任志强十大激情伤人语录由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“王阳明十大劲爆语录”。
2009年任志强十大激情伤人语录.txt人生在世，难敌宿命，沉沦其中。我不爱风尘，似被前缘误！我只为我最爱的人流泪“我会学着放弃你，是因为我太爱你”赢了你,我可以放弃整个世界2009年任志强十大激情伤人语录 2010年01月19日
任志强从来不缺雷人的语录，怕的是你没有胆量去听。任志强以楼市上的“任大炮”著称，他绝对没有辜负这个名字。任志强几乎每个月都会有那么几个惊人雷语，哪怕你不赞同他的观点，但有一点没有人不为他的勇气和智慧而折服。
要说为什么他总能说出这样富有激情的话，归根结底是将自己的感情全投进去了。他的经典言论一个接一个，一个比一个更有激情，共说过多少我也数不过来了，大大小小的也无法计算了。什么为富人盖房就不提了，信手拈来2009年10条偏激言论以飨大家，也让大家看看您究竟为哪个言论喝彩，你又服几个呢？
1、严格说来开发商被强奸了。
前几天，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，任志强认为这就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。
听听，经任志强这么一说，社科院还是人吗？煽风点火，这在敏感时期可不是一般的罪啊！
2、买不起房就该回农村。
近日，任志强接受上海电视台采访，他说，买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱„„你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干嘛不回农村„„他说买不起房的人都是没用努力工作„„
这一句，任志强实在毫无道理。凭什么叫“回”农村？难道你认为买不起房的就一定是农村人吗？城里人照样也买不起。另外我的观点跟他正好相反，我想对年轻人说，并不是他们没有努力，而买不起房恰恰是因为房价太高。
3、年轻人就该买不起房。
电视剧《蜗居》的热播对年轻人买房热议起来，任大炮仍然没能耐得住寂寞，任志强再次“直言不讳”，抛出了年轻人就该买不起房的著名言论。
这段话虽然引来众多非议，我也不赞成他不顾年轻人的感受大发站着说话不腰疼的感慨，但是也有一分道理。毕竟年轻人刚毕业没有多少积蓄，虽然在高房价面前多有不便，但是冒然入市绝对不可取。
4、手里有粮心中才不慌。今年8月18日下午以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛在北京召开，任志强应邀出席。他在会上说，现在商品房的供应指标越来越少，如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。
手里有粮心中才不慌，这话百分之百正确，但是你手中的粮是什么？对于吸毒者来说，手里有毒品心里才不慌，可是这是违法的。囤地这事你都敢说出来，太不把政策当回事了。
5、中国人太有钱，房子太便宜。
今年7月底，对于下半年的房地产市场走势，任志强表示很乐观。截止到6月份土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4％，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7％。据此任志强判断，“中国人太有钱了，房子太便宜了。”
没错，的确中国人很有钱，否则那么贵的房子没人买得起。可是你不想想，有钱的人有多少，钱集中在少数人手里，一个人买房的能力能顶上千个普通百姓的能力，普通百姓被“买得起房”了，多冤啊！
6、房地产比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。
这是今年任志强在“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上说的，他把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。
先不说房价有没有调整到底，也不说交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。单说鱼翅，鱼翅是什么东西？为了保护环境，保护稀有动物，许多国家禁止捕猎鲨鱼。而房子从来没有听说哪个国家禁止建造，也没有听说房子成了稀有产品了。我想问任总，你怎么没有把房子比作毒品呢？毒品再贵也不是泡沫，照样有人买。
7、穷人不应关注高房价。
正如这次任志强的比喻一样，房地产犹如鱼翅，不是所有人都能吃得起的，而且卖鱼翅的也不是为穷人而活的。任志强也是不为富不仁慈。
任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”
这话听起来放之四海而皆准，但事实上却漏洞百出。看起来很有道理，可是高房价也让部分稍富的人也降低了购买标准，因而富人降低了消费层次却挤压了稍穷人的消费能力，最终导致本该买得起的任志强所谓的品质差点的房子也被富人买走了，穷人还是买不起。究其根本原因还是房价普遍过高，所以高房价不但是富人的问题，也是穷人关注的问题。房价上涨，匹夫有责。
8、房价和大白菜比等于没涨。
在博鳌论坛年会期间，任志强算了这样一笔经济账：1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤，现在2元钱一斤，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了。房子等于没有涨价。
任志强善于用比喻来说明房价上涨论，可他并不擅长，因为比喻总是不恰当。尽管他的话也有不少拥趸，然而怎么说他的比喻都不成立。首先30年前还没有商品房一说，他是如何计算的？再者，他这一比喻只是猛一听成立，稍一思考都知道这是无赖式的狡辩。
