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上海2017年房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B：待开发房地产建设发包日期
C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期
E：工业用地的监测点评估价格
2、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。
A：甲
B：乙
C：丙
D：丁
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费
B．无偿收回土地使用权
C．解除出让合同
D．变更出让合同
4、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__ A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程
B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产
C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产
5、乘数理论就是描述关系的一种理论。
A：投资变动与国民收入变动之间
B：供给与需求变动之间
C：供给弹性与需求弹性变动之间
D：供给规律与需求规律变动之间
E：执行层的组织协调
6、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。
A．门窗翘裂
B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备
D．屋面防水
7、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。
A：适于进行长期投资 B：变现性差
C：易受政策影响
D：存在效益外溢和转移
E：借款合同
8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A．6% B．8.4% C．11% D．15%
9、国务院办公厅国办发[2005]26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税
10、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A．个人所有的居住房屋及院落用地
B．免税单位职工家属的宿舍用地
C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
11、设立地役权通常会使（）。
A．供役地的价值下降
B．需役地的价值下降
C．供役地与需役地的价值都下降
D．供役地与需役地的价值都上升
12、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A．收益法
B．成本法
C．假设开发法
D．市场法
13、我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的。
A：个人企业
B：合伙企业
C：集体所有制企业
D：全民所有制企业
E：执行层的组织协调
14、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A：生活污染源
B：气态污染物
C：交通污染源 D：工业污染源
E：执行层的组织协调
15、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。
A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
E：工业用地的监测点评估价格
16、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售费用和销售税费
D．开发成本和管理费用
17、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。
A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格
18、确定城市性质一般采用的方法。
A：几何分析
B：定性分析
C：定量分析
D：定性分析和定量分析相结合E：执行层的组织协调
19、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
20、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．混合深度价格修正率
21、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
A：社会
B：现实
C：权益
D：保险
E：工业用地的监测点评估价格
22、下列关于房屋转租，表述不正确的是。
A：出租人可以从转租中获得收益
B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C：房屋转租应当订立转租合同
D：转租合同不用办理登记备案手续
E：执行层的组织协调
23、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。
A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调
24、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A：不转移占有
B：转移占有
C：转移房屋所有权
D：转移土地使用权
E：执行层的组织协调
25、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6％
B：7％
C：7．2％
D：8％
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。
A：农村居民占用耕地新建住宅
B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后
D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的
2、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。
A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%
3、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。
A：流动性好
B：市场价值稳定
C：现金回报较低
D：有效分散投资风险
E：借款合同
4、预期原理是__等估价方法的理论依据。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法
E．路线价法
5、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。
A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
6、下列__等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策
B．人口素质
C．经济发展状况
D．特殊政策
E．有关规划和计划
7、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__。
A．独立基础
B．条形基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础
8、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B．用途
C．市场性
D．地段
9、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。
A．A市人民政府
B．A市人民政府土地管理部门
C．B县人民政府
D．B县人民政府土地管理部门
10、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。
A．房屋销售价格指数
B．房屋租赁价格指数
C．房屋抵押价格指数
D．房屋消费价格指数
E．土地交易价格指数
11、下列说法正确的是__。
A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B．当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D．适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
12、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。
A．书面租赁合同
B．《房屋所有权证书》
C．当事人的合法身份证复印件
D．市、县人民政府规定的其他文件
E．当事人的合法身份证件
13、下列不属于清偿能力指标的是__。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．现金回报率
D．偿债备付率
14、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。
A：当事者
B：房地产商品
C：房地产交易需求
D：交易组织机构
E：房地产交易制度
15、长期偿债能力指标主要是。
A：流动比率
B：速动比率
C：资产负债率
D：存货周转率
E：执行层的组织协调
16、长期趋势法的作用主要有。
A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C：用于成本法计算重置价格
D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏
17、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。A：长期趋势
B：季节波动
C：年度波动
D：循环波动
E：不规则波动
18、下列属于房地产市场调查内容的是。
A：经济环境
B：市场供给量调查
C：市场需求容量调查
D：消费者行为调查
E：竞争情况调查
19、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调
20、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是__万元。
A．70.03 B．71.03 C．72.03 D．73.03
21、资产负债表是由企业的组成。
A：经济资源
B：资产
C：负债
D：所有者权益
E：利润
22、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金
C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金
E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
23、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。
A：建筑平面布置
B：朝向、楼层 C：环境景观
D：土地开发程度
E：房屋完损等级
24、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。
A：接天线
B：引下线
C：上引线
D：接地线
E：接闪器
25、股票赢利的大小取决于__。
A．股份有限公司的经营状况和赢利水平
B．公司的赢利状况
C．公司的年终利润的多少
D．公司风险程度和股票的稳定性
