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合同管理授课资料
市场规范管理局2011、6
合同——是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
物权——是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
抵押权——为担保债务的履行，债务人或者第三人不移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。
留置权——债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。缔约过失——合同履行过程中，一方当事人因没有按照诚信原则履行所应负有的义务，致使另一方当事人的利益费受损失。
可以进行抵押的财产：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
不能进行抵押的财产：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
办理动产抵押登记的对象：企业、个体工商户、农业生产经营者
可以办理动产抵押登记的财产：生产设备、原材料、半成品、产品。
动产抵押登记的机关：由动产抵押人住所地的县级（含县级市、区）工商部门登记机关办理。
办理动产抵押登记的程序：抵押双方提交动产抵押材料——审查——填报动产抵押登记书——双方签字盖章——材料备案——整理归档——编号存档。
什么情况下合同无效？
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
什么叫格式条款？是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款合同。
书面合同一般包括哪些条款？当事人名称、姓名；住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点、方式；违约责任；解决争议的方式。
格式条款合同不得含有免除提供方责任的内容有哪些？（1）造成对方人身伤害的责任；（2）因故意或重大过失造成对方财产损失的责任；（3）对提供的商品或服务依法应当承担的保证责任；（4）因违约依法应当承担的违约责任；
（5）依法应承担的其他责任。
担保物权消灭的情形有哪些？（1）主债权消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃担保物权；（4）法律规定的其他情形。