9、房价可以控制人口素质。
1月13日，在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。
按照任志强先生的说法，高房价可以控制人口，那么，我们完全可以取消现行的计划生育政策了，让高房价取而代之„„我们的政府，咋就没有想到呢？而说高房价可以提高人口素质，更是一大惊人发现，早知如此，我们还加大教育投入干什么，继续抬高房价就行了。
10、房地产非暴利，农民工也买得起房子。
去年底今年初，任志强出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。环境部长曾透露农民工可以承受30万房价的人占26.6%，可以承受30万房价的人大概占28.8%。对此，任志强认为，农民工并不是买不起房子。
先不说任志强的话与过去“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的”自相矛盾，显然这次重心在“农民工”上，那就谈农民工。大家不妨回想一下，假如当前房价真的让农民工兄弟都可以承受的话，恐怕那时候的房子并不会被普遍看跌以致如此难卖。
买卖有理炒房无罪 任志强语录集句句惊人 2009年11月21日
近一个月，任志强把自己放在了火上。一个是他在“2005宏观经济引导力”论坛上声称：“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”。另一个是在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强再次语惊四座：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应
该具有暴利。”
任志强是条汉子。明知自己的观点会招致来自四面八方的声讨，依然敢把自己的观点亮在桌面上，就这份勇气，低头搂钱的开发商中就没几个人有。其实，愤怒也好，嘲讽也罢，站在任志强一个房地产商人的角度，细细想想他的话都颇有些道理。而且，以任志强在房地产界二十来年的资历，从实践到理论的积累使他深知哪儿能碰哪儿不能碰，说他是房地产的“任我行”，怕真是冤枉了他。
任志强有任志强的性格，任志强也有任志强的苦衷。
我们无法展开任志强言论背后纷纭复杂的背景和立论基础，但我们知道，房地产不是房地产商一家的事，而是还有政府和消费者。从政府来说要建立的是和谐社会，从消费者来说要的是安居乐业。满耳的“不给穷人盖房子”、“房产品牌就应该暴利”却实实在在地伤了老百姓的自尊。
老百姓才不管你言论背后的一千条理由，也算不清要给他算的各种细账，更搞不明白立论背后是不是有被偷换的概念，他们手头是这样几个数据：1.2004胡润百富榜显示，房地产业是中国最大的财富集聚区，前10位中，有7位的主业都是房地产或者包括房地产；而全部的这一百位中国最富的人当中，更是有多达38位的主要财富来源是房地产。2.一位在北京从事房地产开发近10余年的房地产开发公司的副总，向某杂志粗略算了北京的房价成本账：开发一个楼盘的建安费用是1800元左右，前期费用(规划设计费等)100元，配套设施费300元，间接费(含管理费用、财务费用等)是300元左右，土地费一般是在1000元，有时会高于1000元。如此算来，北京商品房平均开发成本每平方米是3000元多元。据说，南京有一家开发商，开发一个楼盘，当初拿地的土地价格为500元一个平方，建筑成本为1200元一个平方，加上税收、广告，成本价不超过2000元，却卖5500到7000元一个平方，按6000元的均价计算，每平方赚4000元，暴利达到200%。3.北京市统计局发布的数据显示，2005年上半年，北京城市居民人均可支配收入为8800元人民币，以此推论，全年为17600元。双职工家庭年收入为35200元。买一套北京五环内70平米，每平米7000元的住房需要不吃不喝14年，这还不算各种费用和利息。难怪有报道说，国际投资银行摩根士丹利在一份研究报告中指出：人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价。
老百姓不需要奢华的生活，但需要基本的体面。有性格的任志强可能真的伤害了老百姓的自尊。在一个和谐的社会，安居乐业才是硬道理。任志强的委屈在于这不是他的义务，但就算从开发商自身的利益考虑，似乎也不应该把房地产一鼓作气地往前推。格林斯潘曾经警告美国的房地产商说，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚，因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。
任志强 惊人语录集
我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房
理论依据：本来商品房市场就是“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱买房的都是“富人”，在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的“穷人”是无能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对“富人”市场的，“穷人”就更无能力进入商品房市场了。在住房问题上的“穷人”与“富人”只有一个收入划分的标准，就是是否是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地这一标准不同，但这就是“穷人”与“富人”的标准。自然所有的商品房都是满足中高收入家庭富人生活消费需求的商品，而非“穷人”的消费商品。有了国家文件中早已明确的“穷人”与“富人”的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢？商品房市场是中高收入家庭“富人”的市场是无可置疑的。“穷人”不应买房，应由国家提供社会保障解决住房问题。
