江西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
2015年江西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：议价谈判的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
2、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：消费者
B：生产者
C：竞争者
D：政府
E：工厂的生产设备
3、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：5万元以上10万元以下
D：1万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、下列不属于客户道德风险的是。
A：“飞单”
B：利用伪造证件诈骗
C：房源资料外泄
D：对房地产经纪人人身安全的威胁
E：工厂的生产设备
5、房地产买卖交易的最后一步是。
A：物业交验
B：合同签订
C：款项支付
D：合同备案登记
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。
A：可以全额收取报酬
B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬
D：可以与委托人协商报酬
E：客户资金代收代付风险
7、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。
A：合理的谈话切入点
B：系统的谈话规律
C：适当的谈话场所
D：积极的谈话方式
E：工厂的生产设备
9、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。
A：净运营收益
B：期末转售收益
C：有效毛收入
D：潜在毛收入
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．
A：游离客户群
B：一般客户群
C：重点客户群
D：核心客户群
E：工厂的生产设备
11、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：有效性
B：系统性
C：周期性
D：专业性
E：工厂的生产设备
12、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价
B：不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：业务操作简单化、不规范
D：不正当承诺和不正当诱导
E：客户资金代收代付风险
13、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。A：长度
B：宽度
C：密度
D：深度
E：工厂的生产设备
14、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A：95％
B：90％
C：85％
D：80％
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容
C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
E：客户资金代收代付风险
16、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E：客户资金代收代付风险
17、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：协议
B：划拨
C：拍卖
D：招标
E：权利型房地产投资信托
18、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。
A：一次性还款
B：分期还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
19、房源的使用价值是由房源的决定的。
A：法律属性
B：经济属性
C：物理属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人的职业责任是。A：提高自己的专业水平，保证服务质量
B：促进市场交易，加快交易进程
C：学会与各种不同的人进行交易沟通
D：与时俱进，不断地学习新知识
E：客户资金代收代付风险
21、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度
B：项目的形象、目标客户群特征
C：目标客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
22、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。
A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布
B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择
C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便
D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道
E：权利型房地产投资信托
23、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：权利型房地产投资信托
24、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。
A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间
B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记
C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记
D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法
B：报酬资本化法 C：市场提取法
D：线性内插法
E：间接资本化法
2、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：房屋出售委托协议书
B：房屋承租委托协议书
C：房屋出租委托协议书
D：房屋转租委托协议书
E：房屋承购委托协议书
3、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。
A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
4、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。
A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B：计税依据是纳税人实际占用的土地
C：纳税期限为按年计征，一次缴纳
D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
5、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。
A：定值保险
B：人身保险
C：特定危险保险
D：自愿保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类．
A：投资成本资料
B：人文社会经济资料
C：项目基地现状资料
D：交通流量资料
E：竞争项目资料
7、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。
A：积极性
B：主动性
C：合作性
D：创新性
E：能动性
8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。
A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。
A：风险决策
B：基础决策
C：项目决策
D：管理决策
E：客户资金代收代付风险
10、房地产中介服务的主要特征有。
A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
11、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：1／3 B：一半
C：2／3 D：全部
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。
A：人事部
B：评估部
C：财务部
D：办证部
E：行政部
13、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。
A：信息部门
B：业务部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：基础部门
14、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：针对预知风险进行进一步调研
E：风险分析
15、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计
B：公共空间尺度
C：人车流动线设计
D：生态节能高新技术
E：商务会所功能
16、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。
A：购房需要
B：购房动机
C：购房兴趣
D：购房目标追求
E：购房观察力
17、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。
A：资格甄别
B：真实意愿
C：平等化意识
D：需求内涵
E：尊重和利用顾问
18、风险识别应该遵循的原则包括等。
A：系统化、制度化原则
B：统一化、完善化原则
C：全面周详原则
D：综合考察原则
E：量力而行原则
19、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。
A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产促销的目标有。
A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量
C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值
E：提高房地产产品价格
21、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
22、货币具有的职能包括。A：价值尺度
B：流通手段
C：贮藏手段
D：支付手段
E：国家货币
23、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A：城镇
B：乡镇
C：集中市
D：城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的25、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A：认购书的签订
B：交易程序
C：合同条款
D：需要提交的资料
E：抵押贷款流程
