物业管理复习题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理考试试题”。
1、房屋权属证书有（）
A.房屋所有权证
B.房屋共有权证
C.房屋他项权证
D.房屋登记证
E.房屋买卖合同
答案：A,B,C, 解析：共有三种
2、不得设定房地产抵押权的情况为（）
A.没被查封的房地产
B.没被扣押的房地产
C.用于教育的房地产
D.用于医疗的房地产
E.权属有争议的房地产
答案：C,D,E，解析：共包括6个方面。还包括：用于市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。
3、禁止租赁的房屋类型包括（）
A.符合安全标准的B.权属无争议的
C.未依法取得房屋所有权证的房屋
D.共有房屋未取得共有人同意的房屋
E.属于违法建筑的房屋
答案：C,D,E，解析：共有9种情形。
4、房屋租赁合同条款为（）
A.当事人姓名或住所
B.租赁用途
C.租赁期限
D.转租约定
E.不可变更合同
答案：A,B,C,D，解析：共10个方面，还包括：房屋坐落、面积、装修及设施状况；租金及交付方式；房屋修缮责任；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。
5、下列选项内容为商品房销售程序的是（）
A.商品房销售应当明示的相关文件
B.预订商品房应正确处理预订费用
C.商品房销售价格与计价方式
D.销售代理原则
E.房屋交付时间
答案：A,B,C,D，解析：共有6个程序，还包括：商品房交付；协助购房人办理产权证书。
6、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证据资料有（）
A.商品房预售许可申请表
B.土地使用权证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证
E.当事人名称或姓名住所
答案：A,B,C,D 解析：其中BCD是一方面的内容。共包括6个方面，还有：开发企业的营业执照和资质证书；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案。
7、新设立物业服务企业的资质申请应提交的资料有（）
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法定代表人的身份证明
E.企业资质证书正、副本
答案：A,B,C,D，解析：共5个方面，还包括：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
8、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（）
A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
B.检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证
C.检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书
D.检查相关的仪表、仪器是否安全
E.绿化是否符合设计要求
答案：A,B,C,D 解析：共5个方面，还包括对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活。物业管理区域环境验收包括5个方面，分别是：检查道路、围墙是否完整；临时设施及临时用房是否拆除清理干净；物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站；停车场是否符合交通管理部门要求；绿化是否符合设计要求。
9、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（）
A.招标公告或招标邀请书
B.招标文件
C.法律、法规规定的其他材料
D.对投标申请人提出的疑问应当澄清
E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
答案：A,B,C,E
10、前期物业管理项目招标原则为（）
A.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人
B.不得对潜在投标人实行歧视待遇
C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D.公开招标
E.邀请招标
答案：A,B,C，解析：前期物业管理招标的形式分为公开招标和邀请招标。
11、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）
A.法律、法规规定的其他权利
B.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督物业服务企业履行物业服务合同
E.按时交纳物业服务费用
答案：A,B,C,D 解析：共10项权利，其中选项E是业主应当履行的义务。业主履行的义务共有6项。
12、物业服务合同应当包括的内容有（）
A.物业服务质量
B.物业服务费用
C.违约责任
D.合同期限
E.公共使用设施
答案：A,B,C,D 解析：共有8个方面还包括：物业管理事项；双方的权利义务；专项维修资金的管理与使用；物业管理用房。
13、物业服务费的缴纳和督促的主要内容有（）
A.非业主使用人的交费责任
B.未交付房屋的交费主体
C.业主委员会对欠费业主的督促义务
D.代收代交费用
E.办公费用
答案：A,B,C, 解析：三个方面
14、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）
A.不利于物业服务企业提高服务质量
B.制约了业主对物业服务质量的监督权
C.没有制约业主对物业服务质量的选择权 D.因定价标准不客观产生了大量矛盾
E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
答案：A,B,D,E 解析：四个方面，其后选项C应该是制约了业主对物业服务质量的选择权。
15、物业服务收费的原则为()A.合理原则
B.自愿原则
C.公开原则
D.收费与服务水平相适应原则
E.有偿原则
答案：A,C,D 解析：三个方面
16、物业管理服务的主要内容为()A.房屋共用部位的维修、养护与管理
B.房屋共用设施设备的维修、养护与管理
C.专项维修资金的代管服务
D.物业档案资料的管理
E.佩戴标志,行为规范 答案：A,B,C,D
