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2012年韶关市房地产市场基本情况
2013-02-22 下午 16:02:22 总点击数：1853 本月点击数：1853 本周点击数：1853 今日点击数：8
一、房地产开发情况
2012年，全市房地产开发企业共完成投资91.3亿元，比上年同期增长12.34%；商品房施工面积1026.65万平方米，同比增长11.93%。其中新开工商品房面积350.2万平方米，同比下降26.2%；商品房竣工面积242.3万平方米，同比增长37.4%。
市区（含曲江区，下同）房地产开发完成投资52.8亿元，同比增长14%；商品房施工面积552.2万平方米，同比增长6.8%，其中新开工面积166.9万平方米，同比下降20.8%；竣工面积154.9万平方米，同比增长39.7%。
二、商品房销售情况
全市商品房销售259.64万平方米，同比增长16%；销售额116.3亿元，同比增长40%；其中商品住宅销售面积234.9万平米，19812套，销售额88.4亿元，分别同比增长8.79%，19.26%，18.18%。
市区商品房销售142.5万平方米，同比增长15.9%，销售额79.8亿元，同比增长47.2%；其中商品住宅销售面积125.4万平米，10732套，住宅销售额57.1亿元，分别同比增长10.61%，28.68%，18.56%。
三、二手房（不含曲江区）交易情况
2012年市区二手房交易登记4074宗，比上年同期减少20.6%；二手房产转移登记建筑面积39.4万平方米，比上年减少21.09%；成交金额9.49亿元，比上年同期减少4.53%。12月份市区二手房合同登记均价2609元/平方米，同比增长63.68%，环比增长3.53%。
四、市场分析
（一）从开发投资来看，房地产总体投资增长有所放缓。由于国家对房地产市场的一系列调控政策，房地产开发商投资意愿持续走低，在2012年的前两个季度房地产完成投资额均出现了下降的趋势，但在各级政府和相关部门的努力下，房地产开发投资下降的情况得到扭转。总体来说，我市全年房地产开发投资增速呈现缓慢上升状态，从2月份同比下降30.4%，逐步上升到12月的同比增长12.34%。
（二）从商品房销售情况看，成交量减少，价格上涨仍然明显。2012年，市区（不含曲江区）共审核发放商品房预售许可证49宗，比上年同期减少10.9%；面积82.01万平方米，同比减少12.42%。其中批准上市预售商品住宅5994套、70.18万平方米，分别与上年同期减少
5.78%、13.49%。2011年8月30日，市政府下发了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》以来，我市市区一直严格执行新建商品住房的预售价格备案制度，对上涨过快的商品住房价格进行调控，由于限价格涨幅、贷款门槛提高，首付比例调高等各项政策影响和观望气氛日趋浓重造成房地产企业商品房销售面积下降。同时由于市区新建商品住房销售主要集中在碧桂园等几个高档项目，造成2012年以来我市商品房成交减少、价格上涨的局面。2012年市区商品房网签成交金额51.88亿元，成交均价5800元/平方米，分别同比增长30.71%，11.41 %，其中商品住宅网签成交金额41.02亿元，成交均价5153元/平方米，分别同比增长20.84%，6.36%。
五、房地产市场预测
（一）开发投资持续增长。2012年两次的银行信贷利率的调整和市场的刚性需求令房地产企业信心增加，根据我市“三旧办”提供的数据，2012年市区已批准了“三旧”改造项目共28.63万平方米，预计2013年房地产开发投资将持续增长。
（二）销售面积和销售价格在平稳中增长。据韶关调查队调查显示，2012年前三季度房地产
行业发展状况并不理想，企业信心指数在不景气状态。但在第四季度销售面积和销售额都呈现明显的涨幅，十八大后中央强调调控政策继续执行不放松，在无新一轮调控政策出台前，企业根据政策适时调整自己的战略，应对调控风险，预测2013年商品房销售仍会平稳增长。
六、促进房地产市场发展的建议
（一）加大房地产开发用地的市场供给。建议政府和相关部门加快房地产开发用地的供给，近期内多推面积在3万平方米左右的普通商品住房地块。推出土地时，尽量做到净地出让，土地招标文件中适当增加和明确对土地出让（转让）方的约束条款，保障土地出让过程中当事人双方的合法权益，做到责权明确，公平合理。同时，减少土地出让的附加条件（如文化设施、教育设施、道路建设、保障住房配套建设等），从源头上降低开发成本，以达到控制房价，提高出让地块的吸引力和开发企业的投资积极性的目的。
（二）认真落实2012年5月30日市委、市政府召开的全市“三旧”改造工作现场会精神，高度重视“三旧”改造工作，加快“三旧”改造工作进程，尽快出台“三旧”改造办事流程、办事指引等相关规定，建立“三旧”改造项目办事绿色通道，并尽快研究明确“三旧”改造项目提高容积率、减低保障房配建比例、周边土地归宗等影响项目进展的实质性问题，使开发企业能够尽早启动“三旧”改造项目，盘活开发资金，以拉动房地产开发投资。
（三）调整住房供应结构，落实两个70%，加大普通住房和保障性住房建设。一是要落实70%的普通住房的土地供给。要切实按照国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）要求，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。二是落实商品住房项目70%的中小户型结构。按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）要求，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
（四）加大对现有房地产开发项目拆迁工作的督促和协调力度。针对近几年部分开发项目遇到的拆迁困难问题，市政府应责成相关部门组织工作组，明确责任，制订时间表，抓紧完成拆迁工作，早日兑现土地出让拍卖时的承诺，使相关房地产项目的投资得以尽快落实。
本文数据来源：全市数据来源于市统计局；市区及二手房数据来源于市住建局房地产信息系统。
韶关市住房和城乡建设局
2013年2月18日
