滦平盛世高尔夫旅游庄园总部(文字稿)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“高尔夫旅游产品”。
天兆集团（香港）有限公司成立于1996年初，主要从事房地产项目开发；商业、外贸及证券、金融等项目投资等，目前总投资约50多亿元。集团属下境内有北京仁和弘达投资有限公司、北京天缘兆业房地产开发公司、内蒙古隆基房地产开发有限公司等全资与控股子公司。集团开发项目有澳门“大潭山壹号”豪宅（合作开发）、北京“天兆家园”高档住宅小区及呼和浩特市“天江明邸“商业住宅小区等，开发建筑面积95万平方米。其中：
“大潭山一号”位于澳门雄据路氹之繁华核心，贴邻澳门国际机场路氹貼澳边检大楼，毗连澳氹大桥、西湾大桥、友谊大桥等主要干道，毗连金光大道內威尼斯人度假村、東方高尔夫球場、兴建中的銀河大型娱乐度假酒店和拟建的梦幻之城及星丽門等休闲热点区域，项目总建筑面积26万多平方米，销售均价8万港元/平方米，是目前澳门地区最高端的项目。
“天兆家园”项目位于北京市海淀区西直门北大街，总建筑面积15万平方米，是北京地区公认优质、高档的产品。该项目2005年底前销售完毕，目前二手市场均价约为28000元/平方米。
呼和浩特“天江明邸”在建项目总建筑面积50多万平方米，其中一期项目已完成规划报建，已进入施工阶段，预计销售均价6000元/平方米。
近期已河北正元集团合作，共同开发迁安市黄台湖区域约5000多亩生态农业项目，总投资约26亿元。
随着我国经济的发展，旅游产业发展异常迅速，京津冀区域主要表现在北京地区。北京地区旅游项目众多，其中农业生态旅游项目主要在城八区以外区县，以小规模农家乐为主；商务会议主要在北京昌平、顺义、怀柔、密云等区县，已具有一定规模。
1、商务会议与商务活动
北京是全国政治、文化中心，各项文化交流、商务活动极为频繁活跃。据统计，北京市每年举办各种会议8万多个（场），不包括各行政、企事业单位主办非日常性中小型商务会议。据保守估算，非日常性商务会议最低举办数量是统计会议总量的5倍以上，包括各种商务洽谈会、产品展示会、新闻发布会、行业研讨会、管理会议、娱乐联欢会、阶段总结会、内部培训会等等，每年参加该类会议人数不低于4500万人次，各项最低消费总量在6亿元以上。
随着北京经济及周边的发展及市场环境的日趋成熟，京承高速的开通，京都的商务会议与商务活动将移师境外，为北京周边津、冀区域县市提供广阔的商务会议与商务活动市场。
2、郊游与生态旅游
随着假日经济的发展，人们的生活方式与消费模式已发生巨大变化，旅游休闲已成为一种趋势和时尚。短期假日旅游和周末旅游异常火爆，已由原北京郊区1小时经济圈，向津、冀周边2小时经济圈的农业生态旅游发展。根据北京有关部门调查，2008年度北京市居民人均郊游约2.8人次，按常驻及流动人口1695万计算，当年郊游4746万人次，按每日人均消费250元计，仅郊游收入总额达118亿元。因此，北京方面庞大的假日旅游与生态旅游客源，将为北京
周边2小时经济圈的旅游产业提供良好的发展机遇。
3、国内旅游与入境旅游
据统计显示，近年来国内旅游市场异常旺盛，发展势头迅猛。仅2007年全国国内旅游人数达16.10亿人次，比增15.5%；全国国内旅游收入7770.62亿元人民币，比增24.7%，其中北京2007年接待国内旅游人数为14280万人次，比增8.2%，国内旅游收入1753.6亿元，比增18.3%。
