芜湖市镜湖区埭南居住区修建性详细规划项目解说词由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“芜湖市镜湖区征收公告”。
芜湖市镜湖区埭南居住区修建性详细规划项目解说词
一、用地概况：
1、区域位置：（区域分析图）
埭南居住区地块规划用地总面积约1平方公里，北至湾石路，东至规划道路，南至八角河、青弋江分洪道，西至规划道路。
2用地周边条件分析：
（1）地块北面临近规划道路，南面临近八角河，东西侧为农田。新区道路网也正在规划中，因此，我们的规划原则是适度超前的，主路网的设置和公建的配套均是着眼于整个新区的规划结构，尽可能给以后的新区发展打下良好的基础。
（2）周边资源分析：
作为居住项目，我们主要从景观资源、噪音干扰及周边用地性质等方面对用地进行分析。地块南侧的八角河，及地块内部的很多大大小小的水塘，这些现有水面资源的存在为在规划中塑造小区水景观和亲水利民空间提供了良好的条件。
（3）资源重组分析：
为改善地块的居住品质，结合用地资源的分析，我们在规划上采用了“点-线-面”的景观对策，旨在提升地块内部的景观品质。充分利用地块内部的现有水面资源，以选择性保留和沟通的方式，形成了组团景观和相互连通的小区景观体系。
（4）周边路网分析：
地块周边目前现状只有北侧的湾石路。在上位规划图中，未来在地块的北侧将开通一条城市干道，结合这条规划道路，我们在用地的东西两侧各规划了一条20米宽的居住区道路，加强小区的对外联系。
由于地块东西跨度超过3公里，为方便南北向联系，在地块中间规划了两条20米宽的居住区道路，以加大路网密度。
二、规划理念：
根据该项目体量大的特点，结合其区位条件、周边环境、新城市主义等相关理念和实践经验，从多方位，多角度统筹考虑，提出以下设计理念：
1）系统性道路交通——居住区的道路除了承担人流、车流的交通功能，还构成了居住区的基本骨架。
2）分区与整体相结合——整体性对于像埭南这样的大型居住区是至关重要的，因此，只有分区与整体相结合，才能将分散区域有机地联系起来，才能把6万多居民的社会活动有效地组织起来，做到“大而不散，散而不乱”。
3）多样化室外景观空间——结合地块中有大量现有水面的优势，在居住区规划中营造了不同的空间景观层次，从亲水空间到临水空间再到望水空间，空间景观层次的多元化使得居住者在小区室外空间中可以更亲切的与自然交流，提高居住区的舒适性。
4）打造邻里中心，即社区MALL。——打造人文社区，建立邻里中心，引入新型社区商业理念，集商业、娱乐、文化、休闲、相关配套设施于一体，成为一个城市节点，为小区内外的居民提供最大化的便利，在家门口即能享受优质的服务。
三、规划设计
1． 空间设计——空间逐级专属，为各级交往提供优质的交往空间。
在埭南居住区的空间设计中贯彻了空间逐级专属的规划思想。为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为三级，即：小区空间、组团空间和邻里空间。
项目以邻里中心为分界点，以西为1期，以东为二期，现有小区保留用地为三期。围绕小区路网、水系和绿化轴，全区规划了9个组团，每个组团都设计了集中的组团空间，增强了居民的安全感、归属感和识别性，各个组团又通过步行空间相互联系。（空间分析图、组团透视图）
2． 交通设计——复合式交通体系，相对人车分流，全地库设计。
在内部交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车的通达性。地下交通为纯机动车行，业主驾车一进小区便进入地下，沿通达各组团的地下主干道，快速到达组团、楼宇。整个过程与地面人行没有交叉。在地面交通上设计了环形与线性相结合的居住区道路系统，方便快捷的联系各个组团以及城市道路（交通分析、地下层布置图）。
3． 建筑形态及产品设计（鸟瞰图、产品分布图）
埭南居住区规划产品主要为多层、小高层和高层，顺应住宅的日照要求和景观朝向，建筑形态北高南低，从6层至30层逐渐穿插、过渡。从城市设计的角度考虑，沿规划道路的建筑形态以开放为主，为城市展现一个立体的、富有层次的天际线。（沿街立面彩图）。南侧沿河区域主要在住宅的层数上多为6层或11层，便于河面景观的渗透，并在高度上做出变化，错落有致，现成了丰富的沿江景观。（沿江立面彩图）。
4． 小区配套设施设计（公建分布图）
小区除邻里中心外，在地块内规划了1座高中、两座初中，两座小学，教育资源均匀分布，最大化的共享硬件设施，节省了投资，并在高中北侧预留了部分远期发展场地。
结合小区次要入口，均规划了小型的便民商业，提供了较好的入口空间。小区内部均匀设置了文化会所以及网球场、蓝球场等休闲设施。（小区内部透视）。
5． 单体设计（建筑群体透视图）
高层户型设计以一梯三户和一梯四户为主，厨卫全明，设计避免了建筑自身的遮挡，将阳光和自然风带给每一个家庭。（标准层平面图）。
单体的立面以简洁、典雅的建筑型体，赋以朴实的材质，力求塑造一个健康、亲切的建筑形象。
6．技术经济指标
埭南居住区规划技术指标如表所列，地上总建筑面积为1620120㎡，其中住宅建筑面积为1468225㎡，配套公建为151895㎡。规划总户数为17514户，容积率为1.62，绿地率为45.7%，机动车停车位11260辆。
