上半年福建省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师相关知识”。
2016年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系
统等级试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工业用地的监测点评估价格
2、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格
3、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用
D．开发项目总投资
4、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性
D．更专业的物业管理
5、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】 A：0．36 B：1．22 C：2．78 D：3．25 E：工业用地的监测点评估价格
6、下列有关丘的表述中，不正确的是__。A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
7、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．4000008、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受 B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 E：工业用地的监测点评估价格
9、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。A：申报的成交价格 B：申报的市场价格 C：申报的租赁价格 D：申报的成本价格 E：执行层的组织协调
10、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章
11、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题)A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同
12、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场
C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同
13、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.0014、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．合同签订 B．合同生效 C．权利被侵害
D．乙知道或者应当知道权利被侵害
15、路线价法估价的第二个步骤应为__。A．设定标准深度 B．求取路线价
C．编制深度百分率表 D．划分路线价区段
16、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。A．750 B．350 C．800 D．85017、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A：抽样性调查 B：因果性调查 C：试探性调查 D：描述性调查 E：借款合同
18、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格
19、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。A：112．5 B：155．6 C：144．6 D：132．4 E：工业用地的监测点评估价格
20、房地产开发项目所需的大部分资金是以__的方式筹集的。A．权益融资
B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．建设贷款
21、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。A：102．4万元 B：104．4万元 C：122．4万元 D：142．4万元
E：工业用地的监测点评估价格
22、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则
D：独立、客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格
23、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力 B．清偿能力
C．资金平衡情况 D．营运能力
24、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为万元。A：500 B：750 C：900 D：950 E：执行层的组织协调
25、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升 B：下降
C：保持相对稳定 D：先上升后下降
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是．(2007年试题)A：商用房地产风险更高 B：商用房地产的收益更高 C：商用房地产的价值更高
D：商用房地产的增值潜力更大 E：借款合同
2、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有__。
A．放弃这个项目
B．努力学习，边学边干
C．埋头苦干，克服困难完成项目 D．找别人完成项目，签自己的名
E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助
3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样
4、土地价格=[房地净收益-__]÷土地还原利率。A．土地净收益
B．建筑物价格×建筑物还原利率 C．建筑物总收益 D．房地费用
5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值
6、城市规划管理系统由组成。A：城市规划发展系统 B：城市规划执行系统 C：城市规划反馈系统 D：城市规划保障系统 E：城市规划决策系统
7、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有。A：社会养老保险 B：健康保险
C：劳动工伤保险 D：意外伤害保险 E：失业保险
8、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为__。A．0.36 B．1.22 C．2.78 D．3.259、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形确。A：房屋所有权转让 B：房屋抵押
C：在建工程抵押 D：预购商品房抵押 E：预购商品房
10、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为__。
A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同 D．相应调整土地使用权出让金
E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
11、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.5912、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。A．35 B．45 C．48 D．5013、劳动市场上的垄断因素表现在。
A：劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给 B：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给 C：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求 D：厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给 E：厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求
14、下列说法正确的是__。
A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
15、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：转账结算功能 C：消费贷款功能 D：汇兑功能 E：储蓄功能
16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧
17、__是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．间接投资于房地产企业债券 B．房地产抵押担保 C．住房抵押贷款证券化 D．投资于金融证券
18、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同
19、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求 C．新开工项目增加 D．租金增长率下降
20、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工
C．房屋工程监理 D．房地产开发
21、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。A：当事人的名称和住所 B：土地界址、面积 C：宗地平面界址图 D：开发投资强度
E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
22、当计息周期为1年时，名义利率i与实际利率r的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r23、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。A．16 B．18 C．20 D．2224、经济适用住房价格__。A．由市(县)人民政府制定 B．实行市场调节价 C．由房地产开发商定价 D．由政府限定销售价格
25、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B：业绩要求在暂定期內完成估价标准的建筑物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上
C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上
E：执行层的组织协调
