新区企业及人才保障优惠购房政策由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“内部员工购房优惠政策”。
甬新办发〔2011〕77号
关于印发《宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）》的通知
各局（办）、庵东镇，各企业：
《宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）》已经新区管委会同意，现予以印发，并就申购时间安排、购房申请方法及有关要求明确如下：
一、申购时间安排
（一）9月1日—9月10日，政策宣传；
（二）9月11日—9月25日，购房申请；
（三）9月20日—9月26日，集中审核；
（四）9月27日—9月30日，确认并公示；
（五）10月8日—10月10日，确定购房座落；
（六）10月11日—10月25日，签订购房协议、支付首付款。
二、购房申请方法
新区符合条件的人才可向各单位提出申请，各单位根据《办法》规定收集资料并进行初审后，将资料提交到行政服务中心购房申请窗口。各企业购房申请资料可以直接提交到行政服务中心购房申请窗口。
三、有关要求
优惠购房是新区党工委、管委会出台的一项激励企业发展和人才引进的重要政策。新区各单位和广大企业要广泛宣传优惠购房政策，并配合做好政策解释工作，把好事办实，把实事办好。新区管委会相关部门要精心组织、认真把关、加强协作，确保购房工作规范、有序进行。
二○一一年九月二日
宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）
为满足新区企业人才住房需求，吸引更多优秀高端人才落户新区，促进企业加快发展步伐，新区管委会将以协议定价方式，向区内企业和人才定向优惠供应一批商品房，优惠购房具体操作办法如下：
一、申购对象
申购对象分为企业和个人两类，企业和个人申购资格分别按以下条件认定。
（一）企业申购优惠商品房的资格条件
1.在新区（含庵东镇，下同）注册登记，具有独立核算企业法人资格并在新区纳税；
2.工业企业，2010年销售收入须达1000万元及以上或入库税费（不包括房产税、土地使用税）在100万元及以上。服务型企业（以营业税为主体税种，不包含享受三产招商优惠政策的企业），2010年营业收入须在200万元及以上或入库税费（口径同上）在10万元及以上。投产不足一年的工业企业和服务型企业（口径同上）可以根据2011年上半年数据换算成全年后，比照2010年销售收入（营业收入）或入库税费标准确定。享受三产招商优惠政策的企业，2010年在新区所缴纳的税费地方留成在20万元及以上的，经管委会批准后可以申请购买。
3.企业申购数量实行指标控制，购房指标根据企业的性质、销售规模、纳税数额等确定（见表一）。新区拟上市企业，各级高新技术企业，各级科技创新企业，已经取得多项专利的企业（至少有一项发明专利和三项实用新型专利以上），技术人员比例大于8%的企业，以及对新区有较大贡献企业，可以提出申请，经批准后适当增加购房指标。表一：
4.申购优惠商品房的企业须纳入“和谐企业”创建的单位，且近两年内未发生重大群体性事件、重大环保责任事件、重大安全生产事故和重大劳资纠纷。
（二）个人申购优惠商品房的资格条件
1.2010年在新区缴纳税费在10万元及以上的工业和服务型企业（不包括享受三产招商优惠政策的企业）的法定代表人、合伙人或出资人，每人可以申请一套（有多个合伙人或出资人的限定不超过3套）；享受三产招商优惠政策且2010年在新区缴纳税费在50万元及以上的企业法定代表人、合伙人或出资人，可以申购一套（有多个合伙人或出资人的限定不超过2套）；新区大企业的企业高层管理人员（2011年8月30日前任职，相当于副总以上职务）可以申购一套，企业高层管理人员核定数详见“表一”。
2.在新区企业实际工作满2年，具有大专以上学历或初级以上及相当于初级以上职称，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的各类人才（具有大学本科学历或中级职称及相当于中级职称的实际工作年限满1年，硕士研究生以上学历学位或副高以上职称及相当于副高以上职称的不限工作年限）。工作年限计算截止日期为2011年8月30日。
3.近三年获得新区（含慈溪市）及以上技术能手、首席工人、劳动模范、优秀党员、先进生产工作者等荣誉称号的，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的企业员工。
4.夫妻双方均在新区企业连续工作三年以上，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的企业技术骨干。5.其他做出特殊贡献的员工，经管委会批准，也可列入申购范围。夫妻双方均符合申购条件的，只能有一方享受。以上各类申购资格，个人不能重复享受。