2008年全国接待入境旅游人数据达4497.41万人次，外汇收入396.93亿美元，其中北京市2008年接待入境旅游1744.23万人次，外汇收入44.49亿美元，为全国各省市国际入境旅游接待收入的第3位。
通过与旅游部门合作，成为各旅行社团的特色旅游接待基地，凭借特色旅游产业，迎接全国各地乃至中国境外客人，为地方及企业带来丰厚的收益。
滦平县地位于河北省承德市南部，是全省环京津的35个市县之一，处于京津辽蒙四省市“金三角”交汇点，素有首都北京北大门之称，自古就是沟通京津辽蒙的交通要冲。东邻雾灵山、西靠卧虎岭、南通京都、北达坝上；西南距离北京129公里，离天津港220公里，唐山港320公里，东距承德市92公里。京承高速公路于今年十月份通车后，北京至滦平仅50多分钟的车程，交通更加便、快捷，将进入京津冀1小时经济圈。
滦平县历史悠久，文物古迹丰富。目前县境内遗址，墓葬古建筑等200余处，其中国家级文物保护单位一处，省级保护单位四处，县级保护单位七十三处，有著名的金山岭长城等历史文物古迹。
滦平县境内旅游资源丰富。举世闻名的金山岭长城，素有“万里长城，金山独秀”的美誉，气势雄伟，建筑艺术精湛，视野开阔，是京承旅游线上的一颗明珠。
御苑森林公园、狩猎场、转山湖、清朝行宫遗址等旅游景点，分布在京承旅游公路沿线。白草洼国家级森林公园，是华北地区自然植物群落保存最好的景区之一；此外，还有涝洼观星台、碧霞山地质公园、转山湖生态旅游区、清代行宫遗址等丰富的旅游资源，已基本形成以金山岭长城为龙头，白草洼、碧霞山为骨干的灵山旅游产业带。
本项目所处滦平县境内丘陵密布，全县森林覆盖率达到46.8%。区域内有潮河、滦河两大河流，紧挨密云水库。山地、丘陵，森林、水源丰富。山川宽阔，河流较平缓，树木翠绿，自然风光优美。具有丰富的自然资源，广茂的土地和良好的自然生态环境。
根据我国旅游市场与北京周边区域情况分析，公司近期发展目标，将由投资房地产等项目转向投资以农业生态旅游产业项目。
本项目初选位于河北省滦平县巴克什营镇——国家级风景区“金山岭长城”、碧霞山地质公园风景区附近，距京承高速巴克什营出口约3公里。该区域自然生态环境良好，地理位置优越，交通网络发达、通畅，属于北京市区1小时经济圈以内，有很大的地理优势和投资开发价值。
1、项目定位：突出“特色、深度、复合”的特点，开发以生态农业为主导的蔬菜、林果、花卉种植基地，建设具有高尔夫景观庄园式的温泉商务会馆、会议中心、葡萄城堡庄园及各类生态餐厅；建设18洞国际标准高尔夫球场及练习场、英式马术场和及其他运动健身的体育配套设施，打造成全方位、有特色、有深度、复合型的农业生态休闲旅游、商务会议与商务活动的配套服务项目。
①初步规划：本项目占地约5,000亩，其中1,500亩用于建设国际标准18洞高尔夫球场和练习场；300亩用于葡萄城堡庄园建设；1200亩用于以生态农业为主导蔬菜、林果、花卉种植基地；2000亩用于打造高级商务会议中心及高尔夫庄园式温泉公寓、游泳池和网球场。
② 引入生态旅游理念：通过现代农业的新品种、新栽培方式，种植无污染的绿色瓜果、蔬菜和花卉，创造出新、奇、特的观光效果，配套建立 “农科之窗”、“荷塘观赏”、“野菜园”、“垂钓走廊”、“珍禽园”、“植物园”等集科研、环保、生产、旅游于一体的生态园林景，打造出一个融“自然美景、现代科技、人文情怀”的生态旅游景区，为旅游者在观光、休闲、参与娱乐、品尝美食及亲自劳作等方面增长知识、亲近自然、陶冶情操，以充分满足人们回归自然，返朴归真的个性化需求。
