办理房屋抵押常见问题汇总由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“如何办理房屋抵押”。
1、办理民间借款（一般抵押权登记）业务需要准备哪些资料？
答：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）证明抵押物价值的材料；（注：①主债权合同必须经公证部门公证；②抵押人与抵押权人共同到房地产管理局申请抵押登记。）（7）其他必要材料。
2、办理预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款）业务需要准备哪些资料？ 答：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）抵押合同；（4）主债权合同；（5）预购商品房预告登记证明；（6）商品房买卖合同；（7）当事人关于预告登记的约定。备注:①抵押人与抵押权人共同到房地产管理局申请抵押登记；②购房人取得房屋所有权证后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
3、办理抵押权注销登记业务需要准备哪些资料？
答：a、一般抵押权注销，申请人应提交的材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）证明房屋抵押权终止的证明材料； 备注:抵押权人是银行的，须出具办理人委托书；抵押权人是自然人的，需抵押人和抵押权人共同办理；（6）其他必要材料。
b、预购商品房抵押权注销，申请人应提交的材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）预购商品房抵押权预告登记证明；（4）证明房屋抵押权终止的证明材料；（5）其他必要材料。
4、办理他项权证遗失补证业务需要提供哪些资料？
答：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份证件；（3）房产档案馆出具房屋他项权证存根或登记薄；(4)刊登遗失声明的当日报纸；（5）其他必要材料。
5、抵押登记收费的项目和标准？
答：（1）房地产抵押手续费:贷款额的0.08%；
（2）房地产抵押登记费:成套住房,60元/套（经济适用住房减半）;非住宅,400元/间；
（3）办理抵押注销登记暂不收费。
6、办理抵押注销登记共有人需要到场吗？
答：按照银行委托书，由受委托人办理。
7、他项权证多久能办下来？
答：他项权证办理时限为5个工作日。
8、抵押贷款可否利用外地银行贷款，手续如何办理？
答：可以，但外地银行必须先到我局抵押办办理备案手续后方可办理相关业务。
9、抵押归档时限是怎么规定的？
答：工作流程为本月归档上个月的，但由于工作量大，往往不能及时归档。若有急用，可到我局东区办公楼611房间申请提前归档，也可拔打67889611查询。
10、划拨土地上的房产能否抵押？
答：划拨土地上的房产可以抵押（但经济适用住房不能进行抵押）。
11、抵押中房产证丢失如何办理手续？
答：向银行提出申请，银行同意后到抵押办办理手续，到办证中心补证，补证后先交抵押办，然后到抵押办办理抵押变更登记，更正登记后才发给房产证。
资料来源：郑州市房地产网
