吉林省下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题（版）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人试题”。
吉林省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
A：沉着应对，控制价格的波动
B：掌握主动，控制谈判的节奏
C：维护公司形象，控制谈判的效果
D：维护双方的关系，注意自我防范
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪企业的核心竞争力是。
A：房地产价格
B：房源信息
C：房源的特征
D：房地产产品的质量
E：工厂的生产设备
3、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染
B：天然放射性辐射污染
C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。
A：6％
B：10％
C：12％
D：20％
E：工厂的生产设备
5、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值
B：成本价值
C：残存价值
D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
6、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：地球
B：整个人类 C：生物
D：居住区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
8、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：有效性
B：准确度
C：及时性
D：真实性
E：工厂的生产设备
9、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌
B：事业品牌
C：企业品牌
D：专业品牌
E：客户资金代收代付风险
10、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。
A：行政法规
B：地方性法规
C：宪法
D：法规
E：权利型房地产投资信托
11、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
12、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：所有权情况
B：坐落
C：面积
D：用途
E：客户资金代收代付风险
13、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：客户资金代收代付风险
14、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：净收益乘数法
D：有效毛收入乘数法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。
A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销
B：内部销售会议是内部推广的重要手段
C：内部推广成本较高
D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
E：工厂的生产设备
16、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
17、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
E：权利型房地产投资信托
18、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：房地产抵押贷款流程
B：房地产估价流程
C：房地产交易流程
D：房地产登记流程
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。
A：房屋售价
B：房屋需求
C：房屋质量
D：房屋周边环境
E：工厂的生产设备 20、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A：直接观察法
B：实际痕迹测量法
C：行为记录法
D：实验法
E：工厂的生产设备
21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量
B：确定型变量
C：离散变量
D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：5％
B：15％
C：20％
D：25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：加入
B：监察
C：监督
D：管理
E：客户资金代收代付风险
24、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。
A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托
25、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：市场营销活动的目标
B：市场营销的本质
C：市场营销的核心思想
D：市场营销的基本原理
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A：销售前景好，企业实力雄厚
B：销售前景好，企业实力中等
C：销售前景一般，企业实力雄厚
D：市场引力一般，企业实力中等
E：市场引力较小，企业实力雄厚
2、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：权益状况调整
B：市场状况调整
C：区位状况调整
D：实物状况调整
E：交易状况调整
3、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。
A：开发商的回款目标
B：企业的规模
C：开发商的经济实力
D：竞争项目的实力
E：企业运营战略
4、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：债权的种类、数额、履行债务的期限
B：抵押当事人的姓名、名称、住所
C：保证的方式
D：抵押担保的范围
E：房屋的权属和其他基本情况
5、我国房地产经纪业面临的主要问题有。
A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高
D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
6、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A：方格网法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：几何法
E：光电面积量测仪法
7、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。
A：管理费
B：住房装修费用
C：手续费
D：住房贷款利息 E：公证费
8、按选择调查对象可将市场调查方法分为。
A：访问法
B：实验法
C：全面调查
D：抽样调查
E：典型调查
9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。
A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。
A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：客户资金代收代付风险
11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。
A：氪
B：氖
C：氩
D：氦
E：臭氧
12、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。
A：责令限期改正
B：在合理期限内收回廉租住房
C：停止租金核减
D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
13、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。
A：明示条款
B：默示条款
C：实体条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
14、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点
D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
15、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。
A：客户类型
B：运营形式
C：资产规模
D：管理模式
E：所在地的社会经济特征
16、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。
A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明
D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
17、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。
A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B：景观则指构成人们周围环境的实体部分
C：景观影响环境的形成和发展变化
D：环境又往往能反映景观的某些方面
E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
18、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：显示
B：搜集
C：解释
D：整理
E：分析
19、企业确定广告预算的主要方法有。
A：量力而行法
B：销售百分比法
C：竞争对等法
D：估价预算法
E：目标任务法
20、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。
A：砖混结构
B：钢结构
C：钢筋混凝土结构
D：砖木结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
22、反映居住状况的房地产统计指标有。
A：房屋实有建筑面积
B：人均住宅建筑面积
C：人均住宅使用面积
D：户均住宅套数
E：住宅自有率
23、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括．
A：“四十五规则”
B：60％的潜在客户将转和别人做生意
C：客户信息越新，竞争就越不激烈
D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈
E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去
24、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。
A：发放广告宣传单
B：展销会
C：驻守
D：陌生拜访和物业拜访
E：网络开发
25、客户关系管理的功能包括。
A：改进营销方式
B：优化客户选择
C：协助客户分析
D：提供更好的客户服务支持
E：加强销售管理