中国房地产市场在2020年以前不会出现泡沫！
理论依据：任志强引用2004年年底出炉的REICO地产报告中的数据佐证自己的观点。当“住房可支付指数”大于100时，意味着消费者支付能力很强，而2003年中国该指数为112.97，这说明支付能力完全足够。房价收入比中位值为1:3.32，这个比例远低于美国等其他96个国家1:8.4的平均值，所以“不要以为中国人买不起房子，也不要认为房价高了”。在2005年，房地产业发展面临的最大困难是土地政策紧缩，由此引发的房价上涨幅度不会低于20%。
买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪
理论依据：市场就理应有买有卖，没有流通没有买卖就不叫市场。所谓的“炒房”就是房产的买进和卖出，商品房是商品，商品就是用来买和卖的，禁止“炒房”就是禁止商品的买卖，这是一种违背宪法的行为。这就像禁止银行代客理财，禁止股票上市流通。任志强强调，“炒”是计划经济时期遗留的名词，而市场经济的明显特点就是允许买进卖出，法律既然允许买进卖出，那么就应该“炒”。商品房不属于社会保障体系，现在既然连社会保障体系内的经济适用房都能买卖，限制商品房的买卖，又是什么道理呢？(文/胡雅杰 张舰)
不起房为什么不回农村 任志强惊人语录是怎样炼成的 2009年12月17日
近日，任志强频出雷语，继声称“年轻人就该买不起房”后，又质问“买不起房为什么不回农村”，话语一出，引来网友炮声隆隆。
其实，这已经是反复出现的场景了，近年来，围绕中国的房地产市场，任志强说了不少话，吵了很多架，也获得了从“任大嘴”到“全民公敌”等诸多称号。在当前中国特有的土地供应制度下，房地产商的牛皮烘烘很难让人服气，从拿地到拆迁直到最终上市，存在着相当多的灰色地带，这使得房地产商们天然就成为了被公众质疑的对象，在这一点上，笔者也和其他人一样，对于高调的“任大嘴”从没有什么好印象。不过，看不顺眼是一回事情，他说的话有没有道理则是另一回事情。
网络上已经有编辑好的“任志强惊人语录荟萃”，可以分为几类，一是对企业自主权的坚持，如“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”、“商品房定价无需被监督”、“我是商人，不考虑穷人！”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”，等等，这些话听上去很刺耳，可话糙理不糙，难道企业不能自主决定其服务对象吗？难道企业对自己的产品没有定价权吗？难道企业能够亏本提供产品吗？其实并没有什么好雷的，更像是一些关于市场经济的老生常谈，“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪”也没有什么错，产权交易本就不应该被禁止，还应该给予法律的保护才对。
惊人语录中还有一类，则主要是对当代中国房地产市场现状和未来走向的一些点评，说白了就是坚持唱多，如“宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨”、“工资在涨、GDP在涨，房价不涨就不对”、“中国人太有钱，房子太便宜”，等等，俗话说逢人减寿，遇货添钱，指的是已经买到手的东西，而对于尚待购买的东西，人们更期望它跌价，因此，任志强一味唱多，对于那些尚未买房的人士来说，就不够讨喜了。可是，考虑到中国现行土地供应制度和财富分配现状的双重作用，在特定时间段内唱多，似乎也有他的道理。一方面，是政府为获取高价的土地转让收入而限制土地供应量，另一方面，是在权力主导财富分配现状下，少数人拥有了过多的财富，这样的结果只能是“20%的富人买走了大部分房产(王石)”，在特定时段内的房价又岂有不涨之理？至于说房地产最终的周期调整难免，那已经是另一个话题了。
百姓两辈子挣不出房钱 任志强称涨价没什么可讨论 2009年12月10日
疯狂的房子：北京篇
电视剧《蜗居》的热播带动了大家对房价的关注，而近期节节走高的房地产数据更刺激了购房者的神经。您眼中的房价是不是太高了？高房价会给您的生活带来什么影响？我们《经济半小时》栏目在MSN等网站上展开了百万网友房价问卷调查，期待您的积极参与，发表自己的看法。
在展开这次网络问卷调查的同时，我们也对各地房价进行了实地调查。先来看看北京，刚刚过去的11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。
这个数字说明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，发现在100万元以下的二手房都已经很难找到了。连北京的二手房都已经跨入百万元时代，市民对此有什么样的感受呢？一起来看看。
市民：“老百姓光收入才多少钱，两辈子我都挣不出这房钱来，这不是疯了吗，你说房价是不是疯了，我就觉得好像是不可思议一样，按我想的现在应该是最高点了，但我担心是不是还会涨到4万，所有同志大家说起来这房价，说实在的都晕菜，包括您，要不否则的话您今天也不会站在这采访这问题，对不对，这是都晕菜的一件事。”
在北京，买不起房的人很迷茫，那么，拥有房产，看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？
记者：“您现在自己买的有房吗？”
市民：“对，自己买的，但是现在房子增值了，您是一种什么样的感受，增值了也不够。增值了我们也不卖，你卖了以后没地住，我卖了这套房子，我还买不起别的房，相比较来说还是贵，太贵。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者，房价从年初到现在，有的楼盘价格已经翻了一倍，高房价的压力下，小户型开始热卖。