17、《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循的基本原则为()A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B、从实际出发,实事求是的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.维护全体业主合法权益的原则
E.物业管理权利和财产权利相对应的原则
答案：B,C,D,E
18、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用,主要原因是()A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期
B、由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需政府发挥应有的作用
C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分
D、从城市管理职能考虑,政府必须对物业管理进行适度干预
E、物业管理已发展到一定程度
答案：A,B,C,D，解析：还包括：普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管。
19、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是()A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配
C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D.实行和居民售房试点
E.取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化
答案：A,B,C, 解析：三个特征
20、物业管理的市场化特征是()
A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C、物业管理活动应当遵循市场原则
D、非市场性的房屋管理不属于物业管理
E、随着社会经济的发展,乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大
答案：A,B,C,D, 解析：四个方面。
1、《住宅质量保证书》当中包括各部位保修内容和保修期，其中屋面防水()A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
答案：C
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.住宅质量保证书和住宅使用说明书
D.都不是
答案：C
3、建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出()制度
A.工程报建
B.施工许可
C.工程报建和施工许可
D.都不是
答案：C
4、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院()A.予以撤销
B.判定
C.裁定
D.提起诉讼
答案：A
8、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务()A.成本单价 B.社会平均成本 C.社会总成本
D.定价成本
答案：B
9、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是()A.有险情
B.损坏修
C.鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施
D.有险不查或损坏不修
答案：D
解析：还包括经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施。
10、共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有证书()A.1份
B.2份
C.3份
D.4份
答案：A
解析：房屋所有权证书与房屋共有权证书具有同等法律效力。
11、各地实施总登记、验证、换证,县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起()发布公告
A.20日后
B.30日前
C.30日后
D.35日前
答案：B
12、下列()情况下不可以处分抵押房地产的中止
A.抵押人没有提出中止请求
B.诉讼或仲裁中的抵押房地产
C.发现被拍卖抵押物有权争议的D.抵押人请求中止的答案：A
解析：处分抵押房地产的中止情况共有5种，还包括：抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；其他应当中止的情况。
13、下列说法错误的是()
A、债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押
C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民法人或其他组织
D、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款 答案：B
解析：房地产抵押情况与方式:一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押。选项D是预购商品房贷款抵押。
14、关于房地产中介服务机构履行义务的说法,错误的是()A.遵守有关法律、法规和政策 B.可不按核准的业务范围从事经营活动
C.按规定标准收取费用
D.依法交纳税费
答案：B
解析：房地产中介服务机构应当在核准的义务范围内从事经营活动。
15、下列说法错误的是()
A、从事房地产咨询业务的,应具有相关专业中等以上学历
B.从事房地产咨询业务的,中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
C.从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师
D.从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人
答案：B
16、下列不属于承租人治安责任的是()A、必须持有本人身份证或其他合法证件
B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
C、将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案
D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品
答案：B