③引入健康保健理念：将与北京著名的“太医馆”合作，在园区内设立“太医馆”分部，聘请中国中医科学院首席研究员等60多位顶级“城皇国医”，为客户提供中医临床诊疗、权威专家会诊、全面健康检测与评估服务等独具特色的养生保健服务，为客户营造出养生保健、修身养性之绝妙佳境。
2、实现目标： 通过开发农业生态旅游观光项目，解决当地农民劳动就业（预计400—500人），推动当地社会主义新农村建设；二是通过向农民租地或农民用土地入股等方式，解决农民就业与收入问题。“失地农民”可通过薪金、租金和股金等“三金”收入，增加农民收入；三是增加地方政府的税收收入；四是通过区域性项目的配套与发展，与金山岭长城区域旅游产业形成相互促进、互为发展的格局，提高时产业合作区域及滦平县地方知名度，带动项目周边乃至滦平地区旅游事业与经济的发展。
六、项目投资
本项目拟征(租)用地5,000亩，其中向政府征用400亩建设用地用于高级商务会议中心及高尔夫庄园式别墅、公寓开发，其余直接向农民租地作为高尔夫球场和生态农业项目开发等用途。
1、投资规模：
本项目预计总投资约21亿元人民币，其中:
（1）征用土地400亩，每亩13万元，共0.53亿元；
（2）建筑高品位的高尔夫景观温泉商务会馆、公寓、会议展示中心和各类生态餐厅，总建筑面积40万平方米，平均建筑与装修成本约4500元/平方米，总投资约18亿元；
（3）建设18洞国际标准的高尔夫球场，总投资约0.5亿元；
（4）项目园区内“七通一平”费用约0.3亿元；
（5）项目区域内休闲环境建设与绿化、美化等投资约0.2亿元；
（6）葡萄城堡庄园包括葡萄城堡、庄园会所及葡萄种植与葡萄酒的酿造、其他生态农业种植等项目投资约0.8亿元；
（7）建设英式马场及其配套项目0.5亿元；
合计约21亿元人民币。
2、项目效益预测：
（1）项目全面完成后，每年实现农业生态旅游接待、农林果产品等销售收入约1.5亿元，增加地方税收收入约2140万元/年，为企业实现利润约3940万元。（2）项目完成后，预计当地农民年均 “三金”收入约1000万多元。
（3）本项目除约地方政府交纳2000多万元税收收入以外，可借助农业生态旅游等开发，提高土地的附加值，大幅度的提高当地农民的收入，改善农民的生活水平，保证农民既不完全失地，又有较稳健的收入。
七、投资与经营方式
本公司将真诚地与滦平县有关单位共同投资开发，按合作各方资金投入确定项目所持有的股份。
本项目将聘请专业团队，以良好的经营理念，实行专业化、规范化管理；以超前的设计思路，打造出全国独具一格的农业生态旅游产业项目，将为滦平县地方经济发展作出贡献，为项目投资各方实现丰厚的投资回报。
八、政策配套与要求
本项目投资规模大，建设与经营期较长，切需得到滦平县委县政府各有关部门的大力支持。其中：
1、项目选址。本项目属于农业生态旅游项目，应选择在交通便利、景观配套、山地（丘陵）高程及面积适中，植被相对较好且村落与居民较少的地段。
2、用地面积。本项目用地面积约5000亩，其中约400亩采用征用的办法，其他用地拟向当地村民长期租赁使用，需政府与当地村民的支持。
3、地方政府政策的支持。本项目开发建设期3-4年，用地面积与项目投资量大，需当地政府部门在项目用地（山地、农地及林地等）、用工、水源（包括温泉开发）、环保以及在财政税收政策等方面给予大力的支持。