“小户型成交的越来越多，40平米到90平米之间非常多，那这说明了什么，说明现在房价居高不下，工资也不涨只能买小户型。”
采访中，虽然买了房的，没买房的对高房价都不满意，但他们之间的财富鸿沟也在迅速加大。
尹中立：“房价的大幅度上扬，就会导致社会贫富差距的进一步的扩大，因为有房子的人，毫无疑问他是有钱的人，有钱的人会更加有钱，然后没钱的人没买房子的人，就会更加贫困，它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟，会越来越大。”
明年房价继续上涨？
从对这几位北京市民的反应，多少也说明，高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。
不管是买了房的还是没买房的，房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说，住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围，6-7倍以上居民购房就已非常困难。2008年，北京市城镇居民人均可支配收入为24725元，那么，现在的北京房价又涨到多少了？我们来看一看。
“我现所在的位置是在北京的东四环，我身后的万科蓝山这个项目，也于今天开盘了，它也对这一地区的房价，给出了一个最新的价格，那么这个价格又是多少，我们去看一看。”
记者：“五层左右的是29000元每平米？”
销售人：“中间是3万元每平米，高层是3万以上。”
记者计算了一下，以每套160平米计算，每套房子的价格就高达五百万元左右，但这样的价格并没有吓走买房人，前来签约付款的还是络绎不绝。
“在北京最近开盘的楼盘中，万科蓝山的价格并不是最高的，我们现在也来到了位于二环和三环之间的，三里屯SOHO，那么它的价格又是多少，我们准备去看一看。”
当记者来到三里屯soho售楼处时，交易大厅已经有不少前来看房的人，销售人员告诉记者，今天只有15套房子推出来。
“按揭的话大概在42000到48000之间不等。”
马驹桥开车到国贸，大概需要30分钟的时间，但这个名叫融科·香雪兰溪的楼盘价格每平米也涨到了12000元以上。
记者：“一期是多少？”
“一期七八千。”
记者：“什么时候？”
“今年4月份，现在二期都卖到12000元每平米了，翻倍了。”
从调查情况看，北京房价全面上涨。
“不同类型的二手楼盘不太一样，在外销的或者比较高档的公寓这边，我们看到剧烈的涨幅已经到了40%左右，从年初到现在积累的幅度比较大，那么相对来说更中低端一点的楼盘幅度可能没有这么大，那也是有个25%以上的涨幅。”
卢航还告诉记者，根据他们统计，从2004年开始，北京每年一二手房的交易量在二三十万套之间，但2007年受经济危机影响，交易量出现了严重的下跌，因此他们预计今年一二手房的成交量应该在45万套左右，由于新房供应没有改善，所以房价应该超过目前的水平。
“但是今年一个非常万幸的情况，就是我们在年初预计的，今年下半年的房地产价格的报复性反弹会比现在严重的多，但没有发生的是一个最主要的原因，还是放大量的二手房，因为看到周边的新房，把价格拉的很厉害，开始进入到这个市场里头，一定程度上使得房价有了比较大程度的平抑，否则今年到今年年底的话房价还不止是今年的这样一个房价。”
就在很多市民反映房价高的离谱的时候，北京华远集团董事长任志强却表示，明年房价还会继续上涨。
“11月份北京的库存，所谓的库存已经少于10万套了，从来没有过的10万套什么概念，今年大概要卖15到17万套房子不够一年卖的，如果要按这样算的话大概8个月的存量，可是我们这个房子，所谓存量是指领了销售证，领销售证可能还在地平线，房子还没起来，那么等到房子起来，可能要有一年半的周期，如果你这个库存量不能满足这一年半的周期，也就是说房子没盖完的时候全都卖光了，后头又跟不上，因为我们供应量是在减少，新开工在减少，它肯定会涨价，没什么可讨论的。”
谁把北京的房价送上了一条快车道？
在任志强看来，北京的房价还会继续上涨，他判断的依据就是商品房的供给出现了短缺，库存量、供应量跟不上销售量。
他这个分析是从供需关系着手的，从这个角度看，对房价产生影响的第一个因素就是土地供给。那我们就先来看一看，北京的住宅用地现在到底有多少？是不是土地在推动房价的暴涨？
今年北京市计划的住宅用地只有1300公顷，比去年减少了24%。在北京市国土局的网站，记者也看到，这1300公顷的住宅用地中，计划用来建商品房的土地只有700公顷，这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的1200公顷。
中国指数研究院副院长黄瑜：“土地本来就稀缺资源，然后再加上，如果是土地供应量减少的话那么要的人又多的话，如果供给和需求不是很对称的话，对价格肯定自然会起一定的带动作用。”
开发商为了抢地，北京的天价地王也像雨后春笋般冒了出来。那么，北京市为何压缩商品房用地规模，引发出一个个地王？任志强告诉记者，北京为了建设850万平米的保障性住房，而压缩了商品房的用地。
任志强：“你要加保障性住房，另外增加土地指标，你不能在增加保障性住房时候，去挤商品房的土地用地指标，这种挤的办法最后商品房的供给越来越少，投资上不去产量上不去，供不应求的现象越来越严重。”
那么，北京今年为何在增加保障性住房的同时，不另外增加用地指标？中国社科院地产专家尹中立也做出了自己的分析。
尹中立：“土地供应为什么会减少，这与货币政策也有很大关系，因为地方政府有了银行的充足的资金的供给，它就对土地出让金的依赖程度会下降，它就不急于卖土地，所以这也是地方政府今年在如此房地产红火的情况下，土地供应减少的一个很重要的原因。” 住宅用地供应减少的情况下，北京的土地价格一路上涨，根据中国指数研究院的统计，截止到11月23日，北京住宅用地的价格已经达到4933元每平米，同比上涨31%。