解析：租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。
17、关于出租人的治安责任,错误的是()A、可将房屋出租给无合法有效证件的人
B、承租人是外来暂住的人员,应当带领其到公安派出所办理暂住证
C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的,应及时向公安派出所报告
D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续
答案：A
解析：出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人
18、房地产开发企业申请预售许可证时,应当提交的资料是()的资料.A.商品房大概位置
B.投入的资金
C.开发商所在企业
D.开发商的资质
答案：D
21、有关转让房地产时应当符合的条件,错误的是()A、属房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上
B、转让房地产时房屋已经建成的,还应持有房屋所有权证书
C、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金
D、取得土地使用权证书
答案：A
解析：属房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
22、房地产行政主管部门应在收到备案申请后()向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
A.10日内
B.20日内
C.30日内
D.40日内
答案：C
23、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件,不正确的是()A.注册资本不低于500万元 B.从事房地产开发经营2年以上
C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D.连续2年建筑工程质量合格率达100%
答案：A
解析：三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元。
24、商品住宅维修资金的交付方式是()
A、商品住宅的专项维修资金由物业服务企业交存
B、业主应当在办理住宅权属登记手续前,将首次住宅专项维修资金交代收代管单位
C、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7% D、业主首次交存的住宅专项维修资金,仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管
答案：B
解析：商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有。业主首次交存的住宅专项维修资金,由直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管。业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。
25、住宅专项维修资金,是指()的资金
A.专项用于业主住房需要
B.专项用于个体住房需要
C.兼用于物业服务企业维修
D.专项用于住房共用部位、共用设施设备
答案：D
解析：住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
26、从行业规范要求角度来看,不属于物业管理职业道德内容的是()A.守法经营
B.诚信经营
C.尽职尽责胜任本职工作
D.努力学习但不可掌握专业技能
答案：D
解析：包括5个方面内容，还包括：努力学习，掌握专业技能；团结互助、公平竞争。
27、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括()A.活动的特殊性
B.活动的灵活性 C.经营管理的专业性
D.学科多管理复杂
答案：B
28、物业服务企业应当具有独立的法人资格,应()A.依法成立
B.不必要的财产
C.他人的名称
D.可不独立承担民事责任 答案：A
解析：四个条件：一是依法成立；二是有必要的财产或者经费；三是有自己的名称、组织机构和场所；四是能够独立承担民事责任。
29、物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育的时间应当不少于()学时。
A.40 B.60 C.80 D.100 答案：A
30、实行物业承接查验制度,可督促()重视物业共用部位、共用设施设备的建设
A.业主
B.物业管理者
C.物业服务企业
D.建设单位
答案：D
1、设备现场监造工作中咨询工程师的主要工作包括（）。A.聘请有资格的检验机构承担检验工作
B.根据设备采购合同制订监造检验计划
C.设备制造开始后组织召开制造厂协调会议
D.设备制造完毕后做好出厂前检验测试
E.了解制造厂质量保证体系文件实施情况
答案：B,D,E
2、根据FIDIC合同条件，下列关于业主提供支付保函的表述中，正确的有（）。
A.支付保函为附条件担保
B.业主必须向承包商提供支付保函
C.担保期限至缺陷通知期满后3个月
D.支付保函的作用是使业主保证履行付款义务
E.担保金额可以按分项合同价款的百分比计算
答案：D,E
3、下列关于工程项目合同特点的表述中，正确的有（）。A.合同庞大复杂
B.订立合同必须采用有关部门颁发的合同示范文本
C.合同主体是法人或自然人
D.工程项目合同是一个合同群体
E.合同的标的物仅限于项目涉及的内容
答案：A,D,E
4、招标代理机构应具有的条件有()。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C.有评标委员会、技术和经济方面的专家库
D.有政府部门的良好关系
E.有极好的信誉
答案：A,B,C
5、我国货物招标文件中的投标人须知中应包括（）。A.货物标包划分 B.货物采购单
C.报价有效期 D.拟采购货物的设计意图
E.符合招标文件的声明
答案：B,C,E6、货物招标的经济原则是指在保证质量的前提下，注意保证招标货物的（）。A.低成本
B.低使用消耗
C.低价格
D.供应进度
E.国产化
答案：A,B,C
7、工程项目人力资源配备计划的内容包括（）。A.人员报酬需求 B.人员参加项目工作时间
C.人员需求数量与种类
D.人员的奖惩
E.人员离开项目工作的时间
答案：B,C,E
8、项目经理在项目实施中的指导工作包括（）。
A.落实人员分工
B.进行方法指导
C.培养团队精神
D.对成员提出具体要求
E.解决团队中的困难和问题
答案：B,C,D,E
9、进行项目工作分解的主要方法有（）。A.按资金来源分解法
B.按专业要素分解法
