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未成年人如何办理土地使用证
随着经济的发展，国力的增强，人们手头上的钱财宽裕多了。一些为人父母者，出于国人的传统观念，凭借自己较强的经济实力，为子女单独购买国有土地使用权，或者通过购买商品房从而取得国有土地使用权。
特别是近两三年来，传闻国家即将开征遗产税，一些人为了规避遗产税，就直接以子女的名义购置房地产。而一些个体私营企业主，考虑到做生意的风险，以子女的名字领取土地使用证，万一自己破产后，也可给孩子和自己留条后路。另外，近年来婚姻财产纠纷案例增加，父母为了省却以后的争端，干脆把房地产直接给子女。虽然各人的目的不尽相同，但未成年人前来办理土地使用证的事情却日趋增加。
那么，作为这些未成年人、少年业主应如何办理《国有土地使用证》呢？
首先，购买国有土地使用权，是一种数额较大的买卖，而且对土地的位置、用途、规划、交通状况、地质条件等都要有一定的认识，才能作出正确的判断。对于这种复杂的民事行为，当然要求民事主体必须具有完全的民事行为能力。那些不到十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，如果直接以未成年人的名义办理土地使用权转让，土地权属登记发证等手续显然是不合法的。所以，只能由其父母代理其子女进行交易。
具体操作上，如果父母决意以自己子女的名义办理《国有土地使用证》，父母应先到公证部门办理监护人公证，由法律认定父亲或母亲,也可其他亲属、朋友）作为其子女的监护人。
对于购买土地使用权的行为，父母可以凭监护人的身份代理子女选择土地，与转出方洽谈受让方土地使用权的条件、价格，在《土地使用权转让合同》和《国有土地使用权出让合同》受让方一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，然后提供监护人公证书，以子女的名义申请国有土地使用权登记，领取土地使用证书。
对于出售国有土地使用权的行为，操作起来比较困难。根据《民法通则》第１８条规定：监护人应当履行监护职责，保护监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于土地的稀缺性和不可再生性，决定了土地在一个较长的时间里，总是不断增值的。因此，每一次卖出土地使用权，可能都是错误的。《民法通则》中的“除为被监护人的利益外”这一句话就很难把握了。国土资源部门在办理未成年人转让国有土地使用权手续的时候，应特别谨慎。