任志强：“北京估计今年土地出让金超过800多亿元了，往年连续几年也就500多亿，今年可能要突破800亿，上海也是只完成了50%不到，30%几的土地供应量，但是比原来年初定的360亿的土地出让金，他拿了500多亿，早就完成任务大大超支，那也就说你，如果再把它土地缩小，量缩小的话一样道理，这地还会更贵，房子也会更贵。”
中国指数研究院副院长黄瑜：“其实这个各地的土地财政，是已经叫第二财政，大家都以各个城市很多城市都是这样的，有些基本上，能够占到财政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的话能到70% 80%。”
土地供给减少，开发商高价抢地，市场供需不平衡，把北京的房价送上了一条快车道，一般老百姓的收入难以追上房价上涨的脚步。
这还只是从房地产市场的供需关系来分析房价走势，实际上，我们在调查中发现，一些开发商还通过特殊的销售方式，在抬高房价。
是否个别开发商乘机哄抬房价？
前面我们看到，土地供应的减少在进一步推动北京房价快速上涨。10月份北京商品住宅销售价量齐升，四环内的平均售价达到19750元，四至五环路达到17391元，五至六环路平均售价首次破万，达到10314元。
火爆的楼市是供需关系决定的，但也不排除个别开发商乘机哄抬房价的影响。我们的记者在采访中就遇到有开发商采用了一种早在2006年就被建设部、发改委、工商总局明令禁止的销售手法。他们是怎么干的？
记者注意到11月29日到12月1日，在搜房网上，三里屯soho的均价从每平米4万元上升到42000元，3天时间里每平米涨了2000元，这样的奇迹，三里屯soho是怎么做到的？记者也来到了销售现场。
“18和 19层这两个层上保留的东西，一直没卖就想等到今天来售，所以很多客户都没买上。”
这样的说法让记者警觉起来，因为这和国家要打击的捂盘惜售、抬高房价的行为很相似。
“因为咱们公司保留了一部分，当时开盘之前有200多个客户要买，我们就保留了一部分，你像顶层和18层保留了一部分，是这样子的就是不卖保留了，然后等到市场好些就拿出来。”
那么，捂盘的销售方法是否能绑架房价呢，在北京郊区的融科·香雪兰溪楼盘，销售人员这样告诉记者。
“今天只开了40套房，就这一小溜，一单元还没开，包括01 03单元都没开。” 销售人员告诉记者，他们一栋楼每次只卖一个单元，要三次才卖完。由于控制了销量，所以大量买房人都要经过排号才有可能买到房。
记者：“1单元什么时候开，知不知道？”
“还没价。”
记者：“开盘得多少钱？”
“开了你们也未必能买得上。”
记者：“为啥？”
“一样，您要是不排队的话，像头前一开盘的时候，提前3天就跟这排队。”
记者：“提前3天排队？”
“对，24小时不走。”
销售人员告诉记者，每次开发商只拿出很少的房子推向市场，通过前期宣传，吸引大量的买房人，他们又在这些买房人中挑选第一批顾客前来签约，记者注意到，由于买房人担心失去签约资格，所以往往只能价格上做出让步。
“排完号，还得来再摸号，不见得能买上。”
记者：“还得再摸号，摸什么号？”
“叫你今天来，你不是来了吗，来了之后，一二三四五六七八九十，一共发60个号，卖40个房子，再来抽，看能不能抽着你。”
记者：“再来抽是吧？”
“对。”
记者：“你今天买上了吗？”
“买上了。”
就这样，买房人怀揣着千军万马过独木桥的心理，冲上了开发商设计好的抢房战场，这时，价格已经不是主要因素，能不能买到房才是他们关心的重点。记者在财务室看到，不少幸运者正在交定金，财务人员告诉记者，定金交了，不管买没买房，都不再退。
记者：“定完房子先交两万，是吧，然后再等着签合同。” “对。”
离开财务室，记者重新来到购房大厅，询问不久后再次开盘的价格。
“一单元要是开了你算算，一单元要是开了15000元每平米。”
记者：“能这么高吗？”
“还真是这样，不开的原因就是为了涨钱。”
记者刚问完，就又有两套房屋卖了出去，销售人员也高兴的表示，中午就可以休息了。
“还有俩，下午可以回去了。”
问你个问题，如果你去菜市场买白菜，品质都一样，你会挑什么样的白菜？那当然会挑最便宜的。可是，如果菜市场所有卖白菜的摊主都把规矩改了呢？比如让你排号，但还不一定能买得上，后面还得抽签，抽中了才有可能买到白菜，这时候你关心什么？那我当然首先会担心能不能买的到，这个时候价格高低已经成了次要的。既然好不容易排到这了，抽到了买白菜的机会，价格高点就高点吧。
所以你看，在自由市场消费者可以自由选择，这家的白菜贵了我就可以买别人家的，白菜价格很难涨起来。但现在换一种捂盘排号抽签的销售方式之后，能不能买到就成了首先考虑的问题，价格反而不重要了。要是北京的菜市场都这么卖白菜、卖萝卜，估计价格也能涨起来。
所以说，开发商在这里玩了一个障眼法，人为制造房源紧张的气氛，从某种程度上说，这就是一种变相的哄抬房价。可是，开发商敢玩这种游戏，还是瞅准了市场供应紧张，房价连续上涨。如果供大于求，房子卖不动，房价走低，它这种游戏也玩不下去。面对疯狂的房价，怎么办？我们来听听学者的意见。
就在房价高涨的同时，国土资源部也推出了《限制用地项目目录2006增补本》，这一目录中，明确规定：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。
尹中立：“你如果成片开发规模太大的话，它就会形成价格垄断，事实上就会形成价格垄断，所以把大批量的土地，分割成几个区域，让几个开发商去，在一个土地上开发，它就会形成价格的竞争，就有利于消费者，这是方向是对的。”
记者注意到，刚刚结束的中央经济工作会议，也要求增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
半小时观察：