C.按人员籍贯分解法
D.按工作内容分解法
E.按工作过程分解法
答案：B,D,E
10、项目经理在建立工作基础阶段的工作包括（）。
A.编制项目工作计划
B.分析项目相关人员
C.组织制订具体实施计划
D.了解项目情况
E.研究工作任务
答案：A,B,D,E11、在项目管理组织体系的构成中，属于直接管理子系统的是（）。
A．项目费用管理
B．项目沟通管理
C．项目综合管理
D．项目合同管理
E．项目信息管理
答案：A,B,C
12、传统组织设计的原则主要包括（）。A.目标原则
B.协调原则
C.专业化原则
D.明确性原则
E.弹性设计原则
答案：A,B,C,D
13、确定管理幅度时，应考虑的因素主要包括（）。A.管理组织机构间职能的相似性
B.组织机构在空间上的分散程度
C.管理者与被管理者的工作能力
D.管理者的领导风格与管理工作的性质
E.部门职能与部门划分的方法
答案：A,B,C,D
14、项目式组织结构的缺点主要包括（）。
A.项目管理权力平衡困难
B.项目团队成员在项目后期没有归属感
C.容易出现资源重复配置问题
D.项目管理没有正式的权威性
E.项目成员处于多头领导状态
答案：B,C1、《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款规定的承包人的义务是（）。
A.办理工程征地拆迁手续
B.办理工程质量监督手续
C.办理安全生产管理手续
D.办理竣工验收备案手续
答案：C
2、施工合同文件主要包括：①协议书，②投标书，③中标通知书，④合同通用条款，⑤合同专用条款，⑥工程量清单。当合同文件出现不一致时，正确的解释顺序为（）。
A.①－②－③－④－⑤－⑥
B.①－②－③－⑤－④－⑥
C.①－③－②－⑤－④－⑥ D.①－⑤－④－③－②－⑥
答案：C
3、下列关于FIDIC指定分包商的表述中，正确的是（）。
A.指定分包商可由工程师选定
B.指定分包商应与业主签订合同
C.指定分包商不能提供工程技术服务
D.承包商不负责协调指定分包商的工作
答案：A
4、按FIDIC合同条件，合同争端裁决委员会作出裁决后（）内任何一方未提出异议，此裁决为最终决定。
A.14天 B.28天 C.56天 D.84天
答案：B
5、凡应报送项目审批部门审批的工程项目，其招标组织形式应列入项目的（）中进行报批。A.招标方案
B.可行性研究报告
C.招标文件 D.资金申请报告
答案：B6、评标时按事先公布的标准对所有投标文件进行评审，这主要体现了招标投标的（）原则。A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用
答案：B
7、选择项目经理的主要原则不包括()。
A.要有一定类似项目的经验
B.必须是全才
C.有较扎实的基础知识
D.把握要求重点，不求全责备
答案：B
8、人员获取的依据不包括()。
A.人员配备管理计划
B.可获取人力资源情况
C.招聘惯例
D.人力资源实践
答案：D
9、项目组织计划通常包括的内容中不包含()。A.角色和职责安排
B.人员管理计划
C.人员获取
D.组织图表
答案：C
10、下列获取人员的活动中，成本低、情况比较了解，但易受行政、人际关系等干扰，来源范围较窄的是（）。
A．内部招聘 B．选拔
C．逐一试用 D．社会公开招聘
答案：B11、下列项目中，属于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定的关系社会公共利益和公众安全的公用事业项目是（）。A.轻轨交通项目
B.信息网络项目 C.污水排放项目
D.商品住宅项目
答案：D
12、团队的工作开始进入有序化状态，培养了初步的团队精神，此时的团队处于（）。A.规范阶段
B.表现阶段 C.形成阶段
D.磨合阶段
答案：A
13、项目团队状态最好的时期是（）阶段。
A．磨合 B．形成
C．规范 D．表现
答案：D
14、可以同时规定项目团队成员角色、职责与任务范围的管理工具是（）。
A.关键线路法
B.责任分配矩阵
C.组织结构图 D.工作分解结构
答案：B
15、根据各角色和职责的要求，下列工作中，最应直接体现按需配人、按岗定人要求的是（）。
A．角色和职责安排
B．绘制组织关系图
C．编制人员配备计划 D．编制项目组织计划
答案：C16、制定工程项目人力资源组织计划受到的制约通常不包括（）。A．项目的组织安排
B．项目的信息流程
C．预期的人员安排
D．项目管理层的偏好
答案：B
17、项目的固定总成本为500万元，单位可变成本30元/件，单位销售税金及附加15元/件，单位价格为77元/件，则盈亏平衡点为（）。
A 235891 件
B 156250 件
C 125456 件
D 221122 件
答案：B
18、项目的内部收益率相对于建设投资的敏感度系数为-1.88，若基准收益率上升5%，则建设投资的敏感度系数为（）。
A-1.79 B-2.03 C-1.97 D-1.88 答案：D
19、项目的投资收益率为21.5%，预测的产品销售价格为5600元/台，若产品的销售价格下降10%，项目的投资收益率将下降14.5%，则销售价格的敏感度系数为（）。
A 1.12 B 2.33 C 1.45 D 3.26 答案：C
20、下列有关敏感性分析和风险分析的说法错误的是（）。
A 敏感性分析适用于经济分析
B 风险分析只适用于财务分析
C 敏感性分析计算的临界点越低，表明该因素的抗风险能力越低
D 风险分析的四个阶段是一个定性分析到定量分析的过程
答案：D21、风险的特征是（）。
A中性
B 危害性
C 不确定性
D 可变性
答案：A
22、问卷检验重点检验内容不包括（）
A．有没有被调查者感到难以回答的问题
B．所有的被调查者都给出同样的答案的问题
C．问卷发放的时间、地点
D．问卷能否最终收集到社会评价所希望收集到的信息
答案：C
23、关于社会评价的说法错误的是（）
A.社会评价识别、监测和评价投资项目的各种社会影响
B.分析当地社会环境对拟建项目的适应性和可接受程度
C.是基于贯彻和落实科学发展观的需要
D.从整个宏观经济角度评价项目对国民经济活动的影响
答案：D
24、某地区项目范围内全部劳动者报酬是120，固定资产折旧是130，生产税净额是40，营业盈余是80，那么该地区的经济净产值是（）。
A.120 B.240 C.290 D.370 答案：B
25、某项目的土地征地费用为2160万元，其中支付的土地补偿费、青苗补偿费400万元，征地动迁费、安置补助费500万元，地上附着物补偿费800万元，缴纳的耕地占用税、土地复耕费、新菜地开发建设基金等共460万元，项目支付的费用中基本都能反映其真实的经济价值，影子价格的换算系数都取1，则经济分析中土地的经济费用为（）。
A 2160万元
B 1700万元
C 1200万元
D 1360 答案：B
