已经抵押的房屋能出租吗3.9由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“抵押的房屋可以出租吗”。
已经抵押的房屋能出租吗？
问：去年１０月份，我公司因扩大业务规模所需，向某银行贷款３０万元，并以我公司的十间闲置房屋作为抵押。上个月，我公司准备将这十间房屋出租。银行得到我公司拟出租该房屋的消息后，认为该出租行为将会影响银行抵押权的实现，因而要求我公司终止与租赁户的租赁协商，不然的话，就必须提前还款。请问，我们能将已经抵押的房屋出租吗？（李敬礼）
李敬礼同志：所谓抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照相关法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据你来信中所述情况，银行制止你公司出租房屋，是为了保证自己的抵押权的实现。我国《担保法》第４９条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第６６条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”根据上述规定，你公司如果转让抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人。而你公司将已抵押的财产出租，并不影响银行抵押权的实现，所以银行制止你公司出租抵押物的行为既没有实际意义，也没有法律根据。
