信达新兴重庆花溪半岛安置房专项资产管理计划由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“重庆花溪半岛规划”。
信达新兴-重庆花溪半岛安置房专项资产管理计划
(项目详情)
规模：设立5个专项计划，分别对应用于抵押的5个土地证（均属于花溪半岛项目用地），融资期限为6+12个月，满6个月后，如融资方取得商业银行开发贷，即可提取还款。
资产管理人：信达新兴财富（北京）资产管理有限公司为中国信达资产管理股份有限公司旗下的基金子公司，依托中国信达的品牌优势和资源支持，具有较强的资产管理和风险处置能力。管理人依据证监会的相关规定，发起设立一对多专项资产管理计划。
专项计划规模：50000万元，专项计划分5期发行。
收益率：100万-300万 11%；300万-600万 11.2%；600以上 11.5%。
资金用途：3.9亿元由重庆典雅地产用于收购重庆信托所持重庆君融股权，1.1亿元由重庆典雅地产用于补充运营资金。
风控措施：
1、抵押物及抵押率：重庆君融以其持有的花溪半岛项目土地使用权为本计划提供第一顺位抵押担保，且抵押率都在50%以下。
2、连带责任担保：融资方的实际控制人张谊生先生（父）、张鑫先生（子）为本计划项下的委托贷款本息偿还提供连带责任担保；
3、股权质押：重庆君融100%股权质押或重庆典雅地产股权质押；
4、资金监管&资金归集：资金监管，包括对专项计划资金支出及销售回款监管。A资金支出方面，与银行签订协议，在协议约定范围内授权银行对资金支出进行审核；B在专项计划期满前3个月对项目销售收入进行归集，每个月资金归集比例为10%，20%，70%。
还款来源：
1、直辖市政府定向回购20万方用于安置房，单价3000元，足够覆盖此项目本金及收益。
直辖市政府在合同签订7个工作日内，向重庆典雅地产支付总房款的30%，约1.8亿元。在重庆典雅地产交房后支付总房款的20%，约1.2亿。移交产权之后支付总房款的30%，约1.8亿。办理完所有认购手续后付清余款，总计6亿，足够支付此项目本金及收益。
2、典雅花溪半岛总用地面积195749.00平方米（约293.62亩），总建筑面积为491737.82平方米。去除政府回购可售面积166922平方米，总计金额151701.26万元销售款。交易对手介绍
重庆市江津区珞璜开发建设有限公司经原江津市人民政府批准，于2005年9月成立，现注册资本8亿元，实收资本8亿元，出资人为重庆市珞璜工业园区管理委员会。公司法定代表人何文武。珞璜公司与珞璜工业园管委会合署办公，实行“两块牌子，一套人马” 模式运转。珞璜公司主要负责江津区珞璜工业园区内的土地综合整治开发、基础设施建设。截至2014年3月31日，珞璜开发司总资产83.17亿元，负债32.17亿元，净资产50.99亿元，资产负债率38.96%，具有房地产开发壹级资质。中国建设银行给予的资信等级评定为AAA级，在江津区区域政府平台公司中处于绝对垄断地位。公司代表珞璜园区开展基础设施建设、土地整治与开发、园区等项目建设，具有绝对的政策及规模优势。截止2014年3月，珞璜开发建司名下土地达2748亩，其中出让用地1612.91亩，全部为商住用地。珞璜园区近年招商引资情况良好、基础设施建设力度逐年加大，随着区内入驻规模以上企业逐步投产及区域经济发展，各项税费收入稳定增长，将有效带动公司土地出让及税收返还收入增长。2013年实现营业收入52606万元，净利润18267万元，分别较2012年增长30.05%、9.74%，经营情况良好。截止2014年3月末，公司已实现营业收入15571万元，净利润4241万元。
