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：抑郁质消费者
B：黏液质消费者
C：胆汁质消费者
D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。
A：曰常生活起居使用的卧室
B：起居室和客厅(堂屋)C：停车库
D：室内走道
E：室内走道等组成的供一户使用的住宅
