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海南楼市“银十”降温 海口成交破千再创新高
10月海南楼市住宅成交报告
海南搜房网数据监控中心统计显示：海南楼市10月份总成交2755套，环比9月份3201套下跌13.93%；住宅成交总面积为242365.53平米，环比9月份272010.62平米下跌11%；住宅成交均价10408.99元/平米，环比9月份10615.35元/平米下跌2%。海南楼市8、9月份的一路上涨势头不再，在“银十”之际突遇降温。楼市传统“银十”之月并没有给开发商带来预期的成交业绩，“银十”彻底成为了“铁十”。
商品房市场低迷 日成交量呈下滑趋势
整体来看，海南楼市10月住宅成交低迷，相比9月有着明显的下滑，且从每日成交量上可以看出海南住宅成交量呈现下行趋势，市场成交趋于低迷。具体分析发现，10月份的日成交量大都处在低于50套的水平线上，总共有11天的日成交量在50套以下，而9月份只有4天的日成交量低于50套；此外10月18日成交量最高231套，比9月的日最高成交量303套少72套。
海口成交破千再创新高 购买力向二三线城市转移
从各市县成交占比来看，海口市成交继8月份成交1098套后再创新高，10月份成交1140套，占全省成交总量的42%，遥遥领先于其他市县。成交量环比9月的889套上涨28.23%，同比（2010年10月海口商品房成交945套）增长20.63%，虽然房地产调控政策不放松，海口成交却依然呈现上升趋势。
此外，三亚、文昌和琼海成交量相差不大，总共占全省成交的34%；保亭和澄迈有后来居上之势，成交量分别为277套和189套，占全省的10%和7%。也从侧面反映了限购下，海南楼市的住宅购买力开始从一线城市向二三线城市转移。
调控政策效果凸显 三亚首当其冲
从海南9、10两月各市县住宅成交总面积来看，海口、文昌、定安、保亭、五指山和乐东上涨，三亚、琼海、万宁、澄迈均出现下滑。尤其需要指出的是，三亚在调控政策的影响下首当其冲，成交面积急剧下滑，环比下跌66.29%；保亭县10月份异军突起，突破零成交，达到18618.69平米的成交面积，不过依旧挽回不了海南楼市成交面积的总体走势。
全省均价小幅下跌 陵水反超三亚居第一
10月份全省均价继续呈现下跌趋势，从有成交的10市县数据统计，当月全省均价为10408.99元/平米，环比9月份10615.35元/平米下跌2%。不过，总体上看均价下跌幅度较小，其中只有琼海和定安有明显下跌，分别是6834.45元/平米和3958.22元/平米，环比（9月份分别为8358.67元/平米和4454.26元/平米）下跌18.24%和11.14%；陵水、五指山和澄迈明显小有涨幅，较9月份分别环比上涨15.21%、9.15%和19.61%，澄迈涨幅最大。此外当月最低均价定安的3958.22元/平米；最高均价是陵水的28587.75元/平米，三亚10月均价24438.96元/平米位于第二。其他市县均价和9月相比变化不大。
商品房去库存压力加大 海南房价或有小幅波动
在调控政策的加紧不放松，个人首套房贷利率上调，以及购房者观望人群越来越多等严峻现状影响下，相比“金九”的略有起色，“银十”的海南楼市显得逊色不少，住宅成交量、成交面积和成交均价三者齐跌。
可以预期，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力会明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商会更多的考虑增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，可能导致明年房地产商在海南投资增速的大幅下滑，地产商将进入“去库存”阶段。另外，房地产的去库存不顺畅会迫使二三线城市部分实力不够的小开发商资金链断裂，从而使得房价小有回落，不过未必会出现大的降价潮。
