房地产规划设计方案五诫由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产规划设计方案”。
房地产规划设计方案五诫
一个项目”的情形。第一园林网（http://）究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业才能，“天下设计一大抄”，平淡浅薄，应付塞责，做出低下程度的作品；另一种是开发商自认为是，专断专横，听不进专业看法，完整不尊敬设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目不成功，设计师承担罪名。
从房地产营销角度来看，一个计划设计计划的好坏，在很大水平上决议着一个项目标成败命运。那么，我们怎样去审视一个计划设计计划？评价剖析一个计划设计计划，动身点是什么？依据我们的实践经验，对计划设计计划的评价剖析应当把握五条基础原则。
一、计划设计必需以人为本，以住户的生活舒适便利为本。这应当是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必需对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多计划设计在简略潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最初设计计划中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三保持，这个计划终于做了修正，把车辆入口改为另一个处所，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“计划计划无小事”，一个细节留下麻烦，住户会埋怨一辈子。这种细节就显示出设计师完整没有从用户的便利舒适角度斟酌问题，只是简略地从平面布局的美学后果动身做设计，犯了一条大忌。
二、计划设计必需符合项目定位，不要偏离定位去寻求不切合实际的东西。项目定位是一个项目标基本大纲，框定了计划设计的方向，背离定位就会做出完整不能用的计划。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，安排了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完全的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完整是顶级豪宅的景观设计！粗略盘算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得恐怖，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典典范子。
三、计划设计应当充足斟酌将来物业管理的便利。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个主要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计计划是不斟酌物业管理的，而现在谋划项目时就必需提前斟酌物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的计划计划是上海一家有名设计院供给的，以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简略：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接观赏湖光水色。但是他没有斟酌到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全部业主共享的，那些住在多层、小高层的业重要去湖边漫步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才干达到湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纭来去的干扰，个人隐私无法得到有效维护。后来调剂了计划计划，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区独享，外湖是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理和安全维护工作都以桥为界，相对容易一些。
四、计划设计在条件允许的前提下，应当尽量斟酌项目营销的便利。营销在计划设计
上有两个基础请求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如深圳宝安碧海名园项目，最大的卖点是户型设计，所有的户型全都是错层，每户送20平方米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比拟一般的项目上，我们就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，最初的设计计划并未斟酌到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只斟酌居住和施工的便利。后来我们提出“先做卖相”的观点，保持请求项目开盘时必需完成一个美丽的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个安排优美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商依照我们的请求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目标都是为了营销的须要。开发商只有完成销售才干实现利润，因此不得不请求设计计划工作也为营销服务。
五、计划设计除了遵守专业规范以及技巧要点之外，还应尽量斟酌中国传统建筑景观学说的基础禁忌。一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技巧要点都是规定逝世的，只能在这些前提下做计划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大懂得，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘计划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基础禁忌，都是只要稍加注意，就可以完整避免的，症结在于设计师必需理解这些基础禁忌。
业内人士常说：“一个项目成败的70％在于前期谋划。”这个前期谋划中，所有关于项目定位，目的花费群定位、价钱定位、营销概念定位等等主要的理念，其实全都在计划设计计划里体现出来。开发商的投资，谋划公司的血汗，也都凝集在计划设计计划中。所以在计划设计方面精益求精，是保证项目胜利的必备前提。许多项目在计划设计上费了两三年的工夫，最后一举胜利，绝对不是偶然的。
本文来源：第一园林网
()