就在我们调查北京楼市的时候，我注意到两条与楼市密切相关的新闻。第一条是刚刚结束的中央经济工作会议提出，明年要增加增加对保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。另一条新闻是中国社科院最新发布了《2010年经济蓝皮书》表示，目前房价收入比超出合理承受范围，8 5%家庭无能力买房。两相对比，我们既看到管理层已经着眼于改善房地产市场的供需关系，满足更多人的住房要求，也看到这项任务的紧迫性和复杂性。但对房价来说，暴涨和暴跌都不是正常现象，如何让它与百姓收入增长的步伐更合拍？我们还需要更多的办法。（主编：鄢闻余 记者：张杰 摄像：毛云李 陈艳波）
任志强：中国人太有钱 房子太便宜
2009年07月30日01:20 新华报业网-扬子晚报
导读：所谓的“任大嘴”又发炮了。在“复苏跨越2009中国房地产走势”高峰论坛上，任志强语出惊人，称“中国人太有钱，房子太便宜”。而与会嘉宾曾藩也发表雷人语录：“楼市泡沫，我说没有就没有”。>>纵深：任志强经典语录
任志强
昨天，由江苏省房地产业协会主办的“复苏跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的“复苏”形势，“房地产正在拯救中国”，“下半年商品房将严重供不应求”，“房价将暴涨”，“中国人太有钱了，房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。不过，本土企业家却相对谨慎，建议“开发商赚得差不多了就赶快出手”。
■说形势 房地产“正在拯救中国”
近期，国内不少城市的房地产市场一改去年来量价齐跌的惨淡局面，迅速回暖甚至有些热得发烫，久已不见的夜晚开盘、排队抢购等现象在南京频频出现。那么如何看待上半年楼市的发展轨迹？
提前复苏很正常
董藩认为，2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的，而是主要受国家宏观政策调控的影响。进入2009年，在国家和地方多重救市举措之下，各个城市的房地产市场先后出现回暖迹象。分析我国的大行业可以发现，除了房地产和汽车业之外，其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象，所以在这轮经济危机中，房地产和汽车业受冲击较小，并提前复苏是很正常的。
房地产能救中国经济
前段时间，董藩就以“房地产拯救中国”一说吸引了不少眼球，昨天他继续坚持这一观点。“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业。首先，房地产业在给其他行业制造需求，如果没有房地产和工业地产的发展，就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求；其次，房地产本身还是投入品，比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地产为先决条件的，需要房地产提供生产资料和载体。”董藩说，“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业，其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济，现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难，客观上它还是起到了拯救中国的责任。”
楼市远没有饱和
对于南京楼市近期的排队抢房现象，董藩认为“正常”。他表示，房地产市场远没有饱和，尤其是高端市场。目前市场上90平方米以上的户型只占住宅产品的30%左右，但其实需求很大。加上前段时间不少购房者存在观望心理，压抑之后爆发是正常的。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为，仁恒江湾城300万一套的房子仍有众多追捧者，说明很多人是具有消费实力的。不过，他也承认，“总会有一些人买不起房。”这些年房地产市场的发展主要是供求之间的较量，“目前中国的房地产市场正处于快速发展的时期，也就是很多不买房的人挤到买房的队伍中，但是社会的供应量没有明显增加。”
■说房价 开发商暴利源自土地升值
今年6月，全国70个大中城市房价同比首次止跌回升，南京房价环比则已连涨4个月。如何看待房价这种“涨”势？市场有没有出现泡沫？
泡沫？我说没有就没有
对于泡沫，董藩坚定地说，“我说没有就没有！”他表示，房价上涨是常态，不仅现在涨，未来将继续上涨。很多人说房价收入比，说一个家庭四年、五年、六年，通过收入买不到房子就一定有泡沫，但我们的收入是不透明的，不能以此来计算房价收入比。此外，董藩还认为，未来十年到二十年中国人口将发生大的整合，这就是影响房地产需求和供应的地域结构。现在户口管理越来越放松了，从今年开始，所有大学生在哪里找到工作就可以落户，甚至找不到工作也可以落户，这就会出现大城市加速发展，为房地产带来机遇。
没看见房价疯涨
任志强表示，“某些媒体所说的，或者市场所说的房价疯狂上涨，我们还没看见。”国家统计的70个大中城市中，新建商品房同比上涨34个，而同比下降的城市有36个，所以同比价格上涨是很低的。而新建环比上涨的城市有63个，但是上个月的基数是什么？这是去年12月份和今年1月份降价以后的基数，是在降价基础上环比出现上涨的。土地升值是“暴利”来源
近期，地价和房价的关系成为国土、建设两大部门争论的话题。对此，陈淮认为开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，同样土地的楼面价可能涨到了5000元。这时如果开发商以5000元的楼面价计算成本并确定房价，的确可以获得惊人的暴利。不过，他认为这每平方米3000元利润，其实只是财务意义上的利润。因为除非开发商从此洗手不干，退出房地产业，否则这3000元并不是开发商的钱，并不能装到口袋里。只要他还需要进行再生产，要拍回同样的土地来，重置成本就是五千块
