房地产：正是春寒料峭时由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产公司总经理助理”。
万科2012年的1月份销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%；保利地产1月份实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%；富力地产1月份实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%„„2012年一开市，便屡屡传来各地楼市陷入冷清、销售面积和销售金额同比大幅下滑的消息，关于房地产市场走向奔溃的传言尘嚣日上。事实上是否真如此悲观呢？且听房地产行业资深人士李继东为我们解惑——
（数据来源：财经网/金融界/搜房网）
2012房地产：正是春寒料峭时 Real Estate's Chill Spring in 2012
Guest：李继东 EDIT:吴佳佳
去年至今，房地产市场调控政策的密集型袭击使楼市话题被推到风尖浪口。随着国家对房地产调控的日益深入，今年或许有更多政策“组合拳”出台。有些人在担忧此番调控会不会如2008年般，来个剧烈反弹，或直接将房地产推向深渊，泡沫破灭？
李继东认为这些担忧没必要，因为2008年的调控是由于全球性金融危机带来的负面影响，从性质上来说属于被动调控。而2011年则不然，是内在的、主动的、政府为了避免经济硬着陆而进行的，所带来的后果是政府所能掌控的。“春江水暖鸭先知”，作为行业内人士，李继东自信地说：“2012年的房地产恰恰是迎来了春天，只是正值‘春寒料峭’时，所以仍感到寒冷。”
之所以对2012年房地产有信心，李继东分析了两个情况：
一、经历过2008年突如其来的调控和后来的政府救市后，各大发展商的御寒能力和资金储备已大大进步。房地产如火如荼的发展状态虽不那么健康，但资金链未必如各界所想的那么紧绷，这点从去年万科、保利、中海等几个大发展商“从容揽地”可看出。
而其中，中海逆势扩张，2011年累计新增土地储备1056万平方米，拿地面积逆市上涨超过三成，超出全年拿地目标的53%，更是成为2011年土地市场中的激进典范；
二、有些发展商在这立春时节瑟瑟发抖乃至倒闭，那是它自身扩张过快、产业链太紧绷、负债率太高种下的恶果。关于这点，记者了解到近期绿城便出现了这个问题，在卖掉四个项目之后，绿城仍在热锅上煎熬，在楼市调控仍将持续的未来不得不发动全民销售，为以往的赌局埋单。
记者留意到，去年5月，中海进行了一系列的降价行动，中海的深圳项目——中海康城国际、中海塞纳时光率先采用“直降”的方式，千套以比市价低近每平方米3000元的价格清货，随即，中海重庆项目——国际社区·观园项目也以9折的优惠幅度开盘；而处于多折优惠、隐性降价的上海、南京、苏州项目也相继在年末跟进，打出了“直降”的降价噱头。对此，李继东表示，中海的这个决策并非仓促，而是经过谨慎预估后主动出击的决定。他建议发展商在该放手时就要果断放手，千万不要为了短暂的经济效益而为日后埋下巨大隐患。许多感觉无法度过“春寒料峭”的发展商正是失败于目光短浅、贪图眼前利益、舍不得放弃。
李继东总结道，现在的调控趋势虽然依旧让发展商倍感压力，但这种力并非将你从水上往水底压的力，更多的是往上推。纵观资金链充裕、运营良好的发展商，他们从去年至今的举动更多的是在“养”：大量囤地，并购整合，严控成本，甚至断臂求存„„春捂秋冻的时节，苦练内功是关键，做足准备，也许花明柳媚来临时便可抢占先机，先拔头筹了！
各方焦点链接：
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行此前公布的《意见》。这意味着2月9日公布的芜湖“楼市新政”3天后便告“夭折”。去年10月广东佛山放松楼市限购政策被连夜叫停，出台不足一天。
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