上述人才包括管委会下属企业人才以及通过人事代理或以劳务派遣方式实际工作岗位在新区的人才。在新区注册登记的企业分支机构及办事处的人才。在新区工作的教育、医疗单位各类人才比照实行。已经享受过房改政策或宅基地分配政策的人才不参加本次优惠商品房申购。
二、申购房屋产权、转让及使用规定
购房人拥有完全房屋产权和土地产权。企业产权房屋在五年内只能出售给本单位人才（须符合本办法中确定的个人优惠购房申购条件）。个人产权住房五年内不得转让，确因特殊原因需转让住房的，由新区开发建设有限公司按原价加上银行同期存款利息回购（本款相关规定作为房屋销售协议约束条款内容）。
拥有企业产权房屋的单位要制定所购房屋使用和出售给本企业员工的方案，并报管委会备案。同时，要承诺五年内企业产权房屋只能出售给本单位人才（须符合本办法中确定的个人优惠购房申购条件），不得出售给本单位员工以外个人和其他企业。个人产权住房，五年内只能用于本人居住，不得出租经营。违反规定的一经发现，新区开发建设有限公司按原价加上银行同期存款利息回购（本款相关规定作为房屋销售协议约束条款内容），并取消其以后优惠购房资格。
以上房屋由新区房屋管理部门和土地管理部门在房产证、土地证登记信息中明确标记，严格房屋产权转让管理。
三、优惠购房面积
本次供应的优惠价商品房由宁波杭州湾世纪城置业有限公司开发的杭州湾世纪城，套型面积以80-140平方为主。各类人才和企业享受优惠价购房面积为：
（一）企业法定代表人、合伙人、出资人和具有博士研究生学历学位、正高职称或相当于正高级职称的人才享受优惠价面积130平方米；
（二）企业高层管理人员、具有硕士研究生学历学位或副高职称或相当于副高职称的人才享受优惠价面积110平方米；
（三）具有大学本科学历或中级职称及相当于中级职称的人才享受优惠价面积90平方米；
（四）具有大专学历或初级职称及相当于初级职称的人才享受优惠价面积85平方米；
（五）获得新区（含慈溪）及以上技术能手、首席工人、劳动模范、优秀党员、先进生产工作者等荣誉称号的企业员工享受优惠价面积80平方米；
（六）夫妻双方均在本区企业连续工作三年以上的企业技术骨干享受优惠价面积60平方米；
（七）企业产权的按照平均每套100平方米计算。
四、价格约定
购房基准价为5000元/平方米，在基准价基础上，按照房屋楼层、朝向确定每平方的优惠价格。个人申购面积超出优惠价购房面积标准的，其超出部分在10m2以内的按每平方米优惠价格上浮10%补差价，超出10m2以上部分按杭州湾世纪城一期市场价（初定基准价为7000元/m2）补差价。企业申购多套房屋，按照所购房屋平均每套面积作为计算依据，超出部分补差与个人申购超面积部分补差方式一致。
五、申购程序和付款方式
（一）提出申请。申购企业和个人填写申请表，并附企业及个人的各种证明材料。证明材料包括：身份证、实际工作年限证明（劳动合同、聘用合同）、工资发放清单或个人所得税纳税证明、学历学位和职称证书、任职文件、企业法定代表人、合伙人或出资人证明材料、个人信息真实性承诺书以及其他必要的材料。
（二）资格审核。以新区人力资源和社会保障局、监察室为主，其他相关部门和庵东镇参加，负责个人申购资格条件的审核。以经济发展和行政审批局、财政税务局为主，其他相关部门和庵东镇参加，负责企业申购资格条件的审核。
（三）确认。根据优惠价房屋数量及企业、个人申购数量，先确定中签比例，再分别确定企业和个人可以购买的房屋总数量；通过企业和个人分别摇号（或抽签）的方式，确定每个企业可认购数量和具有认购资格的个人名单。
（四）公示。摇号（或抽签）结果公示三天后，发给认购资格通知书，并缴纳认购保证金。在公示期内发现有违规行为的，取消认购资格，已缴纳的认购保证金予以返还。对已获得认购资格又放弃认购的，已缴纳的认购保证金不予返还，三年内不再享受新区各种优惠购房政策。
（五）房屋座落确定。申购同一户型的企业和个人，按照一户一号摇号（或抽签）确定房屋具体座落，房屋具体座落一旦选定，不得变更。
（六）签约付款。认购企业应当在收到认购资格通知书15天内与新区开发建设有限公司签订购房意向协议，并按照5000元×面积×30%，缴纳首付款，由新区开发建设有限公司统一向杭州湾世纪城置业有限公司办理订购手续。未在规定时间内缴款视同放弃。
（七）付款结算。购房人凭购房意向协议与杭州湾世纪城置业有限公司换签房屋销售合同（2012年1月31日前），同时由购房人、新区开发建设有限公司和杭州湾世纪城置业有限公司三方按照普通商品房销售的有关规定办理付款结算。本试行办法由新区人力资源和社会保障局、财政局共同负责解释。
主题词：住房保障Δ 办法 通知
宁波杭州湾新区开发建设管委会办公室2011年9月6日印发
表一：