■说走势 商品房会“严重供不应求”
当前因房地产销售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少银行收紧二套房政策，引起业界和市民的猜测：是不是国家政策调控要变风向？与会嘉宾乐观地认为，政策不会有变，市场依然走稳。董藩解释说，首先，市场的恢复是正常的，就像人如果早上没吃饭、中午没吃饭，晚上一定是暴吃。2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打压只能带来市场进一步震荡，市场的需求是真实的，越打压反而会带来投资性需求。第三，打压房地产谁来拉动经济增长？房地产垮了，国民经济一定会垮的，这是毫无疑问的。
商品房会“严重供不应求”
对于下半年的房地产市场走势，任志强表示很乐观。“严重供不应求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4％，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7％。这还说明另一个问题，就是“中国人太有钱了，房子太便宜了。”任志强认为，很多城市已经出现了严重的供不应求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份销售已经过了一半，于是土地和房屋价格也在高涨。南京从1月份到6月份，实际供应用于住宅建设的土地在下降，而商品房供应的总量比销量低，也就是说已经出现了供不应求。
不过，南京栖霞建设董事长陈兴汉认为，国家目前的税收和现在的政策也在控制房价，所以开发商手上的东西赚得差不多了就赶快出手。
全年房价平均将涨5％
任志强认为，下半年运行趋势将出现六个加速，包括投资增长、新开工面积、竣工面积、房价、发展不平衡等等均将出现加速发展。特别是房价“将暴涨”，任志强表示，如果说前几个月是0.2的增长，他觉得后几个月增幅大约会超过1％，如果这样的话，全年平均价格增幅会超过5％。增长主要是因为土地和房屋供求关系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前还可能会出现报复性增长。因为土地大概在明年6月份才能出现供应量上涨。对于下半年的房价走势，董藩的观点则要温和了许多，他认为，2009年房价总体要比2008年出现上涨，但涨幅不会太大。
问什么时候买房最愚蠢 论坛中，当有媒体问下半年是不是买房好时机，任志强答道，“问什么时候买房是最愚蠢的问题，我通常回答是不要看房价高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但没有支付能力不能买，否则你会背负很大的负担，生活质量会下降。”任志强认为，不要看眼前房价高低，长时间来看，十年二十年房价永远是涨的，倒过来看，十年二十年前最贵的房子也比现在的房子便宜。“长期来看，越晚买越贵。只有投资客会根据利息和盈利来看今年买还是明年买。”
■说物业税 150年都收不起来
在昨天的论坛上，对于近期被媒体热炒的“物业税”话题，董藩明确表示“绝对收不起来”。
“要征物业税的话，前提必须是房子的所有产权、土地使用权都是个人的，而我们的土地使用年限只有70年，你怎么收？”董藩说，就算按照现在的想法征收物业税，即在开发商拿地时不收土地出让金了，分成70年慢慢交，“那么你土地在出让时卖给谁？反正土地出让金都不用交，给你还是给我呢？现在的土地都要招拍挂，肯定会有个价格，这不自相矛盾吗？”就算去收的话，技术上也做不到，首要问题是价格如何确定？董藩介绍说，目前全国也就3万名价格评估员，而房产则数以亿计，届时根本忙不过来。董藩表示，物业税还涉及房地产许多税费的合并与改革，过程要比燃油税繁琐得多，而燃油税从酝酿到出台用了15年时间，他预计“物业税150年都搞不出来”。
观众评点
有些观点太不靠谱
虽然在昨天的论坛上，几位嘉宾对房地产业的走势给予了高度乐观和充满信心的评价，主持人甚至打趣道，听了董藩的演讲，“不少南京人可能半夜搬着小板凳到售楼处等买房子了。”但现场的观众却并不都认同专家的观点，一些观众在接受记者采访时表示，下半年的市场销售预期看好，但任志强所言“严重供不应求”、“房价全年涨5％”太不靠谱，专家的一些观点也太“雷人”。
一位从事房地产研究的观众谈到，政府不太可能出台打压政策，但对于房地产企业的一些管理政策则是有可能适当收紧的，政府也不希望房价大起大落。开发企业不能一味乐观。而且，经历了去年以来的楼市震荡，消费者也会更加理性，房价估计不会上涨过快。
一位开发企业老总认为，房价只涨不跌的时代早已过去，开发商在信心增强的同时，对市场的忧患意识也增强了。在政府加强调控，开发商、消费者都更理性的情况下，稳定还是大趋势。本报记者马祚波王烨
雷人语录：
楼市泡沫，我说没有就没有
房价疯狂上涨，我们还没看见
问何时买房是最愚蠢的问题
商品房会严重供不应求
房价将暴涨
1.中国人太有钱，房子太便宜。2.房地产就应该具有暴利！
3.禁止炒房就是违宪行为！4.其实我是一条狗。
5.我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。
6.和工资收入比，30年来房子等于没涨价！
7.房子便宜，我买房子像买白菜一样。
8.公开房屋成本如同公开老婆胸部有多大
9.房产是鱼翅 鱼翅再贵也不是泡沫
任志强观点“和工资比房价等于没涨”遭质疑
2009年04月20日 广州日报
核心提示：在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，华远集团总裁任志强发表的“和居民工资收入相比房价等于没涨”的言论，经媒体报道后，立即引来骂声一片。
任志强在该分论坛上谈到“房价到底涨了多少”的议题时，算了这样一笔经济账：1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。
