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房屋抵押流程图
2010年11月16日
房屋抵押流程
一、准备资料阶段
1、私人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有权证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房产抵押合同
（6）抵押人结婚证复印件、单身证明或其它婚姻关系证明
文件
（7）抵押人（含配偶）身份证复印件
（8）银行法人委托书
2、公司法人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有权证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房产抵押合同
（6）董事会股东（大）会同意抵押的决议
（7）法人营业执照和代码证的复印件
（8）法人委托书（公司及银行各一份）
（9）法人代表身份证复印件
（10）受委托人身份证复印件
（11）从工商部门查阅的公司章程
3、国有法人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房地产抵押合同
（6）上级单位同意抵押的文件
（7）法人营业执照和代码证的复印件
（8）法人委托书（公司及银行各一份）
（9）法人代表身份证复印件
（10）受委托人身份证复印件
4、集体产法人房屋抵押
（1）登记申请表
（2）房屋所有权证
（3）土地使用（租用）证
（4）银行借款合同和抵押合同
（5）房产抵押合同
（6）职代会同意抵押的文件及主管单位的批文
（7）法人营业执照和代码证得复印件
（8）法人委托书（公司及银行各一份）
（9）法人代表身份证复印件
（10）受委托人身份证复印件
注明：①提供资料必须根据房产所有权证一致，若为夫妻，需提供夫妻结婚证明，双方身份证（身份证必须跟结婚证上登记一致）；若已离婚，需出具离婚证书及单身证明（至今未再婚）文件；若为单身，需提供单身证明。
②委托办理的，需有公证处公证的委托书。
③抵押合同分：单身、已婚、企业三种
二、评估阶段
资料完备者，需持房产证到评估公司，进行房屋评估。
评估费用：房产总价的千分之三
评估报告出据时间：2-3天
三、银行审核
评估结束后，可吃评估报告等资料到银行进行审核（此
条件为向银行借贷的。）
四、公证阶段
评估报道出来后，需持以上资料及评估报告到该房屋所在地所
属区公证处进行公证（除长安区外，西安市公证处都在西安市房屋产权产籍中心）。
公证时：债权人、抵押人双方必须在场，抵押人为夫妻的，需夫妻都在场。
公证费用：百分之二
五、抵押登记阶段
公证完毕后，方可持准备资料、评估资料及公证文件到
房屋抵押中心进行抵押登记。登记时双方需都在场。
抵押登记时间：七个工作日
六、办理抵押登记所需费用
1、抵押合同一份：25元
2、评估费用：房屋总价千分之三
3、登记抵押费用：住宅：80元
非住宅：550元
备注：评估公司的评估结果由特定银行认可。
七、抵押注销
抵押人履行完借贷合同费用后，方可注销
注销时需提供：
1、注销抵押申请表
2、房屋他项权证或备案证明
3、抵押双方经办人身份证复印件