任志强表示，现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金。相比之下，房子是1978年到目前为止涨价涨得比较低的一部分。
任志强的上述言论，经媒体报道后，立即招来了全国网友的骂声一片。记者昨日从国内一家知名网站看到，报道“出街”仅短短六小时，“骂任”的相关评论帖子已超过了5300多条，而这些评论中，几乎都是骂任志强“不深入了解民情，是个站着说话不腰疼和夸夸其谈的人”。
网友牛刀认为，中国30年前根本就没有商品房。“把现在的房价和一个30年前不同性质的房价来对比，只能说，玩的是奸商的欺诈。”
任志强把房产比作鱼翅 称鱼翅再贵也不是泡沫
2009年06月15日
法制晚报
“把粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”在昨天的“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上，华远地产董事长任志强再次语出惊人，把房地产比作鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。
随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。
他表示，泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。他赞同“只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫”的说法，他认为房地产就是“鱼翅”，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。
同时，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，这一次房地产市场的回暖，交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。她认为，现在的调整还没有结束，我们要看当前的波动，现在的房地产市场是处于调整期。对于购房者关心的房价问题，她表示，“2007年的狂热是不会重复的”。
任志强：公开房屋成本如同公开老婆胸部有多大 2009年04月28日 钱江晚报
我有话要说 只为富人盖房
语录：我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房，我不应该考虑穷人。
画面：任志强在2004年的文章里写道：“如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。只有一部分人先富起来，先住上好房子，才能有带动效应。”
自辩：将近一年之后，名字前常被冠以“只为富人盖房”的任志强在自己的博客中说，许多媒体根据断章取义的结论越来越扭曲自己的意思，因此有必要端正视听。老婆露胸论
语录：公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。
画面：2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”
自辩：任志强当天又解释道，公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。贫富分区论
语录：中国应该划分穷人区和富人区。
画面：2007年2月，任志强说：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”
自辩：任志强后来解释说，他从来没有提出过在新城市建设中要把穷人区、富人区分开的观点，而是认为在经济发展与城市建设的过程中必然出现不同收入阶层的建筑与居住区域。只要有建筑质量的差别，就一定会有居住人群的差别。
任志强语录:
09 房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多，商品房定价无需被监督。-房子像钻石戒指，低收入者不该拥有-中国年轻人就该买不起房-中国人太有钱，房子太便宜-工资在涨、GDP在涨，房价不涨就不对-公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据 格来说开发商被强奸了 我们只是当丫环的，都是政府说了算? 买不起房为什么不回农村-
任志强雷人语录大全
2009年12月20日 来源：百度
北京华远集团总裁，被称为“任大炮”的任志强，这些年惊人语录不断，招来的板砖和口水也是最多的。最近，任志强又喷出了“买不起房为什么不回农村去”的惊世之言，多次“过火”的言论掀起了全民大讨伐之势。下面就为大家盘点任志强近几年来的雷人语录。
1.、“高房价可控制人口增长与人口素质”
2、“部分楼盘价格将涨至每平米10万元，房价永远上涨”
3、“现在不是房价拐点 我的房子不会降价”
4、“房子降价卖还不如给银行抵债”
5、“房地产不是暴利业 农民工也买得起房子”
6、“要死肯定是银行先死 房地产商后死”
7、“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”
8、“人人都买得起房 有其所者不应再买房”
9、“房地产商需要囤地 手里有粮心中才不慌”
10、“工资在涨 GDP在涨房价不涨就不对”
11、“中国人太有钱，房子太便宜”
12、“我们只是当丫环的。”
13、“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”
14、“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”
15、“房地产就该是暴利行业”
16、“买不起房为什么不回农村去?”